Дело № 2-2903/2022

55RS0026-01-2022-003370-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А.,

при секретаре судебного заседания Абубакировой К.Р.,

помощнике судьи Бондаренко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 27 декабря 2022 года дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО3, ФИО5, ФИО6 к Управлению Росреестра по Омской области о признании жилого помещения жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО3, ФИО4, ФИО6, обратились в Омский районный суд Омской области с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, а также их несовершеннолетние дети - ФИО3, ФИО4, ФИО5, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 55,4 кв.м., в праве общей долевой собственности (по 1/5 доли за каждым). Фактически квартира является одноэтажным отдельно стоящим жилым домом. Однако в технических документов объект недвижимости значится как квартира. Так, принадлежащее им недвижимое имущество обладает следующими признаками: 1) по своим техническим характеристикам соответствует жилому дому; 2) не имеет в своем составе других квартир; 3) имеет один вход; 4) оборудован необходимыми коммуникациями (центральный водопровод, канализация - выгребная яма, балонное газоснабжение), не имеет инженерных сетей, услуживающих третьих лиц; 5) используется исключительно членами одной семьи. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. Истцы несут расходы по содержанию данного жилого помещения. Как следует из технического паспорта, многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № имеет площадь 55, 4 кв.м., состоящий из одной квартиры. В настоящий момент истцы намерены оформить права на земельный участок, расположенный под указанным жилым домом, но из-за регистрации права собственности на квартиру, оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным. Данный отказ следует из ответов Администрации Омского муниципального района Омской области. Подтверждением того, что принадлежащая истцам квартира является отдельно стоящим домом, является заключение ООО «Альфа-Проект» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО6, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО10 в судебное заседание представила в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ заявление об уточнении исковых требований, где просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 55,4 кв.м., с кадастровым номером №, жилым домом. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности на жилое помещение /жилой дом/, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 55,4 кв.м., по 1/5 доли за каждым. Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 55,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что из системного толкования Закона о регистрации следует, что требования к Управлению о понуждении провести какие-либо регистрационные действия могут заявляться только в случае если регистрирующий орган неправомерно уклоняется от проведения государственной регистрации/государственного кадастрового учета либо имеется отказ в их проведении и данный отказ признан незаконным, ввиду чего просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представители третьих лиц Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрация Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте извещены судом надлежаще.

Руководствуясь положениями статьи 167, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, выслушав мнение истца, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из изложенного следует, что к жилым помещениям относится жилой дом, представляющий собой индивидуально-определенное здание.

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что родителями несовершеннолетних детей - ФИО3, ФИО5, ФИО6 являются ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельствами о рождении.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве общей долевой собственности (1/5 доли) принадлежит квартира, с кадастровым номером №, площадью 55,4 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является правообладателем 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 55,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно представленному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО11 и ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО6, последние приобрели в равных долях в общую долевую собственность квартиру с кадастровым номером №, площадью 55,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический паспорт на объект недвижимости, площадью 55,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который квалифицировал данный объект недвижимости как жилой дом. При этом в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ вид жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> - указана как квартира.

Как следует из выписки, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № - объект индивидуального жилищного строительства, назначение - жилое, площадь 55,4 кв.м., по адресу: <адрес>. При этом имеется отметка о нахождении жилого помещения в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № площадью 55,4 кв.м. Сведений об иных объектах недвижимости, расположенных в здании, не имеется.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира площадью 55,4 кв.м. с кадастровым номером № расположена по адресу: <адрес>. В качестве правообладателей квартиры по адресу: <адрес>, указаны ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 (по 1/5 доли за каждым), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности на который не зарегистрировано. В пределах данного земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым номером №.

Материалы дела содержат заключение кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на момент осмотра было выявлено наличие объекта капитального строительства - здания с кадастровым номером №. Контур здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, отображен на схеме в пределах кадастрового квартала №, так как согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № (в пределах которого расположено здание) не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическая площадь здания составляет 55.4 кв.м. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в пределах здания с кадастровым номером № расположено жилое помещение - квартира, площади 55.4 кв.м., с кадастровым номером №, на которую зарегистрировано право общедолевой собственности (ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4). По данным сведений Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым № имеет следующие характеристики:Площадь - 55.4 кв.м.Назначение - жилой дом. Наименование - объект индивидуального жилищного строительства. Количество этажей - 1. Материал наружных стен - каркасно-засыпные. Год ввода в эксплуатацию - 1966г. В составе указанного жилого дома учтена квартира с кадастровым номером №, в отношении которой имеются сведения о зарегистрированных правах, имеет следующие характеристики:Общая площадь - 55.4 кв.м.Назначение - жилое. Вид жилого помещения - квартира. Этаж - 1.Сравнивая сведения Единого государственного реестра недвижимости, в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №, а так же технический паспорт жилого помещения, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и координаты характерных точек контура здания с кадастровым номером №, можно сделать вывод о тождественности (идентичности) данных объектов недвижимости.

Таким образом, фактически объект недвижимости, принадлежащий истцам, представляет собой индивидуальный жилой дом, а не квартиру, расположен по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № Данному жилому дому соответствует объект недвижимости с кадастровым номером №. Общая площадь жилого дома составляет 55,4 кв.м., которая определена на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №

Суд считает установленным, что истцы, приобретая право собственности на «квартиру», фактически приобрели право собственности на «индивидуальный жилой дом».

Ответом Администрации Омского муниципального района Омской области от 29.10.2021 года следует, что земельным законодательством не предусмотрено предоставление земельного участка под квартирой, в связи с чем истцам отказано в рассмотрении вопроса об оформлении прав в отношении земельного участка, на котором расположен объект недвижимости.

Указание в правоустанавливающих документах в качестве объекта недвижимости «квартиры» вместо фактического объекта «индивидуальный жилой дом» не может быть основанием для ущемления законных прав истцов.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С учетом изложенного, в целях исправления недостоверных сведений, отраженных в ЕГРН, и приведения их в соответствие, из ЕГРН подлежат исключению сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №. В свою очередь, в ЕГРН подлежат внесению изменение статуса в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, с указанием адреса его месторасположения: <адрес>, статуса индивидуального жилого дома и привязки к данному жилому дому земельного участка с кадастровым номером №. В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 55:20:140201:2305 за ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО6 подлежит признание право общей долевой собственности, по 1/5 доли за каждым.

По правилам статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации решение суда является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей. Следовательно, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

С учетом указанных выше обстоятельств, отсутствием у истцов возможности установления статуса и права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 55:20:140201:2305 в ином порядке, и исправления допущенных ошибок суд находит заявленные уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 55,4 кв.м., с кадастровым номером №, жилым домом.

Признать за ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 55,4 кв.м., с кадастровым номером №, по 1/5 доли в праве общей долевой собственности за каждым

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 55,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.А. Реморенко

Решение в окончательной форме изготовлено 10 января 2023 года.