31RS0004-01-2023-001976-86 № 2-1497/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Андреева С.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Страховой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО2 – адвоката по соглашению Мамомедова Р.М.,

в отсутствие истца ФИО2, ответчика - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать договор купли-продажи ? жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключённый между ней и ФИО3 состоявшимся. Признать за ней право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и ? долю земельного участка площадью 685 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование требований указала, что 15.10.2016 умер её супруг ФИО4. После его смерти открылось наследство на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Наследниками первой очереди по закону на имущество ФИО4 является она (супруга) и его мать ФИО3 (ответчик). В установленный законом срок они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 04.05.2017 истец получила свидетельство о праве на наследство, ответчица до настоящего времени свидетельство о праве на наследство не получила. 25.08.2023 между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи (в форме расписки) ФИО3 ? доли жилого дома и земельного участка ФИО2, с обязательством заключения основного договора купли-продажи не позже 02.10.2023. ФИО3 от заключения договора купли-продажи уклоняется.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом по ЭЗП, корреспонденция получена 12.10.2023 (ШПИ <данные изъяты>), обеспечила явку своего представителя адвоката Мамомедова Р.М., который требований истца поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом по ЭЗП по адресу регистрации по месту пребывания (л.д.26), получено определение о принятии и подготовке дела к судебному разбирательству 19.10.2023 (ШПИ <данные изъяты>), судебное извещение о судебном заседании получено 08.11.2023 (ШПИ <данные изъяты>). В заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, с требованиями согласна, указала что заявление написано собственноручно, добровольно.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся, извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.429 ГК РФ - по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ - по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии ч.1 ст.550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По правилам ч.1 ст.549 ГК РФ - по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По правилам ч.2 ст.246 ГК РФ - участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ч.1 ст. 250 ГК РФ - при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии ч.2 ст.250 ГК Р - продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Таким образом, данная норма закона регулирует порядок продажи доли постороннему лицу, иных обязанностей гражданское законодательство на участников долевой собственности при продаже одним из них своей доли, не возлагает.

Судом установлено, что после ФИО4, умершего 15.10.2016 г., открылось наследственное дело № нотариусом Валуйского нотариального округа ФИО1 В материалах наследственного дела сведений о завещаниях умершего не имеется, наследство по всем основаниям приняли: супруга наследодателя ФИО2, мать наследодателя ФИО3, наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано 04.05.2017 супруге наследодателя ФИО2, что следует из свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.8), материалов наследственного дела по запросу суда (л.д.19-21).

Право собственности на жилой дом, общей площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок площадью 685 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО4, что следует из выписок из ЕГРП (л.д.22-25).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону ФИО5 приобрела право на ? долю вышеуказанного недвижимого имущества. В исковом заявлении истец указала, что право собственности по праву наследования не зарегистрировала.

25.08.2023 между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен предварительный договор в письменной форме в форме расписки, по условиям которого ФИО3 приняла от ФИО2 400 000 (четыреста тысяч) руб. за продажу последней принадлежащей по праву наследования после смерти сына ФИО4, умершего 15.10.2016 года, ? доли земельного участка и ? жилого дома по адресу: <адрес>. Основной договор купли-продажи указанных объектов недвижимого имущества ФИО3 (продавец) обязалась заключить не позже 02.10.2023 г. (л.д.5).

В исковом заявлении истец ссылается на то, что причиной обращения в суд с данным иском является уклонение ответчика от заключения основного договора купли-продажи.

04.11.2023 в суд от ФИО3 поступило заявление в котором она полностью признает требования истца, указывает, что заявление в суд написано ею собственноручно и добровольно.

Суд на основании исследованных доказательств приходит к выводу, что между ФИО2 и ФИО3 фактически заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, то есть достигнуто соглашение по всем существенным условиям, определенным сторонами и предусмотренными законом, окончательный расчет с учетом положений предварительного договора между сторонами произведен, деньги за имущество получены ФИО3, от своего намерения по реализации ? доли она до настоящего времени не отказалась, имущество передано ФИО2, однако договор не оформлен в соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ, ФИО3 уклонилась от регистрации за истцом права собственности надлежащим образом, однако указанные обстоятельства не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска ФИО2

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

В соответствии ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Суд приходит к выводу, что ФИО3, являясь собственником ? доли в общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, в силу права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ) была вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению - продать сособственнику ФИО2 недвижимое имущество за цену, оговоренную сторонами. Суд признает договор купли-продажи ? жилого дома и ? земельного участка по адресу: <адрес>, заключённый между сторонами состоявшимся.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования. Доказательств обратного суду сторонами не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд признает в соответствии со ст. 218 ГК РФ за истцом право собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка по адресу: <...> а.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3 признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: <адрес>, заключённый между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) состоявшимся.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>) право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и ? долю земельного участка площадью 685 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья:

Решение суда принято в окончательной форме 20 ноября 2023 года.