Дело № 2-2862/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск 11 декабря 2023 года
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Мусиенко Н.С.
при секретаре Разумовской Н.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Новороссийск об установлении границ земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>Б, площадью 702 согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной управлением архитектуры и градостроительства МО г.Новороссийск. Указать, что решение суда является достаточным основанием для государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по указанным координатам.
В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 702 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. 3Б. Сведения об указанном земельном участке в едином государственном реестре недвижимости имеют статус ранее учтенные без уточенных границ. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью внесения в сведения ЕГРН уточненных сведений о границах земельного участка. Кадастровым инженером измерены фактические границы и подготовлен межевой план. Согласно уведомлению органа регистрации прав от 09.01.2023 г. осуществление кадастрового учета уточнений данного земельного участка не представляется возможным, т.к. отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка. По указанным основаниям, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями иска.
В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, по доводам, изложенным в иске, с учетом вывода дополнительной судебной экспертизы.
Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором возражала против удовлетворения иска.
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 702 кв.м. с <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства.
Право собственности ФИО1 на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 18.03.2002, зарегистрировано в ЕГРН 22.03.2002.
Согласно выписке из ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В целях уточнения границ земельного участка с КН <данные изъяты> кадастровым инженером <ФИО7 подготовлен межевой план от 16.09.2022, который вместе с заявлением подан в Новороссийский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю.
Из уведомления Новороссийского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 09.01.2023 следует, что представленного межевого плана от 16.09.2022 недостаточно, поскольку в его составе не представлены документы, содержащие сведения о местоположении границ земельного участка.
ФИО5 обратился в Управление архитектуры и градостроительства МО г.Новороссийск с заявлением о согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Управлением архитектуры и градостроительства МО г.Новороссийск согласована схему расположения земельного участка с КН <данные изъяты> на кадастровом плане территории на площадь согласно правоустанавливающему документу – 702 кв.м.
Кадастровым инженером подготовлен новый межевой план на земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 702 кв.м, в состав которого включена вышеуказанная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Однако, уведомлением от 31.03.2023 Новороссийским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 09.01.2023 вновь приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка со ссылкой на то, что конфигурация земельного участка значительно отличается от конфигурации, содержащейся в схеме границ земельного участка технического паспорта от 20.10.1997.
Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с требованиям об установлении границ его земельного участка.
В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.
По ходатайству стороны истца судом назначена определением суда от 22.05.2023 года по делу судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению экспертов ООО "Экспертная Компания" от 08.09.2023 № 06.23/254 "… Фактические границы земельного участка с КН <данные изъяты> на местности обозначены: частично металлическим забором, частично пластиковой сеткой-рабица. Фактическая площадь (702кв.м.) земельного участка с КН <данные изъяты> соответствует площади (702кв.м.) правоудостоверяющего документа - Свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АА № 424114 от 25 марта 2002г. на данный земельный участок. Фактические границы соответствуют границам согласно Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории № 08.03-14-1325/23, утвержденной Управлением архитектуры и градостроительства МО г. Новороссийск.
Судом обозревались материалы гражданского дела № 2-285/2022 по иску администрации МО г. Новороссийск к ФИО1 об освобождении земельного участка
Вступившим в законную силу 10.03.2022 решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 08.02.2022 исковые требования администрации МО г. Новороссийск к ФИО1 об освобождении земельного участка удовлетворены. Суд обязал ФИО1 привести в соответствие документы на фактически занятый им муниципальный земельный участок, расположенный в районе земельного участка, по адресу: <адрес> с КН <данные изъяты> путем приведения в соответствие документов на земельный участок в течении 12-ти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу по его фактическим границам.
В материалы указанного гражданского дела в т.1 л.д. 67 представлен чертеж границ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Допрошенный в судебном заседании 25.10.2023 эксперт ООО "Экспертная Компания" <ФИО9 на выводах заключения настаивал, пояснив, что чертеж границ, представленный в материалы гражданского дела № 2-285/2022 по иску администрации МО г. Новороссийск к ФИО6 об освобождении самовольно занятого земельного участка, при производстве экспертного заключения экспертом не исследовался, в связи с не предоставлением его в материалы настоящего дела.
В ходе рассмотрения дела от представителя истца - ФИО2 поступило ходатайство о проведении по делу дополнительной судебной строительно-технической экспертизы, с учетом, предоставления дополнительных документов на спорный земельный участок.
Определением суда от 25.10.2023 назначено проведение по делу дополнительной судебной землеустроительной экспертизы.
Согласно заключению экспертов ООО "Экспертная Компания" от 30.11.2023 №10.23/420 "… Площадь (709кв.м.) при построении согласно Чертежа границ земельного участка в <адрес> не соответствует (на 7кв.м. больше) площади (702кв.м.) согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории № 08.03-14-1325/23 на земельный участок с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>-б. Выявленные несоответствия местоположения границ и площади земельного участка согласно Чертежа границ земельного участка в <адрес> <ФИО11 (предыдущий собственник) с местоположением границ и площади земельного участка согласно Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории № 08.03-14-1325/23, утвержденной Управлением архитектуры и градостроительства МО г. Новороссийск и Межевому плану от 16.03.2023г. являются следствием того, что Межевой план от 16.03.2023г. и Схема расположения земельного участка выполнены не в соответствии с Чертежом границ земельного участка в <адрес> <ФИО11 (предыдущий собственник). Земельный участок с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес> и земельный участок с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>-б -являются одним и тем же земельным участком. Возможно установить границу земельного участка с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>-б согласно Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории № 08.03-14-1325/23, утвержденной Управлением архитектуры и градостроительства МО г. Новороссийск, согласно Межевому плану от 16.03.2023г., а также согласно фактических границ земельного участка с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>-б, поскольку данные границы соответствуют (полностью идентичны) друг другу, при этом пересечения (наложения) на другие земельные участки отсутствуют."
Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд полагает, что вышеуказанные заключения судебных экспертиз соответствуют требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанные экспертные заключения, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, являются допустимым доказательством, так как они произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключения содержат подробные описания проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.
Рассматривая требования иска об установлении границ земельного участка, суд учитывает следующее.
В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Таким образом, при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или фактического землепользования.
Как следует, из выводов первоначальной экспертизы в правоудостоверяющем документе, свидетельстве о государственной регистрации права серия 23-АА № 424114 от 25 марта 2002г. отсутствуют сведения о местоположении, размерах и конфигурации границ земельного участка с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>-б, что исключает возможность произвести сопоставление фактических границ данного земельного участка с границами правоудостоверяющего документа на данный земельный участок. При этом, фактическая площадь (702кв.м.) земельного участка с КН <данные изъяты> соответствует площади (702кв.м.) данного правоудостоверяющего документа.
С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что имеются основания для установления местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, определенного в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Управлением архитектуры и градостроительства МО г.Новороссийск(№ 08.03-14-1325/23), поскольку местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка определено законно, исходя из границ, существующих на местности и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ его земельного участка.
Рассматривая требование истца об указании в решении суда, что данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на его земельный участок в уточненных границах, суд учитывает, следующее.
Судебный акт о признании права собственности на объект недвижимости, внесении изменений в сведения ЕГРН, подлежит регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в соответствии с действующим законодательством, но не подменяет собой другие требуемые законодательством для совершения регистрационных действий документы, которые заявитель должен представить в регистрирующий орган в установленном этим законодательством порядке.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанной части заявленных требованиях.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>Б, площадью 702 согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Управлением архитектуры и градостроительства МО г.Новороссийск (№ 08.03-14-1325/23) по характерным точкам, указанным в ней.
В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.
Судья Н.С. Мусиенко
23RS0042-01-2023-002981-10