Решение по делу № 2-414/2025 от 12.05.2025

Дело №2-414/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2025 года с. Калтасы РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирьяновой Ю.Т.,

при секретаре Яндубаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО3 ФИО11 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 327,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для использования в качестве магазина промтоваров, со сроком аренды нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данное нежилое помещение принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>. Согласно письменного согласия от ДД.ММ.ГГГГ долевые собственники нежилого помещения ФИО7, ФИО5 дали свое согласие на передачу данного нежилого помещения в аренду.

В соответствии с п.2.2.1 Договора, арендатор обязался вносить арендную плату за нежилое помещение, а также иные обязательные платежи в порядке и сроки предусмотренные Договором.

Согласно п.3.1.1 Договора, размер арендной платы составляет 15 000 рублей в месяц.

Согласно п.3.1.2 и п.3.1.3 Договора, платежи вносятся арендатором ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца. При заключении Договора, Арендатор производит предоплату Арендодателю за месяц аренды по настоящему договору. Далее, оплата за аренду нежилого помещения производится в конце следующего месяца.

Согласно п.3.2.1 Договора, коммунальные услуги, потребление воды, канализации, электроэнергии, а также услуги связи и интернета оплачиваются Арендатором в установленные сроки, ежемесячно, согласно выставленным счетам от данных служб, по переданным показаниям в конце месяца Арендатором.

Согласно п.3.2.2 Договора, оплата услуг по транспортировке, переработке или хранения ТКО производится региональному оператору согласно нормативу, самостоятельно Арендатором в установленные сроки.

В нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды нежилого помещения отт ДД.ММ.ГГГГ, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не исполняет обязательства по оплате арендных платежей и коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием произвести оплату задолженности по договору, требования до настоящего времени не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составила: задолженность по арендной плате 71000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 4141,71 руб. (из них расходы по оплте электроэнергии 2589 руб., расходы по оплате водоснабжения и водоотведения 255,87 руб., расходы по оплате услуг по вывозу ТКО 1296,84 руб.)

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 произведена выплата задолженности по договору аренды в размере 30000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 рублей.

П.4.1 Договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы, арендодателем может быть взыскана пеня в размере 0,5% в день от просроченной суммы за каждый день задержки. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей составляет 40875,00 рублей..

Кроме того, истцом понесены следующие судебные расходы: оплата государственной пошлины в размере 4041 рублей, почтовые расходы в размере 1139,96 рублей.

С учетом выплаченного долга, в связи с уточнением исковых требований, истец исковые требования уменьшил, просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ 35141, 71 рублей, в том числе: по оплате арендной платы в размере 31000 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг в размере 4141,71 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 40875 рублей пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,5% в день от просроченной суммы за каждый день задержки по дату фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4041 рублей, почтовые расходы в размере 1139,96 рублей.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств, возражений не направил.

Третьи лица ФИО4, ФИО6, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не направили.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности пришел к следующему выводу.

В силу требований п. 1, п. 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения по <адрес> согласно которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 27,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для использования в качестве магазина промтоваров, со сроком аренды нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данное нежилое помещение принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>. Согласно письменного согласия от ДД.ММ.ГГГГ долевые собственники нежилого помещения ФИО7, ФИО5 дали свое согласие на передачу данного нежилого помещения в аренду.

Согласно п.3.1.1 Договора, размер арендной платы составляет 15 000 рублей в месяц.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ прекратил исполнять принятые на себя обязательства, в части оплаты арендных платежей и коммунальных услуг, предусмотренных Договором, в связи, с чем образовалась задолженность.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составила 35141, 71 рублей, в том числе: по оплате арендной платы в размере 31000 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг в размере 4141,71 рублей.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Указанные истцом обстоятельства не оспорены и не опровергнуты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО3 в нарушение условий договора аренды нежилого помещения не уплатил в установленные сроки суммы в счёт погашения арендной платы и коммунальных платежей.

Учитывая ненадлежащее исполнение ФИО3 принятых на себя договорных обязательств, требование о взыскании задолженности в размере 35141,71 рублей, подлежит удовлетворению.

Кроме того, согласно п.4.1 Договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы, арендодателем может быть взыскана пеня в размере 0,5% в день от просроченной суммы за каждый день задержки. Согласно представленному истцом расчету, размер пени за просрочку платежей по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей составляет 40875,00 рублей.

Представителем истца представлен подробный расчет указанных пени. Ответчик никаких возражений по этим расчетам не привел, поэтому, при разрешении требований о взыскании пени суд руководствуется расчетом, и считает возможным взыскать с ответчика пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 40875,00 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,5% в день от просроченной суммы за каждый день задержки оплаты по дату фактической оплаты задолженности.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4041,00 рублей, а также почтовые расходы в размере 1139,96 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к ФИО3 ФИО13 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО14 (паспорт №) в пользу ФИО1 ФИО15 (паспорт №) задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35141,71 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 40875 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,5% в день от просроченной суммы за каждый день задержки по дату фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4041 рублей, почтовые расходы в размере 1139,96 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: Ю.Т.Шакирьянова