УИД 21RS0012-01-2025-000151-84

№2-215/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года с. Моргауши

Моргаушский районный суд Чувашской Республики-Чувашии под председательством судьи Дербенёвой Л.Л.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики, в котором просит признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) в отношении жилого дома с хозяйственными строениями площадью 52,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 3354 кв.м. (уточненная площадь, погрешность 20,0) с кадастровым номером №, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», местоположение: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), за ФИО2 признано право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями площадью 52,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> и земельный участок площадью 3354 кв.м. (уточненная площадь, погрешность 20,0) с кадастровым номером №, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», местоположение: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>. Право собственности за ФИО2 на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с регистрацией права собственности за ФИО2 на указанные объекты недвижимого имущества в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 (продавца). Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оплата в размере 505 000 руб. по договору производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ, то есть позднее даты заключения договора купли-продажи. В связи с чем, возникла ипотека в силу закона. Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ФИО1, следует, что она получила в полном объеме денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.02.2012г., заключенному с ФИО2, следовательно, истцом в полном объеме исполнены обязательства по вышеуказанному договору-купли-продажи. Однако, в связи со смертью ФИО1 (продавца), наступившей ДД.ММ.ГГГГ, обременение в виде ипотеки в силу закона не может быть снято, что препятствует свободному распоряжению принадлежащим истцу на праве собственности имуществом.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики – и.о. главы Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики ФИО4, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Чувашской Республике, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на дату заключения договора купли-продажи от 07 февраля 2012 года, ограничениями (обременениями) в отношении объекта недвижимого имущества признаются ипотека, рента, доверительное управление и иные обстоятельства, ограничивающие правообладателя при осуществлении права собственности на конкретный объект недвижимости.

На основании п. п. 52, 53, 55 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.В силу положений ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с положениями п.п. 1,2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное или построенное полностью или частично с помощью кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственной реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 настоящей статьи, применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регламентировано, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3-х рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), за ФИО2 признано право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями площадью 52,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> и земельный участок площадью 3354 кв.м. (уточненная площадь, погрешность 20,0) с кадастровым номером №, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», местоположение: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Чувашской Республике зарегистрировано право собственности за ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества и ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО1 (номера регистрационной записи ипотеки №, №).

Покупателем ФИО2 условия договора купли-продажи по оплате стоимости вышеуказанного недвижимого имущества исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской составленной ФИО1, из которой следует, что она получила от ФИО2 в полном объеме денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.02.2012г., заключенному с ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранение записи в ЕГРН о наличии в отношении спорного имущества обременения в виде ипотеки препятствует собственникам спорных объектов недвижимого имущества в реализации их прав как сособственников на распоряжение имуществом по своему усмотрению.

Абзац девятый пункта 1 статьи 25 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В связи со смертью ФИО1 (продавца) реализация последней права на обращение взыскания на заложенное имущество уже невозможна.

Поскольку наличие ипотеки в силу закона в отношении спорных объектов недвижимости нарушает права истца, как собственника жилого помещения, имеются основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 52,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за №.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 3354 кв.м. (уточненная площадь, погрешность 20,0) с кадастровым номером №, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в части отсутствия обременения без одновременного участия всех заинтересованных лиц.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Моргаушский районный суд Чувашской Республики.

Судья Л.Л. Дербенёва