УИД 50RS0№-02
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 06 июня 2023 года
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Жуковой О.В.,
при секретаре ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО5 в лице его законного представителя ФИО2, КБ «Союзный», ФИО3, ФИО4, АО Мосэнергосбыт, 3-и лица: Управление Росреестра по <адрес>, РОСП <адрес>, Черемушкинское РОСП УФССП по <адрес>, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, о прекращении обременения в пользу КБ «Союзный», о признании права собственности на части земельный участком под строениями, о признании права собственности на баню, хозяйственное строение, навес, о признании права пользования на часть земельного участка для обслуживания дома и коммуникаций, для обслуживания хозяйственного строения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, в учетом частичного отказа от иска, обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО7, ФИО5 в лице его законного представителя ФИО2, КБ «Союзный», ФИО3, ФИО4, АО Мосэнергосбыт о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, о прекращении обременения в пользу КБ «Союзный», о признании права собственности на части земельный участком под строениями, о признании права собственности на баню, хозяйственное строение, навес, о признании права пользования на часть земельного участка для обслуживания дома и коммуникаций, для обслуживания хозяйственного строения.
В обосновании заявленных требований истец указал, что на аукционе <данные изъяты>. приобретен земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 2000 кв.м с кадастровым номером 50:08:0040125:30, жилой дом площадью 655,2 кв.м с кадастровым номером 50:08:0000000:134195, хозяйственное строение площадью 41,3 кв.м с кадастровым номером 50:08:0000000:123685, по адресу <адрес>, д.Сысоево, <адрес>, уч.22, <адрес>. Дом реализован на основании обращения взыскания на ипотечное имущество КБ «Союзный», должник ФИО9 Решением Савеловского районного суда торги признаны состоявшимися, проведенными без нарушений.
По данным Управления Росреестра на все вышеуказанные объекты недвижимости наложены ограничения в совершении регистрационных действий. Такие ограничения приняты приставами-исполнителями в рамках исполнительных производств.
Кроме того, при рассмотрении дела стало известно, что жилой дом частично (27,2 кв.м) расположен на соседнем земельном участке с кадастровым номером 50:08:0040125:31, также принадлежавшем ФИО9 К жилому дому подходят коммуникации: газ, скважина, септик, ливневая канализация, подземный трубопровод, также расположенные (907 кв.м) на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0040125:31. Для обслуживания жилого дома требуется 27 кв.м земельного участкам кадастровым номером 50:08:0040125:31 шириной 1 метр.
Приобретенное хозяйственное строение площадью 41,3 кв.м с кадастровым номером 50:08:0000000:123685 должно располагаться на участке с кадастровым номером 50:08:0040125:31, но оно отсутствует на нем.
Однако, на приобретенном земельном участке с кадастровым номером 50:08:0040125:30 присутствует баня размером 6,9 м х 10,85 м площадью 74,9 кв.м, хозяйственное строение размером 5,92 м х 17,35 м площадью 102,7 кв.м, а также навес.
Истец полагает, что при приобретении строений в силу ст. 35 ЗК РФ приобрел земельный участок для их обслуживания, строения расположенные в границах приобретенного им земельного участка. Также просит снять ограничения в совершении регистрационных действий с объектами.
В судебное заседание не истец не явилась. Представитель истца ФИО10 требования поддержал.
Представитель ФИО2 – ФИО11 против исковых требований возражал, ссылаясь на наличие супружеской доли доверителя.
Представитель КБ «Союзный» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в разрешении требований полагался на усмотрение суда.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №, заключенного 30.05.2018г. с Территориальным управление Росимущества, приобрела земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым номером 50:08:0040125:30, жилой дом площадью 655,2 кв.м с кадастровым номером 50:08:000000:134195, хозяйственное строение площадью 41,3 кв.м с кадастровым номером 50:08:0000000:123685, по адресу <адрес>, д.Сысоево, <адрес>, уч.22, <адрес> (л.д.15-16), право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.17-35). Также в ЕГРН зарегистрировано запрещение регистрации ввиду наличия договора залога (ипотеки) <данные изъяты>. с КБ «Союзный» (л.д.106-108 т.1).
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области реализовывало указанное имущество в рамках исполнительного производства №1178/17/50012-ИП от 20.01.2017г., должник ФИО12 (поручение на реализацию <данные изъяты>., постановление о передаче арестованного имущества на торги от 16.11.2017г.). Покупатель ФИО1 приобрела имущество за <данные изъяты> рублей (л.д.15 т.1).
Решением Истринского городского суда от <данные изъяты> разрешены исковые требования ФИО1 к ФИО9, КБ «Союзный» в лице ликвидатора Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ФИО3, ФИО4 об освобождении имущества от ареста: исковые требования удовлетворены, освобождены от ареста, сняты запреты на совершение регистрационных действий в отношении
- земельного участка общей площадью 2000 кв.м с кадастровым номером 50:08:0040125:30, местоположение <адрес>, г/о Истра, д.Сысоево, <адрес>, участок 22,
- жилого дома общей площадью 655,2 кв.м с кадастровым номером 50:08:0000000:134195, местоположение <адрес>, г/о Истра, д.Сысоево, <адрес>,
- хозяйственного строения или сооружения общей площадью 41,3 кв.м с кадастровым номером 50:08:0000000:123685, местоположение <адрес>, г/о Истра, д.Сысоево, <адрес>.
Заочным решением Истринского городского суда от <данные изъяты>. разрешены исковые требования ФИО2 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества супругов: за ФИО2 и ФИО9 признано право общей долевой собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, г/о Истра, д.Сысоево, <адрес>, участок 22 (кадастровый №), на ? долю земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, г/о Истра, д.Сысоево, <адрес>, участок 23 (кадастровый №), на ? долю жилого дома площадью 655,2 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, г/о Истра, д.Сысоево, <адрес> (кадастровый №), за каждым (л.д.237-239 т.1).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер (л.д.240 т.1). После смерти ФИО9 за наследством обратились сын: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (законный представитель ФИО2), сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.4 т.2).
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 352 ГК РФ
1. Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);
6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса.
2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В данном случае возникли обстоятельства, предусмотренные пп.4 п.1 ст.352 ГК РФ: имущество реализовано в рамках исполнительного производства, и приобретено истцом на торгах. Следовательно, оснований для сохранения ограничений, связанных с обязательствами должника ФИО9 не имеется.
В соответствии с ст. 263 ГК РФ
1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 271 ГК РФ
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
Согласно ст. 273 ГК РФ
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Из материалов ранее рассмотренного дела следует, что жилой дом площадью 655, 2 кв.м частично располагается на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0040125:0031, размер наложения составляет 1,02 м, площадь наложения -27,2 кв.м. Хозяйственное строение площадью 41,3 кв.м по адресу <адрес>, д.Сысоево, <адрес> отсутствует. Иные строения: баня и хозяйственное строение располагаются в границах с кадастровым номером 50:08:0040125:0030. В границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040125:0031 располагаются коммуникации, необходимые для эксплуатации жилого дома и иных строений- газ, скважина, септик, ливневая канализация, а также подземные трубопроводы, идущие от данных коммуникаций до жилого дома и иных строений (заключение экспертизы л.д.170-225 т.2 гр.<адрес>).
Также эксперт указал, что для обслуживания жилого дома необходима часть земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040125:0031 по адресу <адрес>, д.Сысоево, <адрес>, уч.23. площадь участка 27 кв.м, зона для обслуживания дома шириной 1 метр. Для обслуживания жилого дома и коммуникаций необходимых для эксплуатации жилого дома и иных строений – газ, скважина, септик, ливневая канализация, а также подземные трубопроводы, идущие от данных коммуникаций до жилого дома и иных строений необходима часть земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040125:0031 по адресу <адрес>, д.Сысоево, <адрес>, уч.23, площадь участка 907 кв.м.
С учетом указанных обстоятельств и положений ст. 273 ГК РФ суд видит возможным удовлетворить исковые требования о признании за ФИО1 право пользования частью земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040125:0031, расположенного по адресу <адрес>, г/о Истра, д.Сысоево, <адрес>, участок 23, площадью 27,2 кв.м под домом, площадью 27 кв.м для обслуживания дома, площадью 907 кв.м – под коммуникациями, признания за ФИО1 право собственности на баню размером 6,9х10,85 м, хозяйственное строение размером 5,92х17,35 м, навес, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040125:30.
Правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом не имеется, ввиду того, что право собственности истца возникло на основании договора купли- продажи и дополнительного признания не требуется.
Оснований для признания права собственности на земельный участок, о признании права собственности на часть/ долю земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040125:0031 не имеется, поскольку положения 271 ГК РФ предоставляют право ограниченного пользования чужим земельным участком, но не позволяют в судебном порядке прекратить право собственности иного лица с передачей земельного участка собственнику строения.
Довод представителя ответчика о наличии супружеской доли ФИО2 в указанном имуществе, правового значения не имеет, поскольку имущество было обременено залогом с ее согласия (л.д.82 оборот т.1).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Прекратить обременение в форме ипотеки в пользу КБ «Союзный» на следующие объекты:
- жилой дом площадью 655,2 кв.м, с кадастровым номером 50:08:0000000:134195, расположенный по адресу <адрес>, д.Сысоево, <адрес>;
- хозяйственное строение площадью 41,3 кв.м с кадастровым номером 50:08:0000000:123685, расположенное по адресу <адрес>, д.Сысоево, <адрес>;
- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040125:30 площадью 2000 кв.м на землях сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, д.Сысоево, <адрес>, в границах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО1 право пользования частью земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040125:0031, расположенного по адресу <адрес>, г/о Истра, д.Сысоево, <адрес>, участок 23, площадью 27,2 кв.м под домом, площадью 27 кв.м для обслуживания дома, площадью 907 кв.м – под коммуникациями, в границах:
Номер точки
ФИО13
Координата Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО1 право собственности на баню размером 6,9х10,85 м, хозяйственное строение размером 5,92х17,35 м, навес, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040125:30, границы участка:
Номер точки
ФИО13
Координата Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО14 на:
- жилой дом площадью 655,2 кв.м, с кадастровым номером 50:08:0000000:134195, расположенный по адресу <адрес>, д.Сысоево, <адрес>;
- хозяйственное строение площадью 41,3 кв.м с кадастровым номером 50:08:0000000:123685, расположенное по адресу <адрес>, д.Сысоево, <адрес>;
- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040125:30 площадью 2000 кв.м на землях сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, д.Сысоево, <адрес>, в границах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на жилой дом, земельный участок, о признании права собственности на часть/ долю земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040125:0031, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Истринского
городского суда О.В. Жукова
Мотивированное решение изготовлено 07.07.2023г.