№2-1070/23

УИД: 36RS0006-01-2022-007978-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего - судьи Ходякова С.А.,

при помощнике судьи Щелоковой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области первоначально обратился в Центральный районный суд г. Воронежа с иском к ФИО1, в котором просил взыскать сумму задолженности по договору аренды земельного участка от 19.02.2019 № 5725-19/гз за период с 01.01.2021 по 09.03.2022 в сумме 312962,22 рублей, пени за период с 26.01.2022 по 09.03.2023 в размере 13457,38 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.03.2022 по 26.09.2022 в размере 21034,20 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что между ДИЗО Воронежской области и ФИО1 заключен договор аренды от 19.02.2019 (№)/гз, согласно условиям которого арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью (№), из земель населённых пунктов, кадастровый номер (№), расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – магазины товаров первой необходимости, универсамы. Договор аренды земельного участка от 19.02.2019 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена запись от 19.02.2019 (№). В соответствии с решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 01.02.2019 договор аренды земельного участка от 19.02.2019 (№)/гз расторгнут 10.03.2022. Согласно пп. 3.3, 3.4 Договора задаток, внесенный арендатором на счет организатора аукциона, в сумме 454300,00 рублей зачисляется в счет арендной платы за участок, арендную плату за первый год за вычетом суммы задатка, Арендатор обязуется перечислить на расчетный счет в течении семи банковских дней с даты подписания договора. В соответствии с п. 3.5 Договора арендную плату за второй и последующие годы Арендатор обязуется вносить поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала. По данным департамента за Арендатором числится задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 09.03.2022 в размере 312962,22 рублей. В связи с несвоевременным внесением арендной платы департаментом начислены пени за период с 26.01.2022 по 09.03.2022 в размере 13457,38 рублей. В связи с расторжением договора аренды от 19.02.2019 (№)/гз на сумму основного долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ департаментом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.03.2022 по 26.09.2022 в размере 21034,20 рублей. В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы задолженности и предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления. Поскольку до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с настоящим иском ( л.д. 4-5).

Определением Центрального районного суда г. Воронежа от 21.11.2022 ( л.д. 41) гражданское дело передано по подсудности в Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 06.03.2023 занесенным в протокол судебного заседания к производству принято уточненное исковое заявление в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, в котором истец просил взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору аренды земельного участка от 19.02.2019 (№)/гз за период с 01.07.2021 по 09.03.2022 в сумме 312962,22 рублей, пени за период с 26.01.2022 по 09.03.2023 в размере 44576,94 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.03.2022 по 26.09.2022 в размере 21034,20 рублей продолжив начисление процентов по день фактической уплаты задолженности( л.д. 72-73).

Все лица участвующие в деле извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца ДИЗО Воронежской области – ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом в установленном законом порядке поадресу места жительства, подтверждённому ОАСР УВМ ГУ МВД России по<адрес> (л.д. 36). В суд представлены письменные возражения ( л.д. 52-54). В возражениях истец ссылается на то обстоятельство, что в уведомление-предупреждении от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) истец обратился к ней с требованием о погашении задолженности, в котором указал на возможность расторжения договора аренды по соглашению сторон. В сентябре 2021 ответчик обратилась с просьбой расторгнуть заключенный по соглашению сторон договор аренды, ссылаясь на финансовое положение и обременительность арендных платежей. Однако, ответом от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) ей было отказано в расторжении договора в ввиду отсутствия такой возможности, а в декабре 2021 истец инициировал спор о расторжении договора аренды, что привело к искусственному увеличению суммы задолженности. В связи с чем, просит применить в отношении неустойки ст. 333 ГК РФ. В отношении требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) неправомерными в связи с Постановлением Правительства Российской Федерации (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемых кредитором».

Данные обстоятельства сучётом части3 статьи167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее– ГПК РФ) позволяют рассмотреть дело вотсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из содержания ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п.1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Воронежской области, от 19.02.2019 года (№)/гз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью (№) с кадастровым номером (№), целевое назначение – магазины товаров первой необходимости, универсамы (л.д. 8-10).

Договор аренды земельного участка от 19.02.2019 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена запись от 19.02.2019 (№).

Таким образом, ответчик ФИО1 в силу закона является арендатором по указанному договору с 19.02.2019, то есть с момента государственной регистрации в отношении данного объекта недвижимости.

В соответствии с решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 01.02.2019 договор аренды земельного участка от 19.02.2019 (№)/гз расторгнут 10.03.2022( л.д. 11-13)

В соответствии с главой 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 17.04.2006 г. № 53 ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»; Законом Воронежской области от 28.06.2006 г. № 59- 03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже»; Постановлением администрации Воронежской области от 29.06.2006 г. № 514 «О первоочередных мерах по реализации полномочий Воронежской области в сфере земельных отношений» и на основании соглашения от 04.04.2007 г. заключенного между администрацией городского округа г. Воронеж и главным управлением государственного имущества Воронежской области состоялась передача прав и обязанностей арендодателя от администрации г. Воронежа по договору аренды земельного участка № 3275-04-09/мз от 25.03.2004 г. главному управлению государственного имущества Воронежской области.

В соответствии с указом губернатора Воронежской области от 14.10.2008 года № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» и постановлением администрации Воронежской области от 16.12.2008 года № 1092 «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области» главное управление государственного имущества Воронежской области преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, которое является правопреемником главного управления государственного имущества Воронежской области.

В силу п. 3.1.4. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 г. № 365 и закона Воронежской области от 30.12.2014 № 217-ОЗ «О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа Воронежской области» департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области осуществляет распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе город Воронеж.

Согласно п. 3.1. договора аренды размер ежегодной арендной платы составляет 454300 рублей.

Согласно пп. 3.3, 3.4 Договора задаток, внесенный арендатором на счет организатора аукциона, в сумме 454300,00 рублей зачисляется в счет арендной платы за участок, арендную плату за первый год за вычетом суммы задатка, Арендатор обязуется перечислить на расчетный счет в течении семи банковских дней с даты подписания договора.

На основании п. 3.5. договора арендную плату за второй и последующие годы аренды арендатор обязуется вносить поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.

По данным Департамента задолженность по арендным платежам за период с 01.07.2021 по 09.03.2022 года составила 312962,22 рублей.

В соответствии с п. 6.2. Договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в сроки, установленные п. 3.4-3.6 настоящего Договора Арендодателем начисляются пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также проценты за пользование чужими денежными средства в соответствии со ст. 395 ГК РФ,

В связи с внесением изменений 04.02.2020 в постановление Администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349»Об утверждении Положения о порядке размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесение арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» департамент уменьшил размер пени в одностороннем порядке до 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В адрес ответчика ФИО1 12.07.2022 года было направлено уведомление-предупреждение с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности по договору аренды и пени в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Истец просит взыскать с ФИО1 сумму пени за период с 26.01.2021 по 09.03.2022 в размере 44576,94 рублей

В соответствии с п.1 ст.329 ГПК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (п.1 ст.330 ГК РФ).

В соответствии с п. 6.2. договора в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные п. 3.4- 3.6 договора, арендодателем начисляются пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.

Вместе с тем, Департамент уменьшил размер пени в одностороннем порядке до 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы истцом начислены пени за период с 26.01.2021 по 09.03.2022 в размере 44576,94 рублей.

Расчет суммы 44576,94 рублей ( за период с 26.01.2021 по 26.04.2021 составляет 91 день ( 113575,00 рублей*0,1%*91 день= 10335,33 рублей), (за период с 27.04.2021 по 24.05.2021 составляет 28 день ( 227150,00 рублей*0,1%*28 день= 6360,20 рублей), ( за период с 25.05.2021 по 26.07.2021 составляет 63 дня ( 113575,00 рублей*0,1%*63 день= 7155,23 рублей), ( за период с 27.07.2021 по 25.10.2021 составляет 91 день ( 227150,00 рублей*0,1%*91 день= 20670,65 рублей),( за период с 26.10.2021 по 17.01.2021 составляет 84 день ( 340725,00 рублей*0,1%*84 день= 28620,90 рублей) ( за период с 18.01.2022 по 25.01.2022 составляет 8 дней ( 227150 рублей*0,1%*8 день= 1817,20 рублей) ( за период с 26.01.2022 по 09.03.2022 составляет 43 дня ( 312962,22 рублей*0,1%*43 день= 13457,38 рублей).

Факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства подтвержден материалами дела, следовательно, требование истца о взыскании неустойки в порядке статьи 330 Гражданского кодекса РФ заявлено правомерно.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом, критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Ответчик ФИО1 представила в суд ходатайство об уменьшении неустойки, произведя расчет неустойки с применением ключевой ставки ЦБ РФ.

Оценивая представленные доказательства, принимая во внимание обстоятельства рассматриваемого спора, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов истца и ответчика, отсутствие доказательств возникновения на стороне истца соответствующих убытков, размер которых сопоставим с размером предъявленной к взысканию неустойки, суд не находит на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации для снижения размера неустойки..

В силу ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Ссылаясь на указанные выше правовые нормы, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.03.2022 по 26.09.2022 в размере 21034,20 рублей, а также по день фактической оплаты долга.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6985,73 рублей, от уплаты которой, при подаче иска, истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст.56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области задолженность по договору аренды земельного участка от 19.02.2019 (№)/гз за период с 01.07.2021 по 09.03.2022 в размере 312 962,22 руб.;

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области задолженность по договору аренды земельного участка от 19,02.2019 (№)/гз по пени за период с 26.01.2021 по 09.03.2022 в размере 44 576,94 руб.;

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области задолженность по договору аренды земельного участка от 19.02.2019 (№)/гз по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 10.03.2022 по 26.09.2022 в размере 21 034,20 руб., с начислением по день фактической уплаты задолженности ответчиком;

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа г.Воронежа расходы по оплате государственной пошлины – 6985 рублей 73 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ходяков С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано 13.04.2023.