Решение по делу № 2-1000/2025 от 05.05.2025 - о возврате жилого помещения и ключей от него, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

36RS0001-01-2025-000169-44

Дело № 2-1000/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2025 Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Романенко С.В.,

при секретаре Бухтояровой В.М.,

с участием старшего помощника прокурора Железнодорожного района г. Воронежа Кузнецова Е.Н.,

истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Целовальникова Н.Л., предъявившего удостоверение №2702 и ордер №163846 от 19.03.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возврате жилого помещения и ключей от него, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о возврате жилого помещения и ключей от него, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, указав, что 01 июня 2024 года между ним и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с данным договором плата за наем комнаты составляла сумму в размере 4000 рублей в месяц, которую ответчик, вместе со счетом за коммунальные услуги должен был переводить ему на его банковский счет. Срок договора найма был установлен на 1 год и 1 месяц. Но у ответчика изменились обстоятельства и он сообщил, что пока не может перевести денежные средства за арендную плату и коммунальные услуги. В связи с неуплатой арендной платы и коммунальных услуг по договору найма от 1 июня 2024 года он был досрочно расторгнут. В августе 2024 года ответчик сообщил ему, что ему негде жить и попросил сдать ему комнату. 30 августа 2024 года он и ответчик, заключили новый договор найма жилого помещения №3008/2024 со сроком аренды на 2 недели, арендной платой 10 рублей за 2 недели и возможности пролонгации этого договора неограниченного количества раз. По этому договору арендную плату и стоимость коммунальных услуг ответчик должен был переводить ему на банковский счет. По договору найма жилого помещения №3008/2024 от 30 августа 2024 года ответчик также не смог оплатить арендную плату и коммунальные платежи. 19 сентября 2024 года соседи попросили его открыть комнату, однако открывать комнату без присутствия ответчика он не мог. В сентябре 2024 года он попросил ответчика вернуть ему ключи от комнаты, однако до настоящего времени ответчик ключи ему не вернул. Он неоднократно обращался к ответчику с требованием о возврате колючей от комнаты, однако его просьбы были оставлены без внимания. Просит обязать ответчика вернуть ключи от жилого помещения и само помещение, расположенное по адресу: <адрес> по акту передачи жилого помещения и ключей от него и взыскать сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3000 рублей (л.д.17-18).

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному суду адресу, судебное извещение вернулось с отметкой почты России: «Истечение срока хранения».

Представитель ответчика в судебном заедании возражал против удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, признав его неявку неуважительной.

Выслушав лиц участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным заявленные требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного владения.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу на праве собственности <адрес> (л.д.25).

Из материалов дела усматривается, что 30.08.2024 между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения № ....., по условиям которого наймодатель предоставляет в аренду, а Наниматель арендует жилое помещение находящимся в нем имуществом, расположенным по адресу: <адрес> Наниматель обязан не препятствовать посещению Наймодателем Комнаты в соответствии с условиями, установленными настоящим договором. Своевременно производить плату за наем Комнаты (ст. 678 ГК РФ) и иные, платежи, предусмотренные п.3 Настоящего договора. Освободить Комнату по истечению срока найма, установленного настоящим договором. Плата за наем комнаты составляет 10 рублей. Срок договора найма установлен на 2 недели с 30.08.2024 по 13.09.2024. Договор может пролонгироваться неограниченное количество раз (л.д.9-10).

Судом установлено и никем не оспаривается, что ответчиком условия договора были нарушены, арендная плата за пользование жилым помещением своевременно не вносилась.

В связи с нарушением условий договора 22.11.224 истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения настоящего письма, произвести оплату задолженности по коммунальным услугам, арендной плате и вернуть ключи по Акту передачи жилого помещения (л.д.24).

Однако данная претензия ответчиком была оставлена без внимания.

В силу ст.ст. 35, 56 ГПК РФ представление доказательств в обоснование своих требований и возражений является не только правом, но и обязанностью стороны, и неисполнение данной обязанности влечет наступление последствий, предусмотренных законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласуясь с закрепленными в ст.ст. 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод правом каждого на справедливое судебное разбирательство и правом на эффективное средство правовой защиты, предусмотренном в п.1 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, в ч.1 ст.19, ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ принципом состязательности и равноправия сторон, принципом диспозитивности, приведенные выше положения Гражданского процессуального кодекса РФ предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч.2 ст.57, ст.ст. 62, 64, ч.2 ст.68, ч.3 ст.79, ч.2 ст.195, ч.1 ст.196 ГПК РФ).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что оснований для занятия спорной квартиры ответчик не имеет, в связи с чем подлежат удовлетворению исковые требования истца об истребовании из владения ответчика жилой комнаты, выселении ответчика и обязании передать ключи собственнику жилого помещения.

Каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением в судебном заседании не установлено.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56-57, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения № ..... от 30.08.2024 заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Выселить ФИО2 (СНИЛС <***>) <адрес>

Обязать ФИО2 (СНИЛС <***>), передать собственнику ФИО1 (СНИЛС <***>) ключи от <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию Воронежского областного суда в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий С.В. Романенко

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025. Судья Романенко С.В.