Решение по делу № 2-1295/2025 от 23.06.2025 | Первоуральский городской суд (Свердловская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Свердловской области / далее по тексту -ТУ Росимущества в <адрес>/

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истцов <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> - <ФИО> исковые требования поддержала. Суду пояснила, что <ФИО> (1/4 доля), <ФИО> (1/4 доля), <ФИО> ( 1/2 доля) являются

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц: <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, представителей Администрации МО Первоуральск, ФГУП «Центрально-Уральское» в лице конкурсного

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Свердловской области / ИНН №/ о признании права собственности на земельный участок

УИД: 66RS0044-01-2025-001088-78

Дело № 2-1295/2025

Мотивированное решение составлено 23 июня 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 10 июня 2025 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Величкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1295/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Свердловской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Свердловской области / далее по тексту -ТУ Росимущества в <адрес>/ о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, образуемый в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №единое землепользование), в состав которого входит обособленный земельный участок с кадастровым номером № с сохранением исходного в измененных границах, имеющего определенные координаты характерных точек границ земельного участка согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 (координаты указаны).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, интересы истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании представляла ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия три года со всеми правами. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 - ФИО4 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ФИО1 (1/4 доля), ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 ( 1/2 доля) являются собственниками на праве общей долевой собственности дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 72.2 кв.м., по адресу: <адрес>.

ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО10 являются собственниками на праве общей долевой собственности – по 1/4 доле каждый, дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 71.6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Каждый из вышеперечисленных домов блокированной застройки, по адресу: <адрес> полностью обособлен один от другого и расположен на своем обособленном земельном участке, огороженном по периметру забором (границы каждого из участков являются исторически сложившимися и существуют с 1965г.).

Границы земельных участков под вышеперечисленными домами блокированной застройки являются исторически сложившимися, отражены на Схеме кадастрового инженера ФИО7 (которая является составной частью Заключения кадастрового инженера).

Дом блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 находится на земельном участке, который не стоит на кадастровом учете, право собственности на него не оформлено, площадь по фактичному использованию составляет 1707 кв.м.

Дом блокированной застройки с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО10 находится на земельном участке, которой также не стоит на кадастровом участке, границы которого не установлены согласно действующему законодательству.

В настоящее время истцам необходимо оформить права на земельный участок, на котором расположен принадлежащий им на праве долевой собственности дом блокированной застройки, однако решить этот вопрос в досудебном порядке не представляется возможным. В 2024 году в отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО7 проводились кадастровые работы. Но завершены данные кадастровые работы не были по причине отказа ТУ Росимущества в Свердловской области в утверждении схемы границ земельного участка, отказом в согласовании местоположения границ земельного участка истцов.

В 2024 году при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером по образованию земельного участка истцов, было установлено, что образуемый земельный участок полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №), полностью «накладывается» на него.

Полагает, что оснований для отказа истцам в предоставлении земельного участка не имеется.

Кроме того, в соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" истцы имеют право на предоставление земельного участка под дом блокированной застройки, учитывая, что при регистрации федеральной собственности на ЗУ:24 не были учтены Постановления Главы Новоалексеевской сельской администрации о прекращении права постоянного пользования ЦУГПП на земельные участки, ранее входящие в состав жилой зоны ФГУП «Центрально-Уральское», которому земельный участок был предоставлен в постоянное бессрочное пользование.

На основании вышеизложенного просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика- ТУ Росимущества в Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Направил в суд письменный отзыв на иск, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством /л.д.99/.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представили письменный отзывы на исковое заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 /л.д.108-114/.

Представители третьих лиц Администрации муниципального округа Первоуральск, Центрально-Уральское Федеральное государственное унитарное геолого-промышленное предприятие/далее- ФГУП «Центрально-Уральское»/ в лице конкурсного управляющего ФИО12, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, АО "ГАЗЭКС" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Заявлений, ходатайств, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области /далее- Управление Росреестра по Свердловской области/ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Направил в суд отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда /л.д.98/.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц: ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО11, представителей Администрации МО Первоуральск, ФГУП «Центрально-Уральское» в лице конкурсного управляющего ФИО12, Управления Росреестра по Свердловской области, АО "ГАЗЭКС", Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в том числе, с учетом положений п. 2.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых – путем признания права.

Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно абзацам 1, 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено и следует из копии свидетельства о праве собственности на землю (постоянное пользование) № от ДД.ММ.ГГГГ, что Центрально-Уральскому государственному Геолого-промышленному предприятию с. Новоалексеевское г. Первоуральска на основании Постановления главы администрации Новоалексеевского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлены земли жилой и промышленной зоны площадью 43,95 га.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с КН № (единое землепользование) является Российская Федерация.

Согласно сведениям ЕГРН в состав земельного участка с № входит, в том числе земельный участок с КН №

Из материалов дела следует, что ФИО1 (1/4 доли), ФИО2 (1/4 доли), ФИО3( 1/2 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 72.2 кв.м., по адресу: <адрес> /л.д.89-90/.

Согласно выписки ЕГРН дом блокированной застройки с кадастровым номером 66:58:2101001:305, площадью 71.6 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежит ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО10 на праве общей долевой собственности – по 1/4 доле каждый.

Вместе с тем, права на земельный участок под домом блокированной застройки с КН №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, не оформлены.

Права на земельный участок под домом блокированной застройки с КН №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО13, также не оформлены.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из копии письма № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, Территориальный отдел № 10 Управления Роснедвижимости по <адрес> просил оказать содействие ТУ Росимущества в сложившейся ситуации по земельному участку с кадастровым номером №. При регистрации федеральной собственности на земельный участок, ранее предоставленный ЦУГПП, общей площадью 43,05 га не были учтены постановления Главы Новоалексеевской сельской администрации о прекращении прав постоянного пользования ЦУГПП на земельные участки, ранее входившие в состав жилой зоны. Для устранения вышеуказанных недостатков необходимо внести в кадастровые сведения о едином землепользовании с кадастровым номером № следующие изменения: уточнить местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и № прекратить существование обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, входящих в состав единого землепользования, в связи с тем, что обособленные участки не могут иметь общие границы, а вышеуказанные участки, после уточнения местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № окажутся смежными/л.д.44/.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ истцы обращались в ТУ Росимущества в Свердловской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории городского округа Первоуральск, на котором расположен дом блокированной застройки с КН № и предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность с указанием предполагаемой площади земельного участка 1 077 кв.м. /л.д. 22/.

Своим письмом №-ДШ-07/480 от ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в <адрес> отказало ФИО1, ФИО2, ФИО3 в утверждении схемы границ земельного участка и предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, поскольку не выполнены требования к схеме расположения земельного участка, установленные приказом Росррестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0148, так как в графической части представленной схемы отсутствует отображение границ исходного земельного участка с КН №; площадь испрашиваемого земельного участка (1077 кв.м.) несоразмерна площади объекта, размещенного на нем (72 кв.м.).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего, в том числе, Схему расположения образуемого земельного участка, дом блокированной застройки истцов фактически расположен на земельном участке площадью 1077 кв.м, (на схеме обозначен №), образуемом в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование, в состав которого входит обособленный земельный участок с кадастровым номером №), с сохранением исходного в измененных границах. Кроме того, истцами к заявлению была приложена выписка из ЕГРН о правах на дом блокированной застройки. Также на приложенной Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории на образуемом земельном участке был обозначен объект капитального строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком..

Таким образом, учитывая, что правопредшественнику истца (ФГУГП «Центрально-Уральское») земельный участок, на котором расположен дом блокированной застройки, принадлежащий истцу, был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок следует судьбе расположенного на нем строения и в момент перехода права собственности на объект недвижимости к истцу (2009 год), перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, занятым домом блокированной застройки и необходимым для его использования, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на предоставление земельного участка в собственность под дом блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе в случае, когда указанный в заявлении о предоставлении земельного участке земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав.

Принимая во внимание, что к истцам в соответствии с п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации перешло право пользования земельным участком, на котором расположен принадлежащий им на праве долевой собственности дом блокированной застройки, то принятие какого-либо дополнительного решения, подтверждающего данный переход, или получение согласия прежнего пользователя земельного участка не требуется.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Вместе с тем, доказательств того, что испрашиваемый земельный участок изъят или ограничен в обороте, материалы дела не содержат. Земельный участок относится к категории земель-земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для индивидуальной жилой застройки.

Судом установлено, что по фактическому землепользованию (согласно исторически сложившимся границам более 15 лет) дом блокированной застройки истцов расположен на обособленном земельном участке, что наглядно следует из представленных заключения и схемы кадастрового инженера ФИО7/ фотографиями границ земельных участков, состоявшимися судебными актами, которыми, в том числе, установлены границы участков, смежных участков с образуемым участком - решения Первоуральского городского суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от 16.04.2019г № от 16.04.2019г.; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что смежными с образуемым земельным участком по адресу: <адрес> фактически являются:

- от т.н8 до т.н16 - по данным ЕГРН образуемый земельный участок истцов граничит с земельным участком с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером № (находится в федеральной собственности); Фактически от т.н8 до т.н16 образуемый земельный участок Истцов граничит с находящимся в фактическом пользовании гр. ФИО5; гр. ФИО6, гр. ФИО8, гр. ФИО10, земельным участком (на котором расположен принадлежащий им на праве собственности дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 71.6 кв.м., по адресу: <адрес>. Земельный участок не стоит на кадастровом учете (его границы не уточнены, отсутствует информация о зарегистрированных правах на него). от т.н8 до т.н16 - граница закреплена деревянным забором. Споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют.

- от т.н16 до т.н6 (по данным ЕГРН) – образуемый земельный участок истцов граничит с земельным участком с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером № (находится в федеральной собственности). Граница от т. 16 до т. н17 – деревянный забор, от т.н17 до т.н2 - стена здания, от т.н2 до т.н6 – бетонный забор. Споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют.

- от т. н6 до т.8 – образуемый земельный участок истцов граничит с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО11; границы земельного участка с кадастровым номером № установлены согласно требованиям действующего законодательства. Пересечений между координатами характерных точек границ образуемого земельного участка Истцов (отраженными в Заключении кадастрового инженера ФИО7 и в настоящем исковом заявлении) с границами земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН не имеется. Сведения в отношении части границы (от т. н6 до т.8) образуемого земельного участка, воспроизведенные в Заключении кадастрового инженера ФИО7 и настоящем исковом заявлении, соответствуют сведениям ЕГРН. Споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют.

Площадь земельного участка в фактическом пользовании истцов с условным обозначением №, равна 1077 кв.м.. Координаты характерных точек границ земельного участка по фактическому землепользованию.

У суда нет оснований не доверять представленному заключению, которое составлено кадастровым инженером, обладающим специальными познаниями в области кадастровой деятельности.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, Свидетель №1 суду пояснили, что границы земельного участка истцов являются исторически сложившимися с 1970-х годов, существуют на местности более 50 лет и огорожены забором по периметру, который не перемещался. Жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой дом блокированной застройки, имеет две обособленные части, под каждой из которых расположен земельный участок, никаких споров по порядку пользования земельным участком, границам испрашиваемого земельного участка не возникает.

В соответствии с ч. 7, 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

При установлении местоположения границ образуемого земельного участка № суд считает возможным руководствоваться представленным заключением кадастрового инженера ФИО7, содержащее Схему расположения границ земельного участка, в которых дано подробное описание местоположения границ земельного участка и которое уже было приведено судом. Суд принимает во внимание, что на Схеме расположения земельного участка отображены все постройки, находящиеся на испрашиваемом земельном участке и принадлежащие истцу.

Судом установлено, что споров по границам земельных участков между остальными смежными землепользователями не имеется. Данные обстоятельства подтвердили в своих письменных отзывах третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО10,

Согласно п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, как установлено судом и подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО7 от 10.01.2025, местоположение границ образуемого земельного участка определено по фактическому землепользованию согласно исторически сложившимся границам на протяжении более 15 лет, при этом на местности границы закреплены существующими постройками, заборами.

Приказом Росреестра от 19.04.2022 N П/0148 утверждены Требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе / далее- Требования № п/0148 от 19.04.2022, Приказ/.

Согласно п. 6 Требований № п/0148 от 19.04.2022 схема расположения земельного участка должна включать в себя следующие сведения:

- условный номер каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка (в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков);

- проектная площадь каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;

- список координат характерных точек границы каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка, в системе координат, применяемой при ведении ЕГРН;

- изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков, изображение границ учтенных земельных участков, в том числе исходных земельных участков, надписи (включая кадастровые номера земельных участков, условные номера образуемых участков, кадастровый номер кадастрового квартала, систему координат), условные обозначения, примененные при подготовке изображения (далее - графическая информация);

- сведения об утверждении схемы расположения земельного участка: в случае утверждения схемы расположения земельного участка решением уполномоченного органа указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (приказ, постановление, решение и тому подобное), наименование уполномоченного органа, дата, номер документа об утверждении схемы расположения земельного участка; в случае утверждения схемы расположения земельного участка соглашением между уполномоченными органами указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (соглашение), наименования уполномоченных органов, дата (даты), номер (номера) соглашения о перераспределении земельных участков.

Как следует из письменных пояснений представителя истца ФИО4 и установлено судом, вся необходимая в соответствии с п. 6 Требований N П/0148 от 19.04.2022 информация была отражена на Схеме, а также приложены необходимые документы, в том числе, выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности истца на принадлежащий им дом блокированной застройки. При этом дополнять графическую информацию схематическим изображением границ территорий общего пользования, красных линий не требовалось, поскольку имелась картографическая основа (п. 7. Требований N П/0148 от 19.04.2022), требований об отображении цветом контура земельных участков, территориальных зон и др. данный Приказ не содержит.

То обстоятельство, что площадь образуемого земельного участка -1077 кв.м. превышает предельный максимальный размер приквартирных земельных участков для блокированной жилой застройки, установленный Решением Первоуральской городской Думы от 24.02.2022 № 522 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования городского округа Первоуральск Свердловской области" (600 кв.м.), не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку границы земельного участка определены кадастровым инженером ФИО7 с учетом фактического землепользования, сложившегося более 15 лет назад, то есть являются исторически сложившимися, земельный участок и расположенный на нем дом блокированной застройки истцов находятся в зоне плотной жилой застройки.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на образуемый земельный участок площадью 1077 кв.м. по координатам характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО7.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 14, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Свердловской области / ИНН №/ о признании права собственности на земельный участок –удовлетворить.

Признать за ФИО1 /№/ право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 /№/ право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 ФИО14 /№/ право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1077 кв.м., по адресу: <адрес>, образуемый в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером № с сохранением исходного в измененных границах, имеющего координаты следующих характерных точек согласно заключению кадастрового инженера ФИО7:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0.01 метра)

№

Решение суда может быть обжаловано в Свердловском областном суде в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: Ю.Г. Логунова