дело № 2- 28/2022

поступило в суд: 16.11.2021

уид 54RS0035-01-2021-002405-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 ноября 2022 г. г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего Довыденко С.П.,

при секретаре судебного заседания: Люсевой И.А.;

с участием представителей: ФИО1, ФИО11;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к ФИО14, ФИО17, ФИО18, ФИО19, Управлению Росреестра по Новосибирской области о признании незаконным выдела земельного участка, признании недействительными результатов межевания, признании права собственности на земельный участок отсутствующим, исключении земельного участка из государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с восстановлением первоначального земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

В основание своих исковых требований истец указал о том, что ему принадлежат на праве собственности доли в земельном участке с кадастровым номером 54:23:050501:1212, расположенном по адресу: <адрес>, муниципальное образование Новопервомайского сельского совета, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведения сельхоз производства. ДД.ММ.ГГГГ истцу, при ознакомлении с материалами гражданского дела № стало известно стало известно о факте выдела из земельного участка своих долей ответчиками. В результате были сделаны запросы в ФИО5 о предоставлении информации из ЕГРН, по результатам которых было установлено, что ответчиками и образован земельный участок с кадастровым номером 54:23:050501:1478, зарегистрировано право собственности.

Выдел оспариваемых земельных участков был произведен без проведения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, путем размещения соответствующего объявления о месте и порядке ознакомления и о необходимости согласования проекта межевания земельных участков в областной газете «Советская Сибирь» № (27722) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 Считает, что опубликованное ФИО10 объявление в областной газете «Советская Сибирь» не соответствует требованиям п. 3 ст. 13 Закона об обороте с/х земель.

Указанное сообщение не содержит конкретных данных о местоположении выделяемого участка, которые позволили бы определить их границы на местности, невозможно определить количество выделяемых долей и собственников, площади и местоположение выделенных участков. Указанное сообщение опубликовано в газете «Советская Сибирь» не являющейся надлежащим средством массовой информации установленной законодательством.

Истец не является подписчиком «Советской Сибирь» соответственно не мог знать о публикации об утверждении проекта межевания, данное сообщение противоречит требованиям пунктов 7, 10 ст. 13.1. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. <адрес> от 30.12.2003г. № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <адрес>».

В настоящее время в производстве Татарского районного суда <адрес> рассматривается гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО10, ФИО4 о признании возражений: необоснованными, проекта межевания согласованным, определении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 54:23:050501:1212.

ДД.ММ.ГГГГ судом было вынесено определение о запрете регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:23:050501:1212 12.04.2021г. земельный участок был ответчиками поставлен на кадастровый учет.

Считает, что в данном случае при осуществлении процедуры выдела земельных долей имеются нарушения, следовательно, выдел произведен незаконно, как и государственная регистрация права.

Истец просит признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером 54:23:050501:1478. Признать недействительными результаты межевания, содержащиеся в проекте межевания в отношении земельного участка с кадастровыми номерами 54:23:050501:1447.

Признать права собственности Ответчиков на земельный участок с кадастровыми номерами 54:23:050501:1478 отсутствующим.

Исключить земельный участок с кадастровым номером 54:23:050501:1478 из государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с восстановлением первоначального земельного участка.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных исковых требований привлечен: ФИО10;

В качестве соответчика привлечено ФИО5 по <адрес>;

Истец ФИО6 в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержал, уточнил исковые требования, просит их удовлетворить еще и потому как в результате выдела ответчиков ему остаётся участок худшего качества - болотина.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил о том, что 12.04.2021 г. судом принято определение о запрете регистрационных действий с земельным участком, но тем не менее в этот же день была осуществлена регистрация. Областную газету никто не читает, её нет в библиотеке. Истцу было не известно о выделе и поэтому он возражений не подавал.

Ответчики ФИО14, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчиков ФИО11 возражает против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил о том, что по поводу источника опубликования, в законе сказано, что все лица, участники долевой собственности, обязаны быть подписчиками и соответственно, знать о проводимых кадастровых работах. По поводу запрета регистрационных действий определения ответчики не получали.

ФИО5 по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, суду предоставил отзыв, в котором указал о том, что определение Татарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ поступило в ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и соответственно запись об ограничении прав, запрещение регистрации земельного участка внесена ДД.ММ.ГГГГ На момент совершения регистрационных действий оснований для их приостановления не имелось. (том 1 л.д. 157-162);

Третье лицо ФИО10 возражает против удовлетворения исковых требований, в своих пояснениях и отзыве суду сообщил о том, что по проекту межевания предоставленного истцом ФИО20 границы земельных участков пересекались с границами земельных участков ранее поставленных на учет, по делу проводилась экспертиза. Заявление на выдел земельного участка было подано ответчиками еще ДД.ММ.ГГГГ А заявление о наложении ареста на земельный участок было подано лишь в середине апреля 2021 г.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Согласно пункту 2 статьи 13.1 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

В силу пункта 9 статьи 13.1 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно пункту 10 статьи 13.1 указанного Федерального закона извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 11).

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным (пункт 12 статьи 13.1 Федерального закона).

Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12).

В силу пункта 13 статьи 13.1 Федерального закона возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать информацию о лице, выдвинувшего эти возражения, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка.

В п. 54 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заинтересованного лица.

Согласно межевого плана и проекта межевания усматривается, что подготовлены сведенья об образовании земельного участка ответчиками из земельного участка 54:23:050501:1212. (том 1 л.д. 103- 116);

Согласно объявления в <адрес> газете «Советская Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что кадастровым инженером ФИО21 выполняются кадастровые работы по согласованию границ земельных участков путем выдела их из земельного участка 54:23:050501:1212. Указан адрес где можно ознакомиться с проектом межевания. (том 1 л.д. 118 - 119);

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что в течении 30 дней с момента опубликования извещения возражений не поступило. (том 1 л.д. 117);

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что арендодатели передали ФИО10 в аренду земельный участок 54:23:050501:1212 сроком на 9 лет. (том 1 л.д. 57- 62);

Из заявлений ФИО18, ФИО14, ФИО19, ФИО17 усматривается, что они поданы ДД.ММ.ГГГГ в ФИО5 по <адрес> с просьбой осуществить государственную регистрацию земельного участка в межевом плане 54:23:050501:ЗУ1 (том 1 л.д. 87- 98);

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО18, ФИО14, ФИО19, ФИО17 пришли к соглашению относительно размера долей в земельном участке 54:23:050501:ЗУ1. (том 1 л.д. 99-100);

Из согласия арендатора ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что он согласен на выдел ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО2 земельного участка их исходного: 54:23:050501:1212. (том1 л.д. 102);

Таким образом процедура выдела земельного участка с кадастровым номером 54:23:050501:1478 соответствует ст. 13, 13.1 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", при этом возражений на соответствующую публикацию в средствах массовой информации от остальных участников долевой собственности исходного земельного участка не поступило.

Истец не воспользовался правом ознакомления с проектом межевания и в случае несогласия принесения возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, а также качества выделяемых земель.

Опубликованное в газете «Советская Сибирь» извещение содержит сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

кадастровый номер и адрес исходного земельного участка;

порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Новосибирская областная газета «Советская Сибирь» является средством массовой информации в соответствии с регистрацией в порядке Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2124-1 "О средствах массовой информации". Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № от ДД.ММ.ГГГГ

Далее согласно определения Татарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (2021 г.) участникам долевой собственности вынесен запрет совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером: 54:23:050501:1212. (том 1 л.д. 32);

В порядке п. 1,2 ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО16 к ФИО10, ФИО4 о признании возражений участника долевой собственности земельного участка 54:23:050501:1212 необоснованными, признании согласованным проекта межевания земельного участка, определения местоположения границ земельного участка, признании недействительным договора аренды земельного участка отказано. (том 2 л.д. 10- 18);

Таким образом на момент постановки на кадастровый учет спорного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ оснований для приостановления регистрации не имелось, поскольку определение суда поступило почтой в межмуниципальный отдел ФИО5 по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Само по себе принятие судом определения по обеспечению иска в день постановки земельного участка на кадастровый учет не свидетельствует о незаконности указанных учтено - регистрационных действий.

Кроме того, указанное определение было принято судом для обеспечения исполнения решения суда по иску ФИО16 к ФИО10, ФИО4 о признании возражений участника долевой собственности земельного участка 54:23:050501:1212 необоснованными, признании согласованным проекта межевания земельного участка, определения местоположения границ земельного участка.

Согласно указанного решения судом отказано ФИО16 в удовлетворении исковых требований, решение вступило в законную силу.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО5 по <адрес> о признании незаконным выдела земельного участка с кадастровым номером 54:23:050501:1478, признании недействительными результатов межевания, признании права собственности на указанный земельный участок отсутствующим, исключении земельного участка из государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с восстановлением первоначального земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, путём подачи жалобы в Татарский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.П. Довыденко