ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 13 декабря 2022 года

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Орлянской И.А. при секретаре Тороповой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8086/22 по иску ФИО1 к ООО «Строймонтаж» о взыскании арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Строймонтаж» о взыскании арендных платежей.

В обоснование иска указала, что 22.02.2022 г. между сторонами заключен договор аренды жилого помещения по адресу: …….. В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора арендная плата составляет 45 977 руб. в месяц, которую ответчик обязался уплачивать не позднее 23-го числа оплачиваемого месяца, путем перечисления на банковский счет истца. Квартира передана арендатору 22.02.2022 г. в момент заключения договора, о чем стороны подписали акт приема-передачи жилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял жилое помещение в надлежащем санитарном и техническом состоянии, в квартире произведен полный ремонт, квартира пригодна для проживания. Кроме того, арендодатель передал арендатору ключи в количестве двух экземпляров, а также находящееся внутри помещения имущество и оборудование, мебель, другие предметы домашней обстановки, интерьера и обихода, находящиеся в хорошем состоянии, позволяющем использовать их по назначению, а также бытовую технику, находящуюся в рабочем состоянии. Санитарно-техническое, инженерное и электрооборудование в момент передачи находилось в исправном состоянии. Вместе с тем, ответчиком нарушались обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 183 908 руб., которая в добровольном порядке до настоящего времени не погашена. Основываясь на изложенном, истец, уточнив требования в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать задолженность по уплате арендных платежей в размере 183 908 руб., убытки в размере 8 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 038 руб. 16 коп.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, причину неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, письменный отзыв на иск не представил.

Гражданское дело рассмотрено судом в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ….., что подтверждается выпиской из ЕГРН № ….. от 07.02.2022 года.

22.02.2022 года между ФИО2 (Арендодатель), действующим от имени и в интересах ФИО1, и ООО «Строймонтаж» (арендатор) заключен договор аренды № …. жилого помещения, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование для проживания в нем сотрудников арендатора следующее жилое помещение: квартира, расположенная по адресу: г. …...

В соответствии с п.п. 2.1.1, 2.1.2 арендодатель обязан предоставить арендатору помещение, в состоянии, пригодном для проживания, а установленное в нем оборудование, а также другое имущество, указанное в Приложении № 1 к договору, в исправном состоянии, в течение 1 дня после подписания договора; передать помещение по акту приема-передачи. Акт приема передачи подписывается арендодателем и арендатором, указанный акт прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

Согласно п. 2.2.1 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями договора.

В силу п. 2.2.7 договора в случае порчи помещения по вине арендатора, в том числе пожара, затопления, аварийной ситуации, возместить причиненный арендодателю ущерб в полном объеме либо восстановить помещение своими силами и за свой счет.

Арендная плата за временное владение и пользование помещением составляет 45 977 руб. за месяц, включая все коммунальные расходы и прочие издержки, в том числе по показаниям счетчиков и индивидуальных приборов учета (п. 3.1).

Арендатор обязуется ежемесячно, не позднее 23 –го числа оплачиваемого месяца уплачивать арендодателю арендную плату путем перечисления указанной платы на банковский счет арендодателя (п. 3.2).

Квартира передана истцом ответчику по акту приема-передачи 22.02.2022 года.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

На основании п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец указывает, что ответчиком нарушались обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 183 908 руб., которая в добровольном порядке до настоящего времени не погашена.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 183 908 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из смысла статьи 15 ГК РФ лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать наступление вреда, противоправность действий причинителя вреда, причинно-следственную связь между виновными (противоправными) действиями причинителя вреда и фактом причинения вреда, а также размер вреда, подтвержденный документально.

Как разъяснено в п. п. 10, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 1.07.96 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Поскольку истцом понесены расходы, связанные с приведением квартиры по вине ответчика в непригодное для проживания состояние, что повлекло причинение убытков, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по приведению жилого помещения в надлежащее санитарное состояние в размере 8 000 руб.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 038 руб. 16 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Строймонтаж» (…..) в пользу ФИО1 (паспорт серии … №….) задолженность по оплате арендных платежей в размере 183 908 руб., убытки в размере 8 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 038 руб. 16 коп., а всего 196 946 (сто девяносто шесть тысяч девятьсот сорок шесть) руб. 16 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

СудьяИ.А. Орлянская

Решение в окончательной форме принято 20 декабря 2022 г.