УИД 03RS0009-01-2023-001749-38

Дело №2-1579/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года <адрес> РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасановой Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ряховой М.К.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гараж, общей площадью 41,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное товарищество «Жигули-5», улица №, гараж 41, в силу приобретательской давности.

Мотивирует требования тем, что в его владении находится недвижимое имущество – гараж, общей площадью № кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество «Жигули-5» улица №, гараж 41. Указанное недвижимое имущество перешло в его владение в 2005 году, когда он произвел в заброшенном гараже ремонтные работы: частично перекрыл отверстия в крыше, залил полы бетоном, отштукатурил стены, а также произвел иные работы. С указанного момента времени на протяжении 18 лет он исправно выплачивает все членские взносы за указанный гараж гаражному товариществу, что подтверждается приложенной к иску копией членской книжки. С 2005 года по настоящее время истец владеет указанным гаражом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как предполагал, что владеет имуществом его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от возможного собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на гараж.

В судебном заседании ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, представив ходатайство о рассмотрения дела в его отсутствие.

Третьи лица: Администрация городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Управление Росреестра по РБ, Управление по работе с территориальным отделением и взаимодействию с органами МСУ отдел по <адрес> и <адрес> РБ, Гаражное товарищество "Жигули-5", в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Председатель ГТ «Жигули-5» представил суду заявление о согласии с исковыми требованиями, просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 названного совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15 - 21 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим. Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Из материалов дела следует, что согласно справке, выданной председателем гаражного товарищества «Жигули-5» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 имеет гараж № по улице № указанного гаражного общества.

Согласно членской книжке гаражного товарищества «Жигули-5» ФИО1 с 2005 года вносит членские взносы, задолженности не имеет.

Полномочия председателя гаражного товарищества «Жигули-5» подтверждаются решением внеочередного общего собрания гаражного общества от ДД.ММ.ГГГГ о выборе председателя и членов правления гаражного общества.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, выданного ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Белебеевский филиал, на гараж по адресу: РБ, <адрес>, гаражное общество «Жигули-5», улица №, гараж №, площадь постройки данного объекта № кв. м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, фундамент – бетонные ленточные, стены – кирпичные, перекрытия – железобетонные сборные, крыша – рулонная, полы – бетонные, проемы – металлические, отделка – штукатурка, электроосвещение – проводка открытая. Инвентаризационная стоимость составляет 58 561 руб. В отношении помещения по данному адресу представлена экспликация к поэтажному плану.

Согласно ответу на судебный запрос Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Белебеевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, сведениями о регистрации права на гараж, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, гаражное общество «Жигуля-5», улица <адрес>, гараж №, не располагает.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту гараж существовал как самостоятельный объект с 1991 года. Учитывая отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаража, у спорного строения отсутствуют признаки самовольной постройки, истец владеет гаражом более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось.

На протяжении 18 лет никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности владения истцом гаражом. Со стороны администрации и иных лиц не высказывались какие-либо правопритязания на спорный гараж, и спора о его принадлежности не было.

Как следует из иска, ФИО1 произвел в гараже ремонтные работы: частично перекрыл отверстия в крыше, залил полы бетоном, отштукатурил стены.

Таким образом, проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что истцом с применением совокупности допустимых по делу доказательств подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения гаражом в течение 18 лет.

Кроме того сведений о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований на обозначенный объект, суду не представлены.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж в порядке приобретательской давности обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж в порядке приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное товарищество «Жигули-5», улица 16.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Р.В. Хасанова

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2023 года.