Решение по делу № 2-2101/2023 от 30.05.2023

86RS0001-01-2023-002078-19

Дело № 2-2101/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Колесниковой Т.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты- Мансийского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента градостроительства и архитектуры администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства и архитектуры администрации <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом градостроительства и архитектуры администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № A3-1/2019-23, объектом которого является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2764 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, участок № с видом разрешенного использования - склады. Согласно п.1.4 договора срок аренды установлен на 1 год 6 месяцев. В соответствии с п.3.3 договора арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом в размере 192 587 рублей 50 копеек. В соответствии с п.4.1. договора за нарушение сроков оплаты начисляется пеня 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. В связи с несвоевременной оплатой за арендатором образовалась задолженность на общую сумму 982 102 рубля 85 копеек, в том числе: 770 350 рублей - арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 211 752 рубля 85 копеек – неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №АЗ-1/2019-23 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 770 350 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 211 752 рублей 85 копеек.

Представитель истца, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания, явку не обеспечил.

Ответчик ФИО1 по вызову суда не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, свои возражения по существу заявленного иска не представил. Судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленные по месту регистрации, не получены ответчиком, о чём организация почтовой связи проинформировала суд путём проставления соответствующей отметки в отчете о почтовом отправлении.

В соответствии с информацией, предоставленной Управлением Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре ФИО1 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, однако корреспонденцию по указанному адресу не получает.

Согласно Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденным приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришёл к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку истец не возражал против указанного порядка судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом градостроительства и архитектуры администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № A3-1/2019-23, объектом которого является земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2764 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, участок № (п. 1.1 договора аренды земельного участка).

Согласно п.1.4 договора срок аренды установлен на 1 год 6 месяцев.

В силу пункта 3.1 договора, размер ежегодной арендной платы составляет 770 350 рублей.

В соответствии с п.3.3 договора арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом в размере 192 587 рублей 50 копеек.

В соответствии с п.4.1. договора за нарушение сроков оплаты начисляется пеня 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременной оплатой за ответчиком образовалась задолженность на общую сумму 982 102 рубля 85 копеек, в том числе: 770 350 рублей - арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 211 752 рубля 85 копеек – неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок был передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту к договору аренды №А3-1/2019-23.

Арендная плата арендатором вносится несвоевременно.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как усматривается из материалов дела, истец надлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды, однако ответчиком допускались нарушения сроков оплаты по договору аренды, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Доказательства обратного стороной ответчика не представлено, иных доказательств материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка №А3-1/2019-23 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 770 350 рублей.

Заочным решением Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Департамента градостроительства и архитектуры администрации <адрес> взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 770 350 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 733 рубля 47 копеек.

В настоящем деле расчет пени выполнен на общую сумму задолженности нарастающим итогом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив представленный истцом расчет, суд полагает, что он выполнен верно.

Вместе с тем, согласно статье 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с ДД.ММ.ГГГГ на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) пени по договору не начисляются.

С учетом периода моратория проценты по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят 76 072 рубля 06 копеек.

Исковые требования в данной части подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Департамента градостроительства и архитектуры администрации <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт № №) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу Департамента градостроительства и архитектуры администрации <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № А3-1/2019-23 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 770 350 рублей, пени в размере 76 072 рубля 06 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департамента градостроительства и архитектуры администрации <адрес> к ФИО1 отказать.

Разъяснить ответчику ФИО1, что он вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Т.В. Колесникова

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 02 июня 2023 года.