Дело № 2-877/2025

УИД 78RS0001-01-2024-003239-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2025 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при секретаре Коропец А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО «Фонд региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

истец – НО «Фонд региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – истец, Фонд) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1, в котором, после уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ и отказа от исковых требований к ФИО2, просил взыскать с ответчика ФИО1, являющейся собственником нежилого помещения с кадастровым номером 78:06:0002203:6723, расположенного по адресу: <...>, лит.А, пом.2-Н, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2014 по 31.01.2024 в размере 610 452 руб. 17 коп., ссылаясь в обоснование иска на неисполнение ответчиком установленной частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанности по уплате указанных взносов.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила о применении срока исковой давности за период с ноября 2014 года по февраль 2021 года (то есть за три года до обращению с иском в суд).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО1 с 15.02.2021 года является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 78:06:0002203:6723, расположенного по адресу: <...>, лит.А, пом.2-Н.

Частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе трава собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербург в 2014–2022 годах установлены постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 31 января 2014 г. №49, от 22 декабря 2014 № 1205, от 26 ноября 2015 г. № 1081, от 31 октября 2016 г. № 952, от 12 декабря 2017 г. № 1007, от 23 октября 2018 г. № 824, от 20 декабря 2019 г. № 939, от 22 декабря 2020 г. № 1141, от 23 декабря 2021 г. № 1055 соответственно.

Согласно статье 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и статье 6 Закона Санкт-Петербурга от 11 декабря 2013 г. № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» взносы формируют фонд капитального ремонта соответствующего многоквартирного дома.

Указанные положения проверены Конституционным судом Российской Федерации и согласно постановлению от 12 апреля 2016 г. № 10-П, признаны соответствующими действующему законодательству. Согласно абз. 7 п. 5 указанного постановления, взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой в формально юридическом смысле обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

Во исполнение требований Жилищного кодекса Российской Федерации и Закона Санкт-Петербурга № 690-120 в Санкт-Петербурге создан, на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10 октября 2013 г. № 765, региональный оператор - некоммерческая организация «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

В соответствии со статьями 170, 180 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 6 Закона Санкт-Петербурга № 690-120, одной из функций взыскателя является аккумулирование взносов, уплачиваемых собственниками смещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах взыскателя.

Согласно пункту 697 распоряжения от 07.10.2019 № 3965-р администрации Петроградского района Санкт-Петербурга, жилой дом, в котором расположено нежилое помещение ответчика, включен в перечень домов, собственники которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в течение шести месяцев после опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, и для которых был сформирован фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, следовательно, в соответствии с указанным распоряжением фонд капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу формируется на счете истца.

Как следует из доводов иска, ответчик своевременно не производила оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность. В подтверждение указанных обстоятельств в материалы дела истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика за период с 01.11.2014 по 31.01.2024 составляет 610 452 руб. 17 коп. Доказательств, опровергающих правильность указанных начислений стороной ответчика не представлено.

Вместе с тем, ответчиком в возражениях на иск заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (часть 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному истцом расчету задолженности в пределах срока исковой давности, течение которого начинается не позднее трех лет до подачи иска в суд, размер задолженности за период с 01.12.2021 по 31.01.2024 составляет 253 206 руб. 72 коп.

Расчет проверен судом и признан правильным, обоснованных возражений против указанного расчета стороной ответчика не представлено.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2021 по 31.01.2024 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком, на основании требований части 1 статьи 98 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 8 596 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 220 ГПК РФ, суд

решил:

принять отказ НО «Фонд региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» от иска к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,. Производство по делу в указанной части прекратить.

Исковые требования НО «Фонд региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу НО «Фонд региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2021 по 31.01.2024 в размере 253 206 руб. 72 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 596 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025 года.

Председательствующий С.С. Никитин