К делу №
23RS0№-32
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
07 июля 2022 года
Судья Крымского районного суда Красюкова А.С.
при секретаре Семионел К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к администрации Крымского городского поселения о разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с заявлением к администрации Крымского городского поселения о разделе земельного участка. Свои требования мотивируют тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежит магазин смешанных товаров, кадастровый №, площадью 59,3 кв.метров, по адресу: , №а. ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым № общей площадью 51,7 кв.метров, по адресу: , №-б. Указанные магазины расположены на земельном участке общей площадью 188 кв.метров с кадастровым № по адресу: , в том числе: часть земельного участка площадью 89 кв.метров предоставлен в аренду ФИО4 на основании Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 10.07.2009г. № от ДД.ММ.ГГГГ; а земельный участок площадью 92 кв.метров по адресу: , №-а, предоставлен в аренду по Договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом сложилась такая ситуация, при которой на одном земельном участке расположены два здания магазина, принадлежащих разным собственникам. Владение таким участком вызывает неудобства для собственников зданий. Фактически же этот участок разделен на два разных самостоятельных участка, никак не связанных между собой общими коммуникациями, имеющих каждый отдельный въезд. Согласно схемы раздела земельного участка на кадастровой карте, выполненной кадастровым инженером, один из участков № имеет площадь 99 км.метров, земельный участок с условным номером № площадью 89 км.метров, используются под магазины. Для раздела земельного участка по адресу: с заявлением, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № им было отказано по причине того, что площадь образуемых участков 89 кв.м. и 99 кв.м. меньше 100 кв.м., то есть меньше минимальной площади формируемого земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки. Данный отказ был обжалован в Крымском районном суде, исковые требования ФИО5 и ФИО6, которая была на тот момент собственником магазина, к Администрации Крымского городского поселения были удовлетворены. Решение Крымского районного суда по данному делу от ДД.ММ.ГГГГ №а-367/2017 вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени не исполнено по причине того, что сменился собственник магазина с кадастровым № по адресу , №-б. В настоящее время собственник — ФИО2. Просят суд произвести раздел земельного участка.
Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не участвовали, просили дело рассмотреть в их отсутствие, требования поддержали.
Представитель администрации Крымского городского поселения в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
На основании Решения Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО3 на праве собственности принадлежит магазин смешанных товаров, кадастровый №, площадью 59,3 кв.метров, по адресу: , №а.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым № общей площадью 51,7 кв.метров, по адресу: , №-б
Указанные объекты расположены на земельном участке общей площадью 188 кв.метров с кадастровым № по адресу: , в том числе: часть земельного участка площадью 89 кв.метров предоставлен в аренду ФИО4 на основании Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 10.07.2009г. № от ДД.ММ.ГГГГ; а земельный участок площадью 92 кв.метров по адресу: , №-а, предоставлен в аренду по Договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером, каждый из участков имеет отдельный подъезд, а участки имеют определенные координаты.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно статьи 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 и ФИО3 к администрации Крымского городского поселения о разделе земельного участка – удовлетворить.
Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации магазина, по адресу: Россия, , №а, на два самостоятельных земельных участка: 23:45:0101186:ЗУ1, площадь — 99 кв.метров, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — магазины, с координатами
Обозначение характерных точек
ФИО9
Координаты Y
7
464236,03
1299821,08
1
464233,88
1299831,87
2
464225,06
1299830,11
3
464227,21
1299819,33
4
464228,58
1299819,59
7
464236,03
1299821,08
и земельный участок 23:45:0101186:ЗУ2, площадь — 89 кв.метров, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — магазины, с координатами
Обозначение характерных точек
ФИО9
Координаты Y
6
464238,32
1299809,56
7
464236,03
1299821,08
4
464228,58
1299819,59
5
464230,87
1299808,07
6
464238,32
1299809,56
Данное решение является основанием для изготовления межевого плана, для осуществления государственного кадастрового учета вновь образованных в результате раздела земельных участков в Управлении Росреестра по .
Обязать Управление Федеральный службы государственной регистрации, кадастра и картографии по осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации магазина, по адресу: Россия, , №а, на два самостоятельных земельных участка: земельный участок 23:45:0101186:ЗУ1, площадь — 99 кв.метров, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — магазины, с координатами
Обозначение характерных точек
ФИО9
Координаты Y
7
464236,03
1299821,08
1
464233,88
1299831,87
2
464225,06
1299830,11
3
464227,21
1299819,33
4
464228,58
1299819,59
7
464236,03
1299821,08
и земельный участок 23:45:0101186:ЗУ2, площадь — 89 кв.метров, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — магазины, с координатами
Обозначение характерных точек
ФИО9
Координаты Y
6
464238,32
1299809,56
7
464236,03
1299821,08
4
464228,58
1299819,59
5
464230,87
1299808,07
6
464238,32
1299809,56
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья: