УИД 63RS0007-01-2024-005635-97
Дело № 2-1003/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18.02.2025 г.о. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Г.Ф. к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения границ земельного участка,
установил:
истец обратилась в судс данным иском к названным ответчикам указав, что совхозу Черновский предоставлен земельный участок, площадью 0,07 га, для ведения подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем земельного участка значится К.Е,П. На земельном участке расположено жилое помещение: квартира, она является ее правообладателем на основании договора дарения, заключенного с К.Е,П., приходящейся ей матерью. По результатам кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, установлено, что площадь земельного участка по фактическим замерам составила 681 кв.м. Пересечения с границами смежных земельных участков отсутствуют. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 681 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р<адрес>, <адрес> установить границы земельного участка согласно Плана границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «Межевики» Т.Е.В., в соответствии со следующими координатами характерных точек:
Номер
Х точки
Y точки
Угол
Длина
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Стороны, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Р.Н,М., В.Т.Н., В.А.С., Г.М.С., А.В.И., Ж.С.В., Т.В.А., Б.Л.А., У.В.А., извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.
Руководствуясь ст. ст.48,167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 (часть 2), ст. 36 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Согласно пп. 2 п. 1, п. 3 ст.6ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В п. 2 ст.9, п. 2 ст. 10и п. 2 ст.11ЗК РФ закреплено право Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления управлять и распоряжаться земельными участками, находящимисявсобственностисоответствующих публично-правовых образований.
В силу п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами.
Согласно ст. ст.8,8.1 ГК РФгражданскиеправаи обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданскиеправаи обязанности. В соответствии с этим гражданскиеправаи обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданскихправи обязанностей.Правана имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующихправна него, если иное не установлено законом.
Исходя из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст.1); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст.69).
В силу ч. 1 ст. 49 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Согласно ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
В силу ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики такого объекта, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
К таким сведения относятся в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь (п. п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).
Согласно п. 6 ч. 4 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Закон № 218-ФЗ регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В ст. 22 Закона № 218-ФЗ содержатся положения о том, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (части 8, 9).
В ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ совхозу Черновский предоставлен земельный участок, площадью 0,07 га, для подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.
Второй экземпляр свидетельства хранится в Черновской сельской администрации.
Согласно материалам инвентаризации земель населенных пунктов Черновской сельской (волостной) администрации <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ г., том №, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 711 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №. Правообладателем земельного участка указана
К.Е,П. В материалах инвентаризации содержится План границ земельного участка. При этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
На данном земельном участке расположено жилое помещение: квартира, этаж №, кадастровый №, площадью 45,6 кв.м. Правообладатель М.Г.Ф. Вид права – собственность. Дата и номер государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №
Данная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К.Е,П. (даритель) и М.Г.Ф. (одаряемая).
Квартира принадлежала дарителю на праве собственности на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в ЕГРН была внесена запись о регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась в ООО «Межевики», кадастровыми инженерами которого подготовлен План границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и заключение.
В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются деревянные и железные заборы, закрепленные на местности с использованием столбов, а также границы строений. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют, следовательно, заборы в отношении смежных земельных участков не передвигались. За межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов и углы строений.
По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 681 кв.м.
Таким образом, установлено, что фактическая уточняемая площадь меньше декларированной площади на 30 кв.м.
В Законе № 218-ФЗ определены требования к расхождению уточняемой «документальной» площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов, и площади, уточненной в результате кадастровых работ, а именно: уточнение местоположения границ земельного участка непременно влечет за собой и уточнение его площади. Пределы уточнения площади закреплены п. 32.1 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, за исключением случая, предусмотренного ч. 5 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Таким образом, разница между уточняемой площадью при межевании (681 кв.м) и площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН (711 кв.м), составляет величину, не превышающую десять процентов.
При определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка было выявлено, что земельный участок располагается в кадастровом квартале 63:17:0902004. Кадастровым инженером был осуществлен запрос сведений Росреестра о земельных участках, расположенных в вышеуказанном кадастровом квартале. На запрос был получен кадастровый план территории № № от ДД.ММ.ГГГГ.
При анализе данных сведений и сопоставлении их с результатами измерений было установлено, что пересечения с границами смежных земельных участков отсутствуют.
Также, было установлено, что граница уточняемого земельного участка не совпадает с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, образуя чересполосицы. Фактические границы земельных участков не имеют щелей и разрывов.
Таким образом, выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположения границ вышеуказанных земельных участков мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участков к опорно-межевой сети. Границы уточняемого земельного участка полностью соответствуют действительности, а в границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № следует внести изменения.
Местоположение границ земельного участка и его площадь, отраженные в Плане границ земельного участка, выполненном ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ, определено с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ. Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы, установленные землепользователем указанного земельного участка, а также заборами смежных землепользователей и границами строений. При подготовке данного заключения, в качестве графического материала, подтверждающего существование границ на местности 15 и более лет, использовались материалы по Инвентаризации земель населенных пунктов Черновской сельской администрации, том 6, квартал №. В материалах инвентаризации содержится План границ земельного участка, обозначенный номером 04:028, площадью 711 кв.м. По состоянию на 2002 г. правообладатель К.Е,П.
Кадастровым инженером рекомендовано установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р<адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью 681 кв.м, согласно плана границ, подготовленного ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд принимает во внимание, что кадастровый инженер при определении границы уточняемого земельного участка использовал существующие ограждения, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями, которые согласованы и при проведении кадастровых работ не изменилась.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.
Статьи 11, 12 ГК РФ допускают признание права в судебном порядке. В ином, кроме судебного, у истца нет возможности оформить права на имеющийся во владении и пользовании земельный участок.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в пределах, установленных законодательством.
Ст. 1 3К РФ закрепляет основной принцип земельного законодательства единство судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. С переходом права собственности на квартиру (часть дома) к физическим лицам к ним переходит и право на земельный участок. Истец имеет исключительное право на предоставление в собственность данного земельного участка.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на испрашиваемый земельный участок в испрашиваемых границах.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования М.Г.Ф. удовлетворить.
Признать за М.Г.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, право собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 681 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р-<адрес>» ФИО1 <адрес>, в границах в соответствии с Планом границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «Межевики» Т.Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно следующим значениям координат характерных точек:
Номер
Х точки
Yточки
Угол
Длина
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течении месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Судья: Е.А. Тимагин
Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.А. Тимагин