Дело № 2-191/2025
УИД 21RS0012-01-2025-000113-04
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
заочное
27 мая 2025 года село Моргауши
Моргаушский районный суд Чувашской Республики-Чувашии под председательством судьи Князевой Т.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики, Управлению Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО4 обратилась в Моргаушский районный суд с иском к администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением от 23 апреля 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечено МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области.
Требование мотивировано тем, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежал ФИО1 Весной 2006 года ФИО1 начала болеть и переселилась к истцу, которая обеспечивала ей полный уход и заботу. ФИО1 заверила, что всё своё хозяйство оставит семье истца, просила не отдавать её в дом престарелых. 26.11.2006 ФИО1 умерла, истец её похоронила из своего дома, организовала поминки.
Наследственное дело на имущество ФИО1 не открывалось, родственников у неё не имеется.
С 27.11.2006 года истец начала владеть хозяйством, принадлежавшим ФИО1, как своим собственным: отремонтировала забор со стороны улицы, очистила территорию от разросшихся кустарников, в огород завезла органические удобрения и обрабатывала земельный участок.
Во все годы указанный земельный участок с кадастровым номером № использовался по прямому назначению, поддерживался в надлежащем состоянии, никто к истцу претензии по его использованию не предъявлял. Фактически более 18 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим указанным земельным участком, о чём было известно односельчанам, сельской администрации. Просит признать право собственности в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель истца ФИО15 также в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия истца и его представителя, исковое требование поддерживают. Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО15 исковое требование поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил также, что умерший ФИО2, на имя которого было выдано завещание, является мужем истца. Земельный участок администрацией Моргаушского муниципального округа не оформлен как выморочное имущество, своими правами ответчик не воспользовался.
Представители ответчиков администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики, Управления Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области в судебное заседание не явились, извещены.
В отзыве на исковое заявление от 23.04.2024 представитель ответчика администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики ФИО8, исполняющий обязанности главы Моргаушского муниципального округа, полагает, что земельный участок, принадлежавший ФИО1, считается выморочным. Выморочное имущество со дня открытия наследства в порядке наследования по закону переходит в собственность муниципального образования, без акта принятия наследства, без оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Заявленное истцом требование находит требованием о безвозмездной передаче земельного участка, что считает недопустимым (л.д. 79-80).
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (далее – Управление), Территориального отдела «Чуманкасинский» Управления по благоустройству и развитию территорий администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики (далее – ТО «Чуманкасинский»), в судебное заседание не явились, извещены об уважительности причины неявки и отложении судебного заседания не заявили.
Представитель третьего лица Управления ФИО9, заместитель руководителя, в отзыве указала на оставление удовлетворения искового требования на усмотрение суда. Пояснила, что сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок с кадастровым номером №, в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствуют. В ЕГРН содержатся сведения о ФИО1 как о правообладателе земельного участка, внесенные ранее в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) на основании государственного акта о праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения № ЧР-17-12-000356, выданного 05.05.1992. В ходе проведения профилактического визита контролируемому лицу ФИО4 государственным инспектором Управления ФИО10 было разъяснено, что в случае использования земельного участка право на него должно быть оформлено согласно закону.
Представитель третьего лица ТО «Чуманкасинский» ФИО11, начальник отдела, просил рассмотреть дело без их участия, принять решение на усмотрение суда. В отзыве пояснил об отсутствии у них сведения о родственниках ФИО1, после её смерти за хозяйством ухаживает и обрабатывает земельный участок ФИО4 Право собственности на земельный участок как на выморочное имущество не оформлялось (л.д. 118).
На основании статей 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в заочном порядке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Постановлением Чуманкасинской сельской администрации Моргаушского района Чувашской Республики от 20.03.1992 № 15 «О закреплении земельных участков в собственность» ФИО1 в д. Карманкасы был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок при жилом доме площадью 0,393 га.
Из выписки из ЕГРН от 31.03.2025 следует, что в ГКН 15.08.2003 внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3900 кв.м, категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», адрес: <адрес>. Однако сведения о правообладателе отсутствуют.
Как следует из свидетельства о смерти I-РЛ № от 27.11.2006, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – д. <адрес> Чувашской Республики, Россия, умерла 26.11.2006 года.
В ответах на запросы суда от 11.12.2024 № 171, от 24.04.2025 № 306 нотариус Моргаушского нотариального округа ФИО5 сообщил об отсутствии в производстве наследственного дела на имущество ФИО1, от её имени завещания у нотариуса Моргаушского нотариального округа не удостоверялись (л.д. 32).
ФИО1 было составлено завещание 26.07.2001, удостоверенное главой Чуманкасинской сельской администрации, в пользу ФИО2, проживающего в д. Карманкасы, в который включено всё имущество, в том числе жилой дом и земельный участок, находящиеся в д. <адрес> (л.д. 38).
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 12.03.2010 (л.д. 43).
Следующее завещание составлено ФИО129.11.2001 в пользу ФИО3, проживающего в д. Карманкасы (л.д. 37).
В выписке из похозяйственной книги № 7 за 2002 -2006 годы, выданной 18.04.2025 за № 138, в качестве члена семьи ФИО1 как муж указан ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71), то есть при жизни ФИО1
Однако сведения о регистрации ФИО1 брака в Едином государственном реестре ЗАГС отсутствуют, на запрос суда сообщили о наличии только записи акта о смерти (л.д. 52, 54).
В отношении ФИО3 также отсутствует запись акта о регистрации брака (л.д. 113).
Из записей в похозяйственных книгах по д. Карманкасы по лицевому счёту по адресу: <адрес>, следует, что за 2007-2011, 2011-2015, 2016-2020, 2021-2025 годы никто не был зарегистрирован (л.д. 15- 24, 82 –94).
Справкой от 14.06.2007 года № 961, выданной Чуманкасинским сельским поселением, подтверждается, что ФИО4 ухаживала за ФИО1, инвалидом 2 группы, в течение 8 месяцев.
Таким образом, собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 умерла 26.11.2006 года, наследников, принявших наследство, не имеется.
При жизни ею было оформлено распоряжение передать всё своё имущество в том числе мужу истца ФИО2
Из справок от 07.09.2023 № 281, 19.05.2025 № 162, выданных ТО «Чуманкасинский», следует, что после умершей 26.11.2006 года ФИО1 с 27.11.2006 ФИО4 пользуется и обрабатывает земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.
В дополнительных пояснениях к иску ФИО4 показала, что сведений о родственниках ФИО1 не имеется, ни при её жизни, ни после смерти такие лица не появлялись, права на имущество не заявляли.
Судом установлено, что в отношении ФИО4 государственным инспектором Управления ФИО10 был осуществлён профилактический визит, была разъяснена необходимость оформить в соответствии с требованиями закона право пользования земельным участком с кадастровым номером № (л.д. 44-46).
Согласно выписке из похозяйственной книги № 9, выданной 05.03.2025 за № 99, по состоянию на указанную дату по спорному адресу никто не проживает, владельцем значится умершая ФИО1 (л.д. 39).
В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) определены основания приобретения права собственности. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ в первоначальной редакции было предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Федеральным законом от 16 декабря 2019 г. N 430-ФЗ в пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения, указывающие на иные срок и условия приобретения, предусмотренные этой статьей.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно пункту 15 вышеуказанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО13, и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного кодекса.
Кроме того, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой и вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Совокупность исследованных доказательств приводит к выводу о том, что ФИО4 с ноября 2007 года открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, которое осталось после смерти ФИО1
При этом доводы и доказательства принятия земельного участка как выморочного имущества ответчиком администрацией Моргаушского муниципального округа не представлены.
Начальником ТО «Чуманкасинский» представлена информация о том, что при ликвидации администрации Чуманкасинского сельского поселения оформленное в муниципальную собственность выморочное имущество было передано в собственность Моргаушского муниципального округа. Земельный участок с кадастровым номером 21:17:220501:52 не был оформлен и не передавался в муниципальную собственность (сообщение от 23.05.2025 № 72).
Таким образом, ФИО4 после умершего собственника в течение более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, не являясь при этом его собственником.
Истец не скрывала факт нахождения имущества в её владении. Владение ею земельным участком было известно органу местного самоуправления и подтверждено его представителем, начальником ТО «Чуманкасинский», также факт владения и использования истец не скрывал от представителя Управления в ходе проверки.
Владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владеет не по договору.
Обстоятельства недобросовестности давностного владельца судом не установлены, препятствий для признания права собственности на этот земельный участок в силу приобретательной давности не имеется.
К целям института приобретательной давности относятся, в частности, упорядочение гражданских правоотношений, сложившихся в связи с длительным владением вещью как своей, возвращение этой вещи в нормальный гражданский оборот, защита прав добросовестного давностного владельца.
Такая правовая позиция заложена в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П.
По делу судом установлено также, что после смерти ФИО1 на тот момент администрация Чуманкасинского сельского поселения, а затем ответчик администрация Моргаушского муниципального округа как выморочное имущество земельный участок не приняла.
В целях упорядочения гражданских правоотношений, сложившихся в связи с длительным владением истцом ФИО4 земельным участком как своим, возвращения этой вещи в нормальный гражданский оборот, защиты прав добросовестного давностного владельца исковое требование подлежит удовлетворению.
На запрос суда заместитель главы администрации Моргаушского муниципального округа также сообщила, что действия по оформлению выморочного имущества, находящегося по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность Моргаушского муниципального округа не проводились.
Несмотря на то, что в силу закона для приобретения выморочного имущества принятия наследства не требуется (ст. 1151 и п. 1 ст. 1152 ГК РФ), и отказ от наследства при наследовании выморочного имущества не допускается, длительное бездействие муниципального округа (ранее – сельского поселения) не должно повлечь отказ в удовлетворении иска лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности. В течение времени владения истцом земельным участком ответчик никак не проявлял намерения осуществлять свои права над вещью.
При этом суд учитывает, что при жизни была выражена воля правообладателя земельного участка ФИО1 на распоряжение им, что было предпосылкой для возникновения владения по завещанию, но лицо, указанное в завещании умерло до открытия наследства.
Иные лица о своих правах на этот земельный участок не заявили.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии с ч.3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на основании решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.
Истец привела довод о ветхости жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. Согласно записям в похозяйственных книгах, жилой дом 1965 года постройки. Представитель истца в судебном заседании пояснил, что дом развалился, не пригоден для проживания. Справкой от 23.05.2025, выданной ООО «Аршин», подтверждается, что жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, не пригоден для проживания. Требование в отношении жилого дома не заявлено.
Руководствуясь статьями 193-198, 233- 235 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – д. <адрес> Чувашской АССР, паспорт №),
право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 3900 кв.м, категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», адрес: <адрес>.
Ответчики вправе подать в Моргаушский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.М.Князева
Мотивированное заочное решение изготовлено 30 мая 2025 года