Решение по делу № 2-400/2025 от 07.08.2025 - о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в связи с прекращением залогового обязательства.

УИД 34RS0022-01-2025-000504-13

Дело № 2-400/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Котельниково 24 июля 2025 г.

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Молодцовой Л.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Павловой Т.В.,

с участием истцов ФИО2 Е.П., ФИО2 М.Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В. ФИО1, Ван Н.М.Я.А., действующие за себя и в интересах несовершеннолетней Ван Н.Э.-Ш.М., ФИО3, ФИО4 к СКПК «Фермер» в лице конкурсного управляющего ФИО5 о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в связи с прекращением залогового обязательства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 Е.П., ФИО2 М.Я.А., действующие за себя и в интересах несовершеннолетней Ван Н.Э.-Ш.М., ФИО3, ФИО4 обратились в суд к СКПК «ФЕРМЕР» в лице конкурсного управляющего ФИО5 о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в связи с прекращением залогового обязательства.

В обоснование заявленных требований указали, что 27 февраля 2014 г. между ними и ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: переулок Крутой, <адрес>, в соответствии с которым частичная оплата объектов недвижимости, а именно жилого дома, истцами (покупателями) производилась за счет средств займа, представленного СКПК «Фермер», на основании Договора займа № 43 от 20.02.2014 года. Сумма займа была возвращена ответчику Управлением Пенсионного Фонда РФ в Котельниковском районе Волгоградской области 30 апреля 2014 года за счет средств материнского семейного капитала в размере 429 000 рублей.

Истцы указывают, что 30 апреля 2014 г. они как Покупатели исполнили свои обязанности перед ответчиком по возврату средств займа, представленного СКПК «Фермер», на основании договора займа № 43 от 20.02.2014 года, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета, лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 03 июня 2025 года. В связи с чем, считают, что в связи с полной оплатой займа, залоговые обязательства, обеспечивающие исполнение обязательства, должны быть прекращены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят признать отсутствующим обременение изолированной части жилого дома в виде ипотеки в силу закона, погасить регистрационную запись об ипотеке № от 06.03.2014 года, в отношении жилого дома, кадастровый № по адресу: переулок Крутой, <адрес>, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Истцы ФИО2 Е.П. и ФИО2 М.Я.А., действующие за себя лично и в интересах несовершеннолетней дочери Ван Н.Э. - Ш.М., в судебном заседании поддержали исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. От их имени по доверенности ФИО2 Е.П. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика СКПК «Фермер» в лице конкурсного управляющего ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, вернулся конверт с отметкой «Истек срок хранения», возражения относительно исковых требований не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)"», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ФИО2 М.Я.А. и ФИО7 26.04.2013 года заключили брак, о чем Отделом ЗАГС администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области составлена запись акта о заключении брака № 61, что подтверждается свидетельством о регистрации брака <данные изъяты> №.

Согласно договору от 27 февраля 2014 года и передаточному акту, между покупателями ФИО2 М.Я.А., ФИО2 Е.П., действующей за себя лично и за несовершеннолетних детей Ван Н.Э. – Ш.М. и ФИО3, ФИО4 и продавцом ФИО6 был заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатели приобрели индивидуальный жилой дом, кадастровый №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: переулок Крутой, <адрес>.

Частичная оплата жилого дома истцами (покупателями) производилась за счет средств займа, представленного СКПК «Фермер», на основании Договора займа № 43 от 20.02.2014 года, согласно которому ФИО2 Е.П. взяла в долг у СКПК «Фермер» денежные средства в размере 429 000 рублей на покупку индивидуального жилого дома, общей площадью 42,10 кв.м., инвентарный №, литер А, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанная сумма займа предоставлена заемщику на срок до 20.02.2015 года.

Согласно договору купли-продажи, продажная цена земельного участка и жилого дома определена в 500 000 рублей, из которых: стоимость земельного участка составляет 10 000 рублей, а стоимость жилого дома – 490 000 рублей, из них 429 000 рублей являются заемными средствами, полученными в СКПК «Фермер» Октябрьского района, 61 000 рублей – личные средства покупателей.

Согласно п. 3.2. договора займа от 20 февраля 2014 года заём, предоставленный по договору, обеспечивается в соответствии с договором поручительства и ипотекой, залогом указанного индивидуального жилого дома.

Согласно п. 3.3. Договора предмет залога оценен сторонами в размере 200 000 рублей.

Согласно договору залога № 17 от 20.02.2014 года ФИО2 Е.П. передала в обеспечение займа по договору № 43 от 20.02.2014 года, передает СКПК «Фермер» заложенное имущество - индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий залогодержателю на праве собственности.

06 марта 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произведена регистрация права собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2 ФИО15, ФИО2 Е.П., ФИО2 М.Я.А. на 1/5 часть каждому в общей долевой собственности на земельный участок (запись регистрации №) и 1/5 часть каждому в общей долевой собственности жилого дома (запись регистрации №), расположенных по адресу: <адрес>, сделана запись о наличии обременения на 1/5 часть каждого правообладателя в общей долевой собственности на жилой дом: ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации от 06.03.2014 года №.

Из справки № АС-056 от 14 мая 2014 года, ФИО2 Е.П., следует, что задолженности по договору займа № 43 от 20.02. 2014 года перед СКПК «Фермер» Октябрьского района Волгоградской области не имеется, претензии к заемщику нет.

Таким образом, свои обязательства перед СКПК «Фермер» по договору купли-продажи от 27.02.2014 года ФИО2 Е.П. исполнила в полном объеме.

Из ответа ОСФР по Волгоградской области от 03.06.2025 следует, что В. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обращалась с заявлением о выдаче сертификата на материнский (семейный) капитал 25.12.2013 года (24 января 2014 года выдан сертификат №).

Из выписки ЕГРЮЛ от 08.07.2025 года следует, что СКПК «Фермер» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство ФИО2 Е.П. по договору займа № 43 от 20.02.2014 года прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечение в виде залога.

Обращение залогодержателя о прекращении обременения в виде ипотеки в связи с его банкротством реализовано не было, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

В настоящее время истцы ФИО3, ФИО4, ФИО2 Э.Ш.М., ФИО2 Е.П., ФИО2 М.Я.А. являются собственниками по 1/5 доле каждый в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Наличие обременения в виде ипотеки на спорный объект, нарушает права истцов, как собственников указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в связи с прекращением залогового обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление В. ФИО1, Ван Н.М.Я.А., действующих за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2 Э.Ш.М., ФИО3, ФИО4 к СКПК «Фермер» в лице конкурсного управляющего ФИО5 о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в связи с прекращением залогового обязательства - удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, дата регистрации: 06.03.2014 года, номер государственной регистрации: №, установленную сроком с 06.03.2014 года по 20.02.2015 года в пользу СКПК «Фермер», ИНН <***> на 1/5 доли в общей долевой собственности жилого дома, площадью 42,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащую на праве общедолевой собственности, в равных долях по 1/5 доле каждому, В. ФИО1, Ван Н.М.Я.А., Ван Н.Э.-Ш.М., ФИО3, ФИО4.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 августа 2025 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова