77RS0008-02-2025-008003-25

Дело № 2-3573/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...а Андрея Борисовича к ГСК №44 «...» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... А.Б. обратился в суд с исковым заявлением к ГСК №44 «...» о признании права собственности, указав, что истец ... ФИО1 является членом ГСК №44 «...», что подтверждается справкой № 07/07-2025 от 24.03.2025 г. Истцу предоставлен гараж по адресу: адрес, адрес, помещение №II, бокс 194 площадью 21,1 кв.м. В настоящее время объект (здание, в котором расположен гараж) построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, адрес, кадастровый номер здания 77:.... 21 апреля 2025г. истец предпринял попытку зарегистрировать право собственности на спорное имущество на основании имеющихся у него документов, обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением № ... о регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, бокс 194, согласно вышеуказанной справки. 11 июля 2025 г. Управление Росреестра по адрес вынесло решение о приостановлении регистрации прав № КУВД-001/2025-19445906/10 в отношении вышеуказанного объекта в связи с тем, что Истцом не предоставлены документы, подтверждающие законный порядок строительства, приемки в эксплуатацию объекта и использование земельного участка, а также, поскольку пай выплачен Истцом 14.04.1994 г., а строительство здания завершилось в 1987 г., денежные средства за пай были выплачены уже после строительства здания. Истец является членом ГСК с 14.04.1994 г., следовательно не имел возможности оплатить пай в 1987 г., до завершения строительства гаража. Кроме того, наряду с тем фактом, что само здание стоит на кадастровом учете, на кадастровом учете стоит большинство боксов ГСК, на многие из них зарегистрировано право собственности во внесудебном порядке. Таким образом, обязательства в части оплаты пая Истцом исполнены в полном объеме, объект введен в эксплуатацию. Согласно заключения о техническом состоянии конструкций по результатам обследования нежилых строений, расположенных по адресу: адрес, адрес, конструкции нежилого строения выполнены из конструкций, отвечающих требованиям ГОСТ и СНиП, находятся в удовлетворительном состоянии и устойчивом положении. Истец оплачивает членские взносы и расходы по содержанию гаражного бокса. Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимости, что свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке. Истец просит признать за ...ым Андреем Борисовичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, адрес, бокс 194 площадью 21,1 кв.м.

Истец ... А.Б. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ГСК №44 «...» о слушании дела извещен в установленном законом порядке, своего представителя в судебное заседание не направил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Ленинградского Районного Совета Депутатов Трудящихся адрес от 25.03.1964 г. постановлено отделу заказов и технадзора Райжилправления зарегистрировать кооператив и устав по строительству гаражей – стоянок. Кооператив по строительству гаража-стоянки № 44 на 100 машиномест.

14.10.1987 г. Решением Зеленоградского городского совета народных депутатов адрес № 739, ГСК-44 «...» на 100 машиномест, перерегестрировано в ГСК-44 «Обрбита» на 332 машиноместа.

14.11.1994 г. заключен договор между Правительством Москвы и ГСК № 44 о предоставлении участка в пользование на условиях аренды №Н-10-001268, в соответствии с которым Арендатору передан в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 20469 кв.м. по адресу: адрес, на котором расположены 393 гаражных бокса. Срок аренды 25 лет.

Истец ... ФИО1 с 14.04.1994 г. является членом ГСК № 44 «...».

14.04.1994 г. ...ым А.Б. полностью выплачен пай за гараж по адресу: адрес, адрес, помещение №II, бокс 194 площадью 21,1 кв.м.

ГСК №44 «...» выдана справка на имя ...а А.Б. от 24 марта 2025 о том, что он является членом ГСК №44 «...», пай выплачен полностью за гараж по адресу: адрес, адрес, помещение №II, бокс 194 площадью 21,1 кв.м., каких-либо задолженностей по платежам и членским взносам ... А.Б. перед ГСК №44 «...» не имеет.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Так, в соответствии с ч.ч.2,4 ст.51 адрес кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.55 адрес кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истцом предъявлено в материалы дела Заключение о техническом состоянии конструкций по результатам обследования нежилых строений расположенных по адресу: адрес, адрес, согласно которому в строение № 7 входит гаражный бокс № 194, конструкции нежилого строения № 7 выполнены из каменных и железобетонных конструкций отвечающих требованиям ГОСТ и СЕиП по прочности, деформативности и долговечности. Конструкции нежилого строения № 7 находятся в удовлетворительном состоянии и устойчивом положении. Применимые материалы соответствуют требованиям ГОСТ и СН. При проведении обследования конструкции не установлено каких-либо изменений, включая: перегрузок отдельных конструкций, деформаций в виде сверхнормативных прогибов с образованием трещин в несущих конструкциях и выхода из плоскости несущих и ограждающих конструкций.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж, по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам, отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан.

Правопритязания на нежилое помещение по адресу: адрес, адрес, помещение №II, бокс 194 площадью 21,1 кв.м., отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом ...ым А.Б. требование о признании права собственности на гаражный бокс №194, общей площадью 21,1 кв. м., расположенный по адресу адрес, адрес, помещение №II, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39,173,167,193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ...а Андрея Борисовича к ГСК №44 «...» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ...ым Андреем Борисовичем право собственности на гаражный бокс №194, общей площадью 21,1 кв. м., расположенный по адресу адрес, адрес, помещение №II.

Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 января 2026 года.

Судья Большакова Н.А.