Решение по делу № 2-2719/2023 от 14.12.2023

Дело №2-2719/2023

УИД 61RS0002-01-2023-003805-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре КАВКАЛО А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Солнечная долина» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Солнечная долина» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам, пени, судебных расходов, мотивировав требования следующим.

ФИО1 является собственником земельных участков с условными номерами №№, с кадастровыми номерами №, №, №, площадью по 600 кв.м., находящихся на территории, предназначенной для ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, по адресу: <адрес>. Управление имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории осуществляет садоводческое некоммерческое товарищество «Солнечная долина» в соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона «О ведении садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

На общем собрании СНТ «Солнечная долина» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за создание и приобретение имущества общего пользования для собственников, не внесших ранее соответствующую плату из расчета 340 рублей за 1 кв.м., умноженный на суммарную площадь всех принадлежащих собственнику земельных участков, в соответствии с формулой, приведенной в Уставе СНТ п. 7.9.

Согласно пункту 7.3.3 Устава, срок внесения целевого взноса и платы за создание и приобретение имущества общего пользования для собственников не внесших ранее соответствующую плату – крайний срок в годовом отчете не позднее трех месяцев со дня принятия решения на общем собрании членов товарищества, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик с заявлением о рассрочке платежей по взносам в СНТ «Солнечная долина» не обращался.

Решениями общего собрания СНТ «Солнечная долина» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы собственников за пользование имуществом общего пользования и его содержание в 2022 году и в 2023 году из расчета 10 рублей за 1 кв.м. умноженный на суммарную площадью всех принадлежащих собственнику земельных участков. Срок внесения платы за пользование имуществом общего пользования и его содержание не позднее 10 апреля каждого года.

До настоящего времени ответчиком платежи не внесены, в связи с чем истец направил в адрес ФИО1 досудебную претензию с требованием о погашении задолженности, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных требований, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу СНТ «Солнечная долина» задолженность по оплате за приобретение и создание имущества общего пользования за три земельных участка с кадастровыми номерами №, №, № в размере 612000 рублей, проценты за просрочку внесения платежа за приобретение и создание имущества общего пользования за три земельных участка с кадастровыми номерами 61№, №, № в размере 143208 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца СНТ «Солнечная долина» ФИО2, действующая на основании доверенности», в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, полагал, что размер целевых взносов должен составлять 150000 руб. за каждый земельный участок.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений ст.ст. 16, 5, 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся в частности вопросы: принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора); утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона (ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ).

Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Данные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения вышеуказанной платы, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № площадью 600 кв.м. каждый, с условными номерами №№, 552, 553, расположенные на территории, предназначенной для ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, по адресу: <адрес>.

Управление имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории осуществляет садоводческое некоммерческое товарищество «Солнечная долина».

Согласно п.7.3.1 Устава целевые взносы - денежные средства, вносимые членами товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их цель, размер и сроки внесения, в порядке, установленном уставом. Обязанность по внесению целевых взносов распространяется на всех членов товарищества.

Согласно п.7.9 Устава, если иное не будет определено решением общего собрания членов товарищества, размеры членского и целевого взноса для каждого члена товарищества, и размеры платежей, предусмотренных в п.7.4.2 Устава, для каждого собственника, ведущего садоводство без участия в товариществе определяются исходя из суммарного количества квадратных метров площади всех принадлежащих ему земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, путем умножения этого количества на размер установленного взноса/платежа за один квадратный метр площади.

Если иное не будет определено решением общего собрания членов товарищества, целевой взнос может вноситься единовременно в полном объеме и по частям. Единовременное внесение целевого взноса в полном объеме осуществляется не позднее трех месяцев со дня принятия решения на общем собрании членов товарищества.

В случае невозможности внесения целевого взноса единовременно в полном объеме член товарищества обязан обратиться в правление товарищества с письменным заявлением о согласовании графика внесения целевого взноса по частям с рассрочкой не более чем на один год со дня принятия решения на общем собрании членов товарищества. п.7.3.3.

Установлено, что решениями общего собрания СНТ «Солнечная долина» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за создание и приобретение имущества общего пользования для собственников, не внесших ранее соответствующую плату из расчета 340 рублей за 1 кв.м., умноженный на суммарную площадь всех принадлежащих собственнику земельных участков.

Также, указанными решениями общего собрания СНТ «Солнечная долина» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы собственников за пользование имуществом общего пользования и его содержание в 2022 году и в 2023 году из расчета 10 рублей за 1 кв.м. умноженный на суммарную площадью всех принадлежащих собственнику земельных участков. Срок внесения платы за пользование имуществом общего пользования и его содержание не позднее 10 апреля каждого года.

С учетом того, что ответчик является собственником трех земельных участков площадью по 600 кв.м. каждый, соответственно размер платы за создание и приобретение имущества общего пользования составляет 612000 рублей, согласно следующему расчету: 340 рублей х 600 кв.м. х 3 участка.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 9 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О введении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

Таким образом, из приведенных норм права в своей совокупности следует, что законом предусмотрена неустойка за нарушением сроков внесения платежей (законная), и данная неустойка применяется не только в отношении членов товарищества, но и правообладателей земельных участков, ведущих садоводство без участия в товариществе, на которых также возложена обязанность участвовать в создании и содержании общего имущества товарищества в виде своевременной уплаты целевых и членских взносов. При этом, порядок взаимодействия с такими лицами, в том числе по порядку внесения платежей и взимание пени за их просрочку, определяется уставом товарищества. Иное бы противоречило принципу равенства прав членов товариществ и правообладателей земельных участков, ведущих садоводство без участия в товариществе.

Согласно п. 7.2.5 Устава Товарищества, в случае неуплаты членом Товарищества членского взноса в установленный срок, ему начисляются пени за весь период просрочки платежа в размере 0,1 процент от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня, следующего за крайним днем установленного срока внесения взноса (или его части). Аналогичная санкция установлена п. 7.3.4 Устава Товарищества в отношении целевых взносов.

Ответчик ФИО1, не являющийся членом СНТ «Солнечная долина», платежи за приобретение и создание имущества общего пользования не вносил, в связи с чем за ним образовалась задолженность, соответственно к ФИО1 подлежит применению предусмотренная законом штрафная санкция в виде пени.

Согласно представленном истцом расчету неустойка за просрочку внесения платежей за приобретение и создание имущества общего пользования за три земельных участка за 2023 год составляет 143208 руб. Суд находит представленный истцом расчет неустойки арифметически верным, соответствующим нормам действующего законодательства и устава Товарищества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая оплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Подлежащая оплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Согласно пункту 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.

Учитывая размер задолженности, поведение ответчика, направленное на частичное погашение возникшей перед СНТ «Солнечная долина» задолженности, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 90000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10752 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу СНТ «Солнечная долина» (ИНН № задолженность по оплате за приобретение и создание имущества общего пользования за 2023 год в размере 612000 руб., пеню за просрочку внесения платежа по оплате за приобретение и создание имущества общего пользования за 2023 год в размере 90000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 10752 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.