Решение по делу № 2-601/2023 от 22.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2023 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Дорохиной А.О.,

при секретаре Толстолыткиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 71RS0028-01-2023-000335-21 (производство № 2-601/2023) по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось с иском к ФИО1, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.01.2006 N № за период с 01.01.2016 по 31.12.2022 в сумме 1 854,43 руб., пени в сумме 69,63 руб.; расторжении договора аренды земельного участка от 30.01.2006 № и обязании ответчика передать земельный участок с кадастровым <данные изъяты> в 14-дневный срок с даты вступления решения суда в силу по акту приема-передачи Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области в состоянии, позволяющим использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием.

Требования мотивированы тем, что 30.01.2006 между комитетом по управлению имуществом г.Тулы и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым <данные изъяты> Согласно п. 3.1 договор заключен сроком на 11 месяцев, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.3.3 договора).

В соответствии с п. 4.1 Договора ответчик обязан уплачивать арендную плату ежегодно не позднее 15 сентября текущего года.

Министерством в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и причитающихся пени. Претензия министерства оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

В установленной законодательством РФ и договором срок обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик не исполнил. В результате чего за ним за период с 01.01.2016 по 31.12.2022 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1 854,43 руб., пени в сумме 69,63 руб.

В соответствии с п. 8.2 Договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1% от общей суммы задолженности.

Согласно договору аренды, арендодатель также имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более двух установленных к уплате сроков (п. 7.2, п. 7.2.2 Договора).

Согласно акта обследования земельного участка установлено, что на земельном участие, отсутствуют здания и сооружения.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Министерством в адрес ответчика направлена претензия от 28.10.2022 N29-01-13/15498 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, и предложением расторгнуть Договор. Указанная претензия Министерства оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения, задолженность не погашена.

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, сведений о причине неявки не представила.

В связи с неявкой ответчика в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд по существу спора приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п. 3 ст. 611 ГК РФ, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Пунктом 2 ст. 612 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были ими оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30.01.2006 между комитетом по управлению имуществом г.Тулы и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым <данные изъяты>

Согласно п. 3.1 договор заключен сроком на 11 месяцев, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц (п.3.3 договора). Срок действия договора исчисляется со дня заключения договора.

Согласно условиям данного договора арендодатель предоставляет из земель населенного пункта г.Тула, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым <данные изъяты> Участок предоставляется для огородничества.

Исходя из п. 5.1 при подписании договора арендодатель передал, а арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать участок в соответствии с разрешенным использованием, установленным п. 2 договора. Договор является актом приема-передачи участка.

Согласно п. 4.1 договора арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня подписания договора. Первый арендный платеж производится до 15 сентября, следующего за днем подписания договора. Последующие платежи исчисляются за текущий год и уплачиваются до 15 сентября текущего года.

За период с 01.01.2016 по 31.12.2022 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1 854,43 руб., пени в сумме 69,63 руб.

Министерством в адрес ответчика направлена претензия от 28.10.2022 N29-01-13/15498 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, и предложением расторгнуть Договор.

Данная претензия истца была оставлена без удовлетворения.

Разрешая исковые требования по существу, суд установил, что согласно п. 4.2 договора размер арендной платы определяется на основании государственных и муниципальных нормативных правовых актов. П.4.4 предусмотрена возможность изменения размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке, основанием изменения являются нормативные акты, изменяющие порядок исчисления арендной платы или отдельные показатели, используемые при исчислении размера арендной платы.

Согласно положениям ст. ст. 606, 614 ГК РФ обязанность по уплате арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу положений ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание, что арендная плата ответчиком не внесена, что сторонами не оспаривается, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании арендной платы за период с 01.01.2016 по 31.12.2022 в размере 1 854,43 руб. Расчет арендной платы проверен судом и сомнений в правильности не вызывает.

Ч. 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пени представленный истцом проверен судом и является верным.

Истцом заявлены требования о расторжении договора аренды № от 30.01.2006 земельного участка с кадастровым <данные изъяты> заключенного с ФИО1

Согласно договору аренды, арендодатель также имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более двух установленных к уплате сроков при отсутствии соответствующего разрешения на отсрочку платежей или освобождения от них (п. 7.2, п. 7.2.2 Договора).

Согласно п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку арендатор ФИО1 нарушила существенные условия договора, так как не исполнил взятые на себя обязательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части расторжения договора.

В соответствии с п. 7.8 договора аренды при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в состоянии, позволяющем использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием. При расторжении договора участок считается возвращенным арендодателю в день расторжения договора, при этом подписание акта приема-передачи не является обязательным.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты> в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 30.01.2006 в сумме 1 854 руб. 43 коп., задолженность по пени в сумме 69 руб. 63 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 30.01.2006, заключенного с ФИО1.

Обязать ФИО1 в 14-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу передать земельный участок с кадастровым <данные изъяты>68) по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области в состоянии, позволяющим использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты> в доход муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий