Решение по делу № 2-4260/2022 от 23.11.2022 | Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга (Свердловская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к ответчикам Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее МУГИСО), Администрации г. Екатеринбурга, Управлению Росреестра по Свердловской области, филиалу

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, – удовлетворить.

Дело № 2-4260/2022

УИД 66RS0007-01-2022-004671-69

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 23.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 16 ноября 2022 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Матвеева М.В. при секретаре Болдыревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Уральскому федеральному округу, Администрации г. Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее МУГИСО), Администрации г. Екатеринбурга, Управлению Росреестра по Свердловской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков.

В обоснование иска указали, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, площадь 451 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>.

Истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, площадь 869 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>.

Указанные земельные участки образованы в результате раздела исходного земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым № по соглашению между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Правообладателем земельного участка с кадастровым № ранее являлся М. на основании договора купли-продажи жилого дома, находящегося на данном земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Шабровским поселковым Советом по реестру № 8 и зарегистрированному в Свердловском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, и договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ М. права на земельный участок площадью 1200 кв.м. в порядке наследования перешли к ФИО2 (1/2 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону (наследственное дело №, государственный нотариус И., номер в реестре нотариуса: №) и Ч., после смерти которой ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (дочь Ч.) стала собственником 1/2 доли в праве собственности на данный земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически же площадь исходного земельного участка, которым пользовались семьи предков ФИО1 и ФИО2 была значительно больше. С 1971 года по настоящее время границы земельного участка на местности, исходя из фактического пользования, определены и закреплены с использованием природных объектов, объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, и существуют на местности более пятнадцати лет (весь периметр используемой территории земельного участка в исторически сложившихся границах огорожен забором и есть столбы от старого забора, а также фундамент от их постройки). На данном земельном участке до настоящего времени расположен жилой дом, который по соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ был разделен между ФИО1 и ФИО2, а также хозяйственные постройки.

ДД.ММ.ГГГГ были проведены межевые работы (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ) и стороны заключили ДД.ММ.ГГГГ соглашение о разделе общего имущества, в частности земельного участка с кадастровым № общей площадью 1200 кв.м., в результате которого были образованы два участка с кадастровыми №, площадью 451 кв.м. (участок ФИО1) и №, площадью 869 кв.м. (участок ФИО2). В суть подписанного соглашения стороны не вдавались, вопросом оформления земельных участков занимались юристы, которые объяснили, что оформили все правильно на весь используемый земельный участок целиком.

Вместе с тем, при установлении границ земельных участков, принадлежащих истцам, произошла реестровая ошибка, фактически площадь земельного участка с кадастровым № составляет 1184 кв.м., земельного участка с кадастровым № составляет 923 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» С. от ДД.ММ.ГГГГ

Более того, согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Шабровского поселкового совета ДД.ММ.ГГГГ № для личного подсобного хозяйства М. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,1550 га по адресу: <адрес>. Аналогичная информация о фактической площади земельного участка в размере 1550 кв.м. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) содержалась и в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из ответа МУГИСО от ДД.ММ.ГГГГ за № истцы узнали, что в пределах испрашиваемых истцами земель кадастрового № Министерством в инициативном порядке был издан приказ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного в <адрес>», в соответствии с которым был сформирован и ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 771 кв.м. с целью его последующей реализации через аукцион. Такой участок, по сути, является частью земельного участка истцов, и в результате его межевания и постановки на кадастровый учет произошло наложение границ этого земельного участка с кадастровым № на фактические границы участков истцов.

Учитывая указанные обстоятельства, истцы просили суд:

1. Признать недействительными материалы межевания в отношении земельного участка с кадастровым № и образованных в результате его раздела земельных участков с кадастровым № и № в части указания местоположения границ данных участков.

2. Признать недействительными сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости на основании обжалуемого межевого плана.

3. Признать недействительными материалы межевания в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 771 кв.м.

4. Установить границы земельных участков с кадастровыми №, №, расположенных по адресу: <адрес> в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» С. от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 их представители ФИО3, ФИО4 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики МУГИСО, Администрация г. Екатеринбурга, Управление Росреестра по Свердловской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав пояснения явившихся в судебное заседание участников процесса, показания специалиста кадастрового инженера С., подтвердившей обоснованность заявленных исковых требований, показания свидетелей У., П., исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд находит заявленные исковые требования к ответчику МУГИСО подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования ст.ст. 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в п.п. 1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно абзацу 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221- ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 10 ч.2 ст. 22 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиками, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, площадь 451 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>.

Указанные земельные участки образованы в результате раздела исходного земельного участка, общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым № по соглашению между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу, что при установлении границ земельных участков, принадлежащих истцам, произошла реестровая ошибка, фактически площадь земельного участка с кадастровым № составляет 1184 кв.м., земельного участка с кадастровым № составляет 923 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» С. от ДД.ММ.ГГГГ и фактически ответчиками по существу не оспорены.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Шабровского поселкового совета ДД.ММ.ГГГГ № для личного подсобного хозяйства М. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,1550 га по адресу: <адрес>. Аналогичная информация о фактической площади земельного участка в размере 1550 кв.м. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) содержалась и в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом, при постановке на учет земельного участка с кадастровым № указанные документы учтены не были.

Допрошенная в судебном заседании специалист С. выводы указанного заключения подтвердила, аргументированно их обосновав.

Оснований не доверять заключению специалиста у суда не имеется, поскольку она обладает достаточной квалификацией для ответа на поставленные вопросы, выводы заключения соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам.

Допрошенные в судебном заседании свидетели У., П. подтвердили, что фактические границы земельных участков, принадлежащих истцам, не изменялись на протяжении более 30 лет.

При этом, в пределах испрашиваемых истцами земель кадастрового квартала № МУГИСО был издан приказ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного в <адрес>», в соответствии с которым был сформирован и ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым № площадью 771 кв.м. Указанный земельный участок фактически налагается на земельные участки, принадлежащие истцам, что установлено в заключении кадастрового инженера С. от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая настоящий спор, суд соглашается с доводами истцов и приходит к выводу, что поскольку земельные участки принадлежащие истцам фактически сформировалась на местности более 30 лет, при постановке на учет исходного земельного участка с кадастровым № не было учтено свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, об исправлении реестровой ошибки, установив границы земельных участков с кадастровыми №, №, расположенных по адресу: <адрес> в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» С. от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Земельный участок с кадастровым № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Земельный участок с кадастровым № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

При этом, указанное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и исключения из него сведений о земельном участке с кадастровым № и снятии указанного земельного участка с кадастрового учета.

В удовлетворении заявленных исковых требований к ответчикам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Уральскому федеральному округу, Администрации г. Екатеринбурга суд отказывает, считая их ненадлежащими.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, установив границы земельных участков с кадастровыми №, №, расположенных по адресу: <адрес> в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» С. от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Земельный участок с кадастровым № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Земельный участок с кадастровым № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Указанное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и исключения из него сведений о земельном участке с кадастровым № и снятии указанного земельного участка с кадастрового учета.

В удовлетворении заявленных исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Уральскому федеральному округу, Администрации г. Екатеринбурга, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья М.В. Матвеев