Дело № 2-2210/2022
УИД 79RS0002-01-2022-004403-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Биробиджан 04 августа 2022 года
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Белоусовой И.А.,
при секретаре Видяковой Т.В.,
с участием:
представителя ответчика ФИО2 – Миляйкиной Е.К.,
старшего помощника прокурора г. Биробиджана Шишковой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО3, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, указав, что между истцом и финансовым управляющим ФИО4 – ФИО1, на основании Протокола б/н от 10.11.2021 о признании торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника ФИО3 несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах, заявления Кредитора об оставлении недвижимого имущества за собой, в счет погашения задолженности должника, подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, жилого помещения, расположенного по адресу: . Согласно сведениям. предоставленным управляющей компанией, в квартире зарегистрирован и проживает ответчик ФИО3, а также проживает ответчик ФИО2 В добровольно порядке ответчики требование банка о выселении и снятии с регистрационного учета, не исполнили.
Просят признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , снять с регистрационного учета, выселить из спорного жилого помещения и взыскать государственную пошлину в размере рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом. Согласно поступившему заявлению, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Соответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались по известному месту жительства (регистрации), надлежащим образом.
Вместе с тем, согласно отчетам об отслеживании почтовых отправлений, судебная корреспонденция направленная по адресу: , возвращена в адрес суда по истечению срока хранения.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, юридически значимое сообщение (судебное извещение, вызов) считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.67, п.68). При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика ФИО3, извещенного о времени и месте рассмотрения дела.
В связи с отсутствием регистрации на территории ЕАО у ответчика ФИО2, судом, в порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представитель ответчика привлечен адвокат Миляйкина Е.К.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2. – Миляйкина Е.К. не согласилась с исковыми требованиями, указав, что ей не известна позиция ее доверителя.
Выслушав пояснения представителя ответчика ФИО2 – Миляйкину Е.К., заключение старшего помощника прокурора города Биробиджана Шишковой К.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Биробиджанского районного суда ЕАО от по делу № солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» взыскана задолженность по кредитному договору № от в размере и обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3, ФИО2 - жилое помещение: квартиру №, находящуюся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , общей площадью кв.м., кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены – рублей. Способ реализации установлен путем продажи на публичных торгах.
Также решением Биробиджанского районного суда от по делу № с ответчиков в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» взыскана задолженность по уплате начисленных процентов по кредитному договору № от за период с 13.05.2015 по 01.10.2019 в размере и проценты, начисленные с 02.10.2019 по дату фактического возврата суммы основного долга, исходя из ставки 21% годовых на сумму непогашенного основного долга. Данное решение суда вступило в силу.
Определением Арбитражного суда ЕАО от по делу №, в отношении ИП ФИО3 введена процедура реструктуризации долгов. Финансовым управляющим назначен ФИО1
На основании определения Арбитражного суда ЕАО от по делу № требования ПАО Банк «ФК «Открытие» включены в реестр требований кредиторов должника в сумме .
В ходе проведения процедуры банкротства, заложенное имущество в виде жилого помещения: квартиры №, находящейся по адресу: , выставлено на торги путем публичного предложения по продаже имущества. Согласно сведениям о результатах торгов от 21.09.2021 и от10.11.2021, торги признаны не состоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.
12.11.2021 ПАО Банк «ФК «Открытие» обратилось к финансовому управляющему ФИО1 с заявлением, в котором выразили согласие оставить за банком имущество: квартиру №, расположенную по адресу: , в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно представленного суду акту приема-передачи недвижимого имущества от 14.03.2022, указанное жилое помещение передано должником ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО1 кредитору ПАО Банк» ФК «Открытие» в счет погашения задолженности должника.
Согласно выписке Управления Росреестра по ЕАО, указанное жилое помещение находится в собственности ПАО Банк «ФК «Открытие» (собственность от 31.03.2022).
Согласно адресным справкам, представленным суду, ФИО2 в период с 18.12.2010 по 05.02.2022 значилась зарегистрированной по адресу: ; ФИО3 до настоящего времени значится зарегистрированным по данному адресу (регистрация с 17.12.2012).
Согласно исковому заявлению, истец указывает, что ФИО3 и ФИО2 проживают в спорном жилом помещении. Доказательств обратного, стороной ответчика суду не представлено.
Вместе с тем, договорные обязательства между истцом и ответчиками на спорное жилое помещение отсутствуют.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 04.04.1996 № 9-П и от 02.02.1998 № 4-П, определения от 13.07.2000 № 185-О и от 05.10.2000 № 199-О) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО Банк «ФК «Открытие» к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении.
Статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме рублей, по рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО3, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца (паспорт серии № № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ МОМВД России «Биробиджанский») и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку (паспорт серии № № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделением ОФМС России по ЕАО г.Биробиджан) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца (паспорт серии № № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ МОМВД России «Биробиджанский») и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку (паспорт серии № № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделением ОФМС России по ЕАО г.Биробиджан) из жилого помещения, расположенного по адресу: , без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца (паспорт серии № № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ МОМВД России «Биробиджанский») и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки (паспорт серии № № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделением ОФМС России по ЕАО г.Биробиджан) в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (<...> ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме рублей, по рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья И.А. Белоусова