Дело № 2-395/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29.08.2022 г. г. Алушта
Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:
Председательствующего- судьи Захаровой Т.Л.
при секретаре Подольском В.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ООО Контрольно-спасательная служба Крыма» - ФИО2, действующего на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, третьи лица: ООО «Контрольно-спасательная служба Крыма», Администрация <адрес> Республики Крым об уточнении месторасположения границ земельного участка, внесении в ЕГРН сведений о координатах контурах объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, третьи лица: ООО «Контрольно-спасательная служба Крыма», Администрация <адрес> Республики Крым об уточнении месторасположения границ земельного участка, внесении в ЕГРН сведений о координатах контурах объектов недвижимости.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое помещение площадью 187,3 кв.м. по <адрес>А <адрес>, кадастровый №. ООО «Контрольно-спасательная служба Крыма» на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 155,4 кв.м. кадастровый №. Помещения истца и ООО «Контрольно-спасательная служба Крыма» находятся в здании с кадастровым номером №. Госкомрегистр приостановил кадастровый учет здания, поскольку объект капитального строительства частично совпадает с объектом учета, имеющим кадастровый №. Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть нежилого здания с кадастровым номером № (помещения с кадастровым номером № – хранилище № площадью 7,6 кв.м., площадь пересечения – 9 кв.м. и часть помещения с кадастровым номером № – кладовая № площадью 7,6 кв.м., площадь пересечения составляет 7 кв.м.) находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. Разрешить с ответчиком в досудебном порядке сложившуюся ситуацию истец не смог, в связи с чем, обратился за судебной защитой.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, в уточненной редакции, с учетом заключения эксперта.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом. Направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против установления границ в координатах, предложенных экспертом.
Представитель ООО «Контрольно-спасательная служба Крыма» считал исковые требования подлежащими удовлетворению, по координатам, указанным в заключении эксперта.
Представитель Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении, возражений в суд не поступало.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Ч. 4 ст. 69 ЗК РФ предусмотрено, что при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.
Из содержания ст.70 ЗК РФ следует, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
В силу ч.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками (на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из письменных материалов дела судом установлено следующее.
Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений площадью 187,3 кв. м. по <адрес>А <адрес>, кадастровый №, расположенных в здании общей площадью 366,6 кв. м., кадастровый №, (Т.1 л.д.7-10,11-13,14-19,20-35,80-82,129-133).
Уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проинформирован о приостановлении кадастрового учета, поскольку в представленном техническом плане найдены ошибки: ОКС не входит в земельный участок полностью или частично: земельный участок с кадастровым номером №. Графическое отображение заявленного объекта учета частично совладает с графическим отображением в соответствии с координатным описанием характерных точек объекта учета, здание с кадастровым номером № (Т.1 л.д.36-37).
По заключению кадастрового инженера ООО «Центр земельного проектирования» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ часть здания с кадастровым номером № (часть помещения с кадастровым номером № – хранилище № площадью 7,6 кв.м., площадь пересечения – 9 кв.м. и часть помещения с кадастровым номером № – кладовая №площадью 7,6 кв.м., площадь пересечения составляет 7 кв.м.) находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Над частью помещения с кадастровым номером № находится часть жилого дома с кадастровым номером №, который также находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (Т.1л.д.38,29).
В соответствии с выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка площадью 256 кв.м. кадастровый № и жилого дома площадью 211,1 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>Б,№ на оснвоании договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.40-46,68-73,3-92,134-138, 196-247, Т.2 л.д.129-138).
По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание площадью 155,4 кв.м. по <адрес>А <адрес>, кадастровый № на праве собственности принадлежит ООО «Контрольно-спасательная служба Крыма» в соответствии с решением Хозяйственного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.66-67,112-128).
Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания площадью 366,6 кв.м. по <адрес>А <адрес>, кадастровый № свидетельствует о расположении в здании помещений с кадастровыми номерами № (Т.1 л.д.77-79).
В технической документации по землеустройству об установлении границ земельного участка в натуре и проекте отвода земельного участка, выполненных в 2009 г. ГП «Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины» отражены сведения о конфигурации, границах земельного участка по <адрес>, переданного в собственность ФИО7 и ФИО8, который был разделен между совладельцами решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.244-247,Т.2 л.д.1-88).
По заключению ООО «Научно-практический центр «Экспертные исследования» № РК от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь, конфигурация, границы и координаты земельного участка площадью 256 кв.м. по <адрес>Б <адрес> Республики Крым, кадастровый № не соответствуют данным о его площади, конфигурации, границах и координатах, содержащихся в правоустанавливающих документах, межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ г. и данным ЕГРН. <адрес> несоответствия составляет 19 кв.м. Границы земельного участка площадью 256 кв.м. по <адрес>Б <адрес> Республики Крым, кадастровый №, находящегося в собственности ФИО3 образуют пересечения (наложения) с земельным участком, на котором расположена часть нежилого здания площадью 366 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по <адрес>А <адрес>. Площадь образующихся наложений составляет 18 кв.м. Причина, по которой образовалось несоответствие, заключается в том, что при разработке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.83-92) не было принято к сведению то, что в конфигурацию нежилого здания с кадастровым номером № входит помещение 1-8 «банковское хранилище», выступающее за основной контур здания в сторону земельного участка с кадастровым номером №. Экспертом предложено устранение наложения границ с приведением геодезических координат (Т.2 л.д.141-189).
Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проводилась с соблюдением установленного порядка экспертом, обладающим специальными познаниями в исследуемой области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, при этом выводы эксперта не противоречат иным установленным при рассмотрении дела обстоятельствам и представленным доказательствам.
При разрешении заявленных требований суд учитывает, что установление границ объектов недвижимости в указанных истцом координатах поворотных (характерных) точек, определенных судебным экспертом, не нарушает прав или охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений и будет соответствовать фактическим данным.
Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, а судом не установлено.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные правовые нормы и представленные суду доказательства, суд считает возможным установить границы земельного участка и границы объектов недвижимости ответчика и иных участников процесса согласно варианту, предложенному экспертом, поскольку данный вариант подготовлен с учетом фактического землепользования, расположения строений, правоустанавливающих документов, а также с учетом данных ЕГРН по смежным землепользователям, не являющихся спорными.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным им основаниям, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.
Уточнить местоположение границ земельного участка площадью 256 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б, №, принадлежащего на праве собственности ФИО3, по следующим координатам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы нежилого здания площадью 366,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А по следующим координатам:
№
Координата X
Координата Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б № по следующим координатам:
№
Координата X
Координата Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ объектов недвижимости с кадастровыми номерами №
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Л. Захарова
Решение в окончательной форме изготовлено 05.09.2022 г.