Дело № 2-3956/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Верещака М.Ю.,
при помощнике ФИО1,
при секретаре Данченковой М.В.,
с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4 рассмотрев 11.12.2023 в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело № 2-3956/2023 по исковому заявлению ФИО5 ФИО7 к ФИО5 ФИО8, ООО «УК ВиТа» об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевого счета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что она и ФИО3 являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Истцу принадлежит ? доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а ? доли принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и он зарегистрирован по указанному адресу.
На основании изложенного, истец просит определить порядок пользования жилым помещением (квартирой) общей площадью 44,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, находящейся в общей долевой собственности за ФИО2 комнату № (зал) площадью 18,1 кв.м., за ФИО3 комнату № (спальня) площадью 1039 кв.м.
Обязать ООО «УК ВиТа» разделить лицевой счет по адресу: <адрес> на ФИО2 собственника ? доли в праве общей долевой собственности и собственника ? доли в праве общей долевой собственности ФИО3
Взыскать с ответчика ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Истец ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления поддержала по изложенным в нем основаниям, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель ответчика ООО «УК ВиТа» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, представила письменный отзыв, в котором указала, что в соответствии с уставом ООО «УК ВиТа» одним из видов деятельности общества является управлении эксплуатацией жилого, нежилого фонда. На основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая организация приняла на себя обязательства по выполнению работ и услуг, связанных с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества и придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником ? жилого помещения <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес>. Собственником ? доли в указанном помещении является ФИО2 Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то собственники вправе обратиться в суд.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
В соответствии с ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как установлено ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Истцу принадлежит ? доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ? доли принадлежит ответчику ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.
По общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно техническому паспорта на <адрес> по адресу: <адрес> имеет общую площадь 44,3 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 29 кв.м., в том числе: комната 1 площадью 10,9 кв.м., комната 2 площадью 18,1 кв.м., кухня площадью 5,9 кв.м., ванная комната площадью 2,9 кв.м., коридор площадью 4,4 кв.м., встроенные шкафы (кладовая) площадью 2,1 кв.м.
Истец просит определить порядок пользования спорным жилым помещением, предоставив истцу комнату 2 площадью 18,1 кв.м., ответчику комнату 1 площадью 10,9 кв.м., места общего пользования передать в совместное пользование.
Учитывая, что соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто, истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, суд полагает возможным удовлетворить требование истца об определении порядка пользования жилым помещением, выделив ФИО2 комнату площадью 18,1 кв.м., ФИО3 выделить комнату площадью 10,9 кв.м., места общего пользования передать в совместное пользование ФИО2 и ФИО3
Данный порядок пользования спорным жилым помещением соответствует размерам долей истца и ответчика в праве собственности на спорную квартиру, отвечает интересам сособственников жилого помещения и не повлечет нарушение их прав.
Согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, проживают ФИО3 (совладелец) без регистрации, ФИО2 (собственник) без регистрации.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Учитывая, что между собственниками <адрес> соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги отсутствует, суд считает возможным разделить финансовые лицевые счета на вышеуказанную квартиру в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на квартиру, а именно: разделить финансовый лицевой счет с открытием отдельных лицевых счетов для раздельной оплаты ежемесячных коммунальных платежей и содержания жилья ФИО2, ФИО3; определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО2 и ФИО3 пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на <адрес>, а именно, за ФИО2 в размере ? доли; за ФИО3 в размере ? доли.
По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 ФИО9 (паспорт РФ №) удовлетворить.
Определить порядок пользования квартирой № <адрес> в <адрес>, выделив ФИО5 ФИО10 (паспорт РФ №) комнату площадью 18,1 кв.м., ФИО5 ФИО11 (паспорт РФ №) выделить комнату площадью 10,9 кв.м., места общего пользования передать в совместное пользование ФИО5 ФИО12 (паспорт РФ №), ФИО5 ФИО13 (паспорт РФ №).
Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО5 ФИО14 (паспорт РФ №) и ФИО5 ФИО15 (паспорт РФ №) пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>:
- за ФИО5 ФИО16 (паспорт РФ №) в размере 3/4 доли;
- за ФИО5 ФИО17 (паспорт РФ №) в размере 1/4 доли.
Разделить финансовый лицевой счет <адрес> в <адрес> с открытием отдельных лицевых счетов для раздельной оплаты ФИО5 ФИО18 (паспорт РФ №) и ФИО5 ФИО19 (паспорт РФ №) ежемесячных коммунальных платежей и содержания жилья.
Взыскать с ФИО5 ФИО20 (паспорт РФ №) в пользу ФИО5 ФИО21 (паспорт РФ №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес>.
Судья
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.