Дело № 2-3433/2022

УИД 55RS0001-01-2022-005119-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Омск 21 сентября 2022 г.

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Симахиной О.Н.,

при секретаре Цареве П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, восстановлении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд с названным иском. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи дачи, расположенной по адресу: , а также земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, и дачный дом общей площадью кв.м. с кадастровым номером №. В соответствии с условиями договора, цена указанного имущества составила 1 000 000 рублей. В п. 17 договора купли-продажи указано, что договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий: передачей денежных средств, что подтверждается расписками продавца, передаче сторонами имущества по передаточному акту. На дату подготовки иска ФИО2 денежные средства в размере 1 000 000 рублей ей не переданы. В связи с указанными обстоятельствами, считает указанный договор купли-продажи недействительным в связи с безденежностью. Просила признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, восстановить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м., категория земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, дачный дом общей площадью кв.м. с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, причины неявки не известны.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Настаивала на признании спорного договора купи-продажи недействительным по безденежность указав, что истец не получал от ответчика денежных средств в счет оплаты стоимости земельного участка и дачи. Кроме того, ответчик не имел достаточно денежных средств для покупки, обратное суду не доказал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, причины неявки не известны.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснила, что спорное имущество приобреталась ею и ФИО2 в браке, однако муж туда ездил редко, больше времени на даче проводила она, занималась посадками овощей. Сделка купли-продажи была оформлена ее матерью ФИО1 на имя мужа, с целью переоформить имущество, поскольку она плохо себя чувствовала. Денежные средства ФИО1 при этом не предавались.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

В соответствии со ст. 549 ГПК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение (ст. 130 ГК РФ). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с домом.

Согласно п. 1 указанного договора, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее продавцу на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок, разрешенное использование – садоводство, общей площадью кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: и расположенный на указанном земельном участке садовый дом, общей площадью кв.м. Указанный земельный участок и садовый дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п.3 договора, по соглашению сторон цена приобретаемого недвижимого имущества составляет 1 000 000 рублей, из которых цена земельного участка составляет 700 000 рублей, цена садового дома – 300 000 рублей. Цена недвижимого имущества является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с п. 4 договора расчет по договору производится в следующем порядке: сумма в размере 1 000 000 рублей уплачена покупателем продавцу при подписании сторонами настоящего договора.

Согласно п. 11 договора, покупатель на момент заключения настоящего договора состоит в зарегистрированном браке.

Как следует из п. 16 договора, продавец передал покупателю недвижимое имущество по передаточному акту в момент подписания сторонами настоящего договора. Претензий к техническому состоянию недвижимого имущества покупатель не имеет и принимает недвижимое имущество в том состоянии, как оно есть, на момент его осмотра, и передачи по передаточному акту.

В соответствии с актом о передаче земельного имущества и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передала, а ФИО2 принял в собственность земельный участок и садовый дом на основании договора купли-продажи, заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок № и расположенный на нем садовый дом находятся по адресу: . Продавец передал, а покупатель принял комплект ключей, квитанции об оплате налоговых и других причитающихся за отчуждаемые земельный участок и садовый дом платежей. Претензий к техническому состоянию земельного участка и садового дома на момент передачи друг к другу не имеют.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права собственности земельного участка: №, номер регистрации права собственности здания №

Как следует из материалов реестрового дела №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подано заявление об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на здание площадью кв.м., расположенное по адресу: , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, а также заявление о переходе права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: .

Также, из материалов реестрового дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в Управление Росреестра по подано заявление об осуществлении государственного кадастрового учета в части изменения площади земельного участка с кадастровым номером №, площадь кв.м., расположенного по адресу: на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 возникло право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадь кв.м., расположенного по адресу: и в отношении садового домика, назначение – жилое, площадью кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: .

Дата составления договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и подписи ФИО1 и ФИО2 лицами, участвующими в деле, не оспорены, равно как и подпись, проставленная на договоре купли-продажи недвижимого имущества, а также на акте приема-передачи спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с п. 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 1 000 000 рублей уплачена покупателем продавцу при подписании сторонами настоящего договора.

Поскольку законодательством не предусмотрено закрытого перечня доказательств, которыми может подтверждаться внесение оплаты за приобретаемое имущество, осуществление предоставления по договору может подтверждаться любыми относимыми доказательствами.

При этом несоблюдение участниками гражданского оборота правил безналичных расчетов не является безусловным основанием для вывода о том, что произведенные таким способом расчеты не должны приниматься во внимание при рассмотрении гражданско-правового спора.

Таким образом, указанная норма не исключает производство расчетов между указанными лицами наличными деньгами, и передача денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи в наличной форме не является основанием для оспаривания договора по безденежности.

Из представленного договора купли-продажи спорных объектов недвижимости следует, что подписание сторонами письменного договора купли-продажи после или одновременно с передачей денежных средств продавцу не может являться основанием для оспаривания этого договора по безденежности, в случае, если денежные средства фактически получены продавцом, подтвердившим, во всяком случае, факт заключения договора в письменном документе с отметкой о получении денежных средств в полном объеме. Подписание договора при таких обстоятельствах продавцом подтверждает факт получения денежных средств.

Буквальное значение условий договора означает, что в момент подписания договора расчет уже произведен, договор стороны считают заключенным, договор вступил в силу, поскольку в договоре собственноручно лично истцом поставлена подпись в подтверждение уплаты ответчиком истцу (продавцу) суммы в размере 1 000 000 рублей при подписании договора.

Совокупность установленных обстоятельств свидетельствует о том, что спорный договор был заключен сторонами, истец распорядился имуществом добровольно и по собственному усмотрению, подписав в порядке отчуждения договор купли-продажи на обозначенных в нем условиях.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ как указанный земельный участок, так и садовый домик, расположенный на нем были переданы покупателю.

Из регистрационного дела на указанные объекты недвижимости следует, что спорный договор купли-продажи был предоставлен в регистрирующий орган обеими сторонами лично.

Согласно пояснениям третьего лица, супруги ответчика, после совершения оспариваемой сделки земельным участком и домиком пользовалась она, а также периодически ее муж, ответчик по делу.

Таким образом, договор купли-продажи сторонами фактически исполнен.

Исходя из характера отношений, возникших между сторонами спора, установленных судом обстоятельства дела, ответчик в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказал факт передачи денежных средств продавцу, представив заключенный уполномоченными лицами договор купли-продажи спорного имущества, в которых содержится определенное сторонами условие о расчете до подписания данных договоров.

То обстоятельство, что ответчиком не предоставлена расписка о получении денежных средств продавцом, не свидетельствует о нарушении положений Гражданского кодекса Российской Федерации и доказанности отсутствия передачи денежных средств.

Судом не могут быть приняты во внимание ссылки стороны истца на безденежность сделки, недоказанность внесения платы, ввиду их необоснованности при вышеуказанных обстоятельствах.

Правовые последствия, которые в силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет договор купли-продажи, наступили, сделка исполнена, что исключает возможность признания ее недействительной.

Доводы истца об отсутствии у ответчика денежных средств, финансовой возможности ответчика уплатить денежные средства за спорные объекты недвижимости в сумме, указанной в договоре, не могут быть признаны состоятельными, о безденежности договора купли-продажи не свидетельствуют, поскольку факт передачи денежных средств указан в договоре купли-продажи, никаким доказательствами не опровергнут.

Сторона истца ссылается на то, что покупателем денежные средства по договору не передавались, не смотря на указанный факт передачи денежных средств в п. 4.1 договора.

В качестве доказательств не получения денежных средств стороной истца также были представлены копии протоколов судебных заседания от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. в районном суде по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО2 о расторжении брака, разделе совместно нажитого имущества.

Однако в указанных судебных заседаниях представитель ответчика опрашивался только ДД.ММ.ГГГГ., и пояснял о том, что ФИО2 считал себя владельцем дачи, строили ее в браке с ФИО4 Договорились, что договор будет заключен, когда им будет передан 1 000 000 рублей. Подтвердил факт подписания договора и передачи ему дачи и земельного участка.

Таким образом, указанные пояснения не содержат сведений об отсутствии оплаты со стороны ФИО2

Также по ходатайству стороны истца судом были направлены запросы в регистрирующие органы для установления имущества, находящего в собственности ответчика и третьего лица. При этом сторона истца в ходатайстве ссылалась на тот факт, что у ответчика не имелось доходов для приобретения земельного участка с домиком в размере 1 000 000 рублей в ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа на судебный запрос, поступивший из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по » от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4 зарегистрировано право собственности на помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ. За ФИО2 зарегистрировано право собственности, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое здание с кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу:

Согласно ответу МОТН и РАС ГИБДД УМВД России по за ФИО2 числится автомобиль , ДД.ММ.ГГГГ г.в., за ФИО4 – , ДД.ММ.ГГГГ г.в. Указанные транспортные средства приобретены в ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров купли-продажи.

Как следует из ответа из БУ «Омский Центр КО и ТД», ФИО2 и ФИО4 право приватизации жилого помещения на территории не использовали.

Согласно справкам о доходах и суммах налога физического лица за ДД.ММ.ГГГГ гг., общая сумма дохода ФИО2 за ДД.ММ.ГГГГ составила рублей, рублей; за ДД.ММ.ГГГГ – рублей, рублей, за ДД.ММ.ГГГГ – рублей.

Доходы ФИО4, согласно справкам о доходах, в ДД.ММ.ГГГГ составили – рублей, рублей, за ДД.ММ.ГГГГ – рублей, за ДД.ММ.ГГГГ – рублей.

Указанные сведения сами по себе не являются достаточными доказательствам и отсутствия у ответчика на момент совершения спорной сделки денежных средств в указанном размере.

Каких-либо доказательств того, что ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не были переданы денежные средства во исполнение договору купли-продажи, истцом не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает, что согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который прошел соответствующую правовую экспертизу в регистрирующем органе и был признан законным и зарегистрирован, расчет между сторонами за приобретаемую недвижимость (земельный участок и садовый дом) произведен в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства сторона истца настаивала на признании спорного договора недействительным по безденежности.

При этом само по себе неисполнение обязательств по оплате приобретаемого объекта недвижимого имущества, вопреки доводам стороны истца не свидетельствует о недействительности сделки по заявленным основаниям, и может оцениваться с точки зрения исполнения/неисполнения обязательств по договору.

При этом истец не лишен возможности иным способом осуществить защиту своих прав. Изложенное не препятствует сторонам спорных правоотношений разрешить имеющиеся у них требования в ином самостоятельном порядке.

Таким образом, с учетом достаточного количества исследованных судом допустимых и достоверных доказательств суд полагает, что исковые требования ФИО1 не обоснованы, удовлетворению не подлежат в полном объеме

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт № к ФИО2, ИНН № о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, восстановлении права собственности– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Н. Симахина

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2022 г.

Судья О.Н. Симахина