УИД 77RS0035-02-2022-001525-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 30 июня 2023 года
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-130/2023 по иску фио к адресМосквы об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском к ДГИ адрес об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030615:121 площадью 200 кв.м.по адресу: адрес. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030615:121 имеется реестровая ошибка в определении координат характерных точек его границ. Наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН фактически приводят к существенному смещению земельного участка истца. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагала нарушенными, обратилась в суд, который просит с учетом уточнения требований исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030615:121 площадью 200 кв.м.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.
Заслушав стороны, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок № 160 с кадастровым номером 50:27:0030615:121 площадью 200 кв.м. принадлежит на праве собственности фио на основании Постановления Главы Администрации адрес адрес от 30 июня 1999 года № 125, Постановления Главы Администрации адрес адрес от 31 мая 2004 года № 109. В границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:22:0030617:222 площадью 104 кв.м., принадлежащий на праве собственности истцу.
Участок № 161 с кадастровым номером 50:27:0030614:416 (предыдущий номер: 05 08 02 001 01 00 12571) площадью 310 кв.м. принадлежит на праве собственности фио на основании Постановления Главы Администрации адрес адрес от 25 июля 1996 года № 152.
адрес с кадастровым номером 50:27:0030615:175 (предыдущие номера: 05 08 07 007 01 00 18484; 50:27:0030614:0225) площадью 300 кв.м. принадлежит на праве собственности фио
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту фио, согласно Заключению от 02.06.2023 которого квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030615:175 составляет 0,3 м, что не соответствует методическим рекомендациям от 17.02.2003, а также Требованиям согласно Приказу от 23 октября 2020 года № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».
При сопоставлении фактических границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030615:121, 50:27:0030615:175, 50:27:0030614:416, и их кадастровых границ, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, установлено, что фактические границы (местоположение существующих на местности ограждений) не соответствуют сведениям о границах указанных земельных участков, внесенным в ЕГРН.
Из представленных фрагментов карты (https://maps.google.ru/maps) следует, что с 2005 года (18 лет назад), местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030615:121, 50:27:0030614:416, 50:27:0030615:175, соответствовало их фактическому местоположению в настоящее время.
Экспертом установлено запользование части земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030614:416 площадью 7 кв.м со стороны фактических границ земельного адрес с кадастровым номером 50:27:0030615:121.
Межевание земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030615:0121 и постановка его границ на кадастровый учет проведена в 2005-2006 г.г., подготовленное ООО «Агрия» 13 октября 2005 года.
В апреле 2021 года при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030614:416 кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» фио уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030615:121 площадью 200 кв. м.
Уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030615:121 (в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка) произведено в связи с установленным кадастровым инженером смещением указанного земельного участка, и наложением его кадастровых границ на смежный земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030614:416, принадлежащий фио на праве собственности.
Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030615:121, уточненная в 2021 году, пересекает строение хозяйственного назначения (К№ 77:22:0030617:222), принадлежащее на праве собственности фио и расположенное в фактических границах указанного земельного участка с 2010 года экспертом сделан вывод, что была допущена реестровая ошибка при постановке земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030615:121 на кадастровый учет в 2021 году.
Устранить несоответствие местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030615:121, возникшее в результате допущенной реестровой ошибки, возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ указанного земельного участка.
На рассмотрение суда на схеме 5 представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030615:121 путем внесения изменений в координаты характерных (поворотных) точек границ указанного земельного участка, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, з/у 160, с учетом расположенного на земельном участке объекта недвижимости, площади земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН.
Данный вариант установления границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030615:121 подготовлен с учетом кадастровых ранее учтенных границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030615:175, 50:27:0030614:416.
Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Таким образом, суд признает установленным, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030615:121 была допущена ошибка в указании местоположения границ земельных участков.
Таким образом, суд признает установленным, что при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0000000:586, 77:22:0000000:105397 была допущена ошибка в указании местоположения границ земельных участков.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд считает возможным установить границы спорного земельного участка согласно варианту, представленному в заключении эксперта в таблице № 10 (схема № 5) Заключения эксперта от 02.06.2023, разработанному с учетом фактического землепользования, расположенных в границах земельных участков строений и сооружений, с учетом исправления реестровой ошибки, при том, что при таком варианте не затрагиваются права иных лиц, в том числе – установление границ земельных участков истцов происходит не за счет земель неразграниченной государственной собственности, то есть не происходит нарушения прав ответчика ДГИ адрес.
Поскольку земельный участок истца является объектом права, то установление судом границ земельного участка истца позволяет провести окончательную индивидуализацию и внести сведения в ЕГРН.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к ДГИ адрес об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030615:121.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030615:121 согласно таблице № 10 (схема № 5) Заключения эксперта от 02.06.2023 со следующим описанием:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка № 160
К№ 50:27:0030615:121 Площадью 200 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н1
-38947,85
-9830,89
11,80
0.10
н2
-38939,96
-9822,12
9,51
0.10
3
-38946,84
-9815,55
0,83
0.10
4
-38947,44
-9814,97
6,24
0.10
н5
-38952,36
-9811,14
11,41
0.10
н6
-38960,10
-9819,52
3,61
0.10
н7
-38957,89
-9822,37
10,01
0.10
н8
-38950,15
-9828,71
3,17
0.10
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения в ЕГРН сведений о земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030615:121.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В.Кармашев