Дело № 2-2394/2025

УИД 76RS0013-02-2025-001409-70

Мотивированное решение составлено 11.11.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Огурцовой А.В.,

с участием помощника Рыбинского городского прокурора Муравьевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 30 октября 2025 г. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право на жилое помещение, выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника квартира, расположенная по указанному адресу передана истцу. В настоящее время в спорном жилом помещении проживают ответчики ФИО2, ФИО3, которым направлялось требование освободить спорную квартиру и передать ее истцу в срок до 04.04.2025, однако до настоящего времени требование ответчиками не исполнено. Истец полагает, что ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением, какое-либо соглашение между сторонами отсутствует, ввиду чего, лица, зарегистрированные в спорном жилом помещении, подлежат выселению.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО4 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, просили учесть, что спорная квартира является их единственным жильем.

Представитель ответчиков адвокат Белова М.А. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Помощник Рыбинского городского прокурора Муравьева А.М. дала заключение об удовлетворении исковых требований о выселении.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчиков, представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Россйиской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчиках по делу.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 288, п. 2 ст. 292 ГК РФ, бывший собственник, все другие лица (в том числе члены его семьи) с переходом права собственности другому лицу теряют право пользования (проживания) жилым помещением.

Судом установлено, что заочным решением Заволжского районного суда города Ульяновска от 04.04.2023 исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. Судом расторгнут договор денежного займа № от 19.08.2021, заключенный между ФИО1 и ФИО2; с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы сумма долга по договору денежного займа № от 19.08.2021 в размере 654 800 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами за период с 01.07.2022 по 31.03.2023 в размере 194 472 руб., пени за период с 01.08.2022 по 04.04.2023 в сумме 80 000 руб., расходы на оплату юридических услуг 3000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 15 375 руб. 39 коп.; проценты по указанному договору займа, начиная с 01.04.2023 по день фактического исполнения обязательства по выплате суммы долга в размере 3,3% в месяц от невыплаченной суммы основного долга в размере 654 800 руб.; пени по договору займа, начиная с 05.04.2023 по день фактического исполнения обязательства по выплате суммы долга в размере 0,5% от невыплаченной суммы основного долга в размере 654 800 руб. за каждый день просрочки; обращено взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО2 жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 76:20:110116:129, площадью 100,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 360 000 руб. и способ его реализации в виде продажи с публичных торгов.

Указанное решение вступило в законную силу 14.06.2023.

10.04.2025 ФИО2 обратился в суд с заявлением о восстановлении срока для подачи заявления об отмене заочного решения.

Определением Заволжского районного суда города Ульяновска от 29.04.2025 ФИО2 восстановлен срок на подачу заявления об отменен заочного решения Заволжского районного суда города Ульяновска от 04.04.2023 по гражданскому делу №.

Апелляционным определением Ульяновского областного суда от 02.09.2025 определение Заволжского районного суда города Ульяновска от 29.04.2025 отменено. Вопрос решен по существу. В удовлетворении заявления ФИО2 о восстановлении срока на подачу заявления об отмене заочного решения суда от 04.04. 2023 отказано.

В отношении должника ФИО2 судебным приставом – исполнителем ОСП по г. Рыбинску № 2 УФССП по ЯО возбуждено исполнительное производство.

На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 18.02.2025 ФИО1 передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на спорное имущество зарегистрировано Управлением Росреестра по Ярославской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 11.03.2025 сделана запись регистрации №.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право пользования жилым помещением ответчиком прекращается с момента вступления решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество в законную силу.

ФИО2 и ФИО3 проживают в спорном жилом помещении, что подтверждается выпиской из информационной базы жилищного фонда городского округа город Рыбинск от 10.10.2025.

Истец 02.04.2025 направила ответчикам требование об освобождении указанного объекта недвижимости и передаче его в освобожденном виде в срок до 04.04.2025. До настоящего времени требование не исполнено.

Судом установлено, что какого-либо соглашения между сторонами о порядке пользования жилым помещением, о проживании ответчиков в жилом помещении не заключалось. Согласие на сохранение права пользования жилым помещением и сохранение регистрации в квартире истец ответчикам не давал, в отношениях по договору найма жилого помещения стороны не состоят.

Требований об устранении препятствий в пользовании, определении порядка пользования спорным жильем, признании права на жилое помещение ответчики не заявляли. У истца не имеется обязательств перед ответчиками по обеспечению их жилым помещением.

Ответчики добровольно с регистрационного учета не снимаются и из квартиры не выселяются, при этом не имеют законных оснований на проживание в спорном жилом помещении, тем самым, нарушая права истца, как собственника жилого помещения на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

В связи с переходом к истцу права собственности на спорное имущество, правовых оснований для пользования спорным, жилым помещением ответчики не имеют.

Исковое заявление подано в суд 17.04.2025. До настоящего времени ответчики ФИО3 и ФИО2 являются зарегистрированными в спорном жилом помещении.

Доводы ответчиков о тяжелом материальном положении, отсутствии прав на иное жилое помещение, не являются основанием для отказа в иске. Ответчик вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в порядке, предусмотренном ст. 203 ГПК РФ.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 на жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.С. Леонова