УИД 77RS0018-02-2025-010080-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2025 года адрес

Никулинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Юдиной Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-8976/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик адрес о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик адрес, просил взыскать с ответчика расходы на устранение строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, расходы за отправку требования в размере сумма, расходы за отправку претензии в размере сумма, расходы за нотариальные услуги в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что 22.05.2024 года заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № Forst(кв)-1/20/1(1) (АК). Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией 176, общей площадью 39,74 кв.м, расположенная по строительному адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 26/1, 1 этап. Стоимость указанного объекта оплачена истцом в полном размере в сумме сумма 21 марта 2025 года между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан ответчиком истцу. Во время приемки квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки объекта долевого строительства. До настоящего времени недостатки объекта долевого строительства не устранены. Для установления размера и стоимости устранения недостатков истец обратился в ООО Агентство строительного контроля «ВИСТ ЭКСПЕРТ». Согласно заключению эксперта от 07.07.2025 стоимость работ, материалов и иных необходимых затрат для устранения выявленных недостатков в жилом помещении составляет сумма В претензионном порядке указанная сумма ответчиком не выплачена, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца фио по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик адрес в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Огласив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между истцом и ответчиком 22.05.2024 года заключен договор участия в долевом строительстве № Forst(кв)-1/20/1(1) (АК). Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией 176, этаж расположения 20, номер подъезда (секции) 1, проектная общая площадь 39,74 кв.м, проектная общая приведенная площадь 39,74 кв.м, количество комнат 1, по строительному адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 26/1, 1 этап.

Факт оплаты истцом цены договора в размере сумма стороной ответчика не оспаривался.

Объект долевого строительства передан ответчиком истцу 21 марта 2025 года, что подтверждается передаточным актом к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве (л.д. 17).

Согласно заключению эксперта ООО Агентство строительного контроля «ВИСТ ЭКСПЕРТ» от 07.07.2025 года стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры № 176, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма (л.д. 24-36).

Направленное истцом требование о безвозмездном устранении недостатков от 21.03.2025, а также досудебная претензия о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства (л.д. 19-23) ответчиком оставлены без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так пунктом 1 указанного Постановления установлено, что при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В силу пункта 3 указанного Постановления особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, учитывая, что объект долевого строительства передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи 21 марта 2025 г., то есть в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, расходы участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, подтвержденные заключением по результатам строительной экспертизы, не учитываются, доказательств фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства стороной истца не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в иске в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков.

Отказывая в иске в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков, суд отказывает в удовлетворении производных требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов на оплату почтовых отправлений, оплату доверенности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ООО «Специализированный застройщик адрес (ИНН <***>) о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Е.В. Юдина

Решение в окончательной форме изготовлено 03.10.2025 года.

Судья:

Е.В. Юдина