РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2022 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-29/22 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, филиалу ФГБУ Росреестра по Москве о внесении изменений в границы земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2, фиоА, ФИО4, ФИО5, филиалу ФГБУ Росреестра по Москве о внесении изменений в границы земельного участка, мотивируя заявленные требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030635:221 площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес. 11 сентября 2015 года Троицким районным судом адрес было вынесено дополнительное решение по гражданскому делу №2-776/14, установлены границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030635:221 с координатами, указанными в резолютивной части дополнительного решения суда, решение суда вступило в законную силу. Однако при подготовке межевого плана по уточнению границ согласно координат, указанных в дополнительном Решении Троицкого районного суда адрес, было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 77:22:0030635:200, данное пересечение образовалось по причине технической ошибки в приложении №2 Экспертного заключения ОЗИС Экспертиза в описании границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030635:221, что в дальнейшем привело к пересечению. Экспертом было представлено письмо, подтверждающее о допущенной ошибке в заключении, необходимо внести изменения в описание границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030635:221. В исправлении описки истцу было отказано с указанием обратиться в суд с отдельным исковым заявлением. В пересмотре судебного постановления по вновь открывшимся обстоятельствам истцу также было отказано.
Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании требования просил удовлетворить.
Ответчики, ФИО2, фиоА, фио, ФИО5, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель филиала ФГБУ Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Иные лица, участвующие в процессе, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030635:221 площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, принадлежит на праве собственности ФИО1
На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030635:222 площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежит ФИО2
Собственником земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030635:407 площадью 75 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, является ФИО5
Собственником земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030635:409 площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, является ФИО5
Собственником земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030635:410 площадью 383 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, является фио
Определением суда от19.05.2022 года по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Вектор».
Экспертом установлено, что учтенные границы смежных с исследуемым земельных участков не соответствуют фактически установленным ограждениям.
Несоответствие местоположения учтенных границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030635:199 фактическому землепользованию, а именно смещение, в результате чего часть одноэтажного кирпичного строения расположено за пределами участка, носит характер реестровой ошибки.
На рассмотрение суда экспертом представлены варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030635:221
На схеме 3 представлен вариант определения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030635:221 площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес с учетом фактического землепользования и сведений ЕГРН в части площадных характеристик земельного участка.
Учитывая, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030635:221 по варианту, представленному на схеме 3 фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030635:199 составила 1220 кв.м., что на 40 кв.м. меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на схеме 4 представлен вариант определения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030635:221 площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес с учетом фактического землепользования и сведений ЕГРН в части площадных характеристик земельного участка, а также с соблюдением условия сохранения фактической площади смежного земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030635:199 в соответствии с данными ЕГРН.
На схеме 5 представлен вариант определения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030635:221 площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес с учетом фактического землепользования, сведений ЕГРН в части площадных характеристик земельного участка и сведений ЕГРН по смежным земельным участкам, не являющихся спорными.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030635:221 определены экспертом в соответствии с фактически установленными ограждениями с целью исключения нарушения прав третьих лиц.
Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030635:221 согласно варианту, представленному на схеме 4 судебной землеустроительной экспертизы, разработанному с учетом фактического землепользования и сведений ЕГРН в части площадных характеристик земельного участка, а также с соблюдением условия сохранения фактической площади смежного земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030635:199 в соответствии с данными ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, филиалу ФГБУ Росреестра по Москве о внесении изменений в границы земельного участка – удовлетворить.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030635:221 согласно схеме 4 судебной землеустроительной экспертизы:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
-33915,83
-6782.95
19,55
0,10
2
-33926.12
-6766.33
38,04
0,10
3
-33958,59
-6786.15
10,62
0,10
4
-33952.68
-6794.97
54,39
0,10
5
-33997.86
-6825.26
9,19
0,10
6
-33992.34
-6832.61
54,51
0,10
7
-33946.31
-6803.42
20,88
0,10
8
-33928.99
-6791.76
7,51
0,10
9
-33922.76
-6787.57
5,71
0,10
10
-33918.02
-6784.38
2,62
0,10
Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Москве для внесения сведений в ЕГРН об указанных объектах недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья Е.А. Ежова