Копия
Дело № 2-239/2023
46RS0019-01-2023-000300-64
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
13 сентября 2023 года пос. Пристень
Пристенский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Воробьевой Е.Н.,
при секретаре Гольцовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка между собственниками,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка между собственниками, мотивируя свои требования тем, что стороны являются сособственниками земельного участка, площадью 5000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН, истица ФИО1 – в 2/3 доле, ответчик ФИО2 – в 1/3 доле.
На указанном земельном участке расположен принадлежащий истице ФИО1 жилой дом, кадастровый №.
Спорный земельный участок стоит на кадастровом учете, но границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Для установления границ земельного участка кадастровым инженером ФИО10 подготовлен межевой план о разделе земельного участка с кадастровым номером 46:19:150201:420, на два земельных участка, при этом согласования границ земельного участка не требуется, так как он граничит с землями общего пользования.
Указывая, что в добровольном порядке разделить земельный участок в натуре не представляется возможным, ввиду отсутствия ответчика ФИО2, в то же время вид права – общая долевая собственность ограничивает её в пользовании и распоряжении земельным участком по своему усмотрению, просит внести сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 46:19:150201:420 в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ и разделить указанный земельный участок в натуре между собственниками согласно данного межевого плана, выделив в собственность ФИО1 земельный участок площадью 3333 кв.м., расположенный в границах точек н1-н2-н3-н4-н5-н6-н-7-н1; ФИО2 земельный участок площадью 1667 кв.м., расположенный в границах точек н7-н8-н9-н1-н7.
Протокольным определением Пристенского районного суда Курской области от 8 августа 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Нагольненского сельсовета Пристенского района Курской области.
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по <адрес> Нагольненского сельсовета Пристенского района, 1/3 долю данного жилого дома ей подарила сестра ФИО2, при этом земельным участком сестра не распорядилась, так как на тот момент право собственности не было зарегистрирована в Росреестре.
Представитель истицы ФИО5, действующая на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, указав на отсутствие иных способов раздела земельного участка.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Судом были предприняты все возможные меры к ее извещению по адресу, указанному истицей, то есть в предусмотренном ст. 119 ГПК РФ порядке. Судебная корреспонденция вернулась по истечении срока хранения, и при таком положении рассмотрение дела в её отсутствие не противоречит требованиям закона.
Ответчик Администрация Нагольненского сельсовета Пристенского района Курской области в судебное заседание не явилась, о слушании дела уведомлена заранее, надлежащим образом. Ходатайств и возражений не поступило.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая, что лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. 113 - 118 ГПК РФ, не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, суд на основании ч.1 ст.167, ч.1 ст.233 ГПК РФ признает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства по представленным доказательствам.
Выслушав пояснения истицы и её представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).
Земельный участок как объект прав и недвижимая вещь представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в порядке, установленном законом, и которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (п. 1 ст. 141.2 ГК РФ, п. 3 ст. 6 ЗК РФ).
Согласно статье 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п.1).
При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (п.3).
При решении вопроса о разделе земельного участка необходимо учитывать, что вновь образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям законодательства, которые содержатся в ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации:
- предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами, в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п.п. 1, 2);
- границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (п.3);
- не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п.4);
- не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (п.5);
- образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п.6);
- не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков (п.7).
Таким образом, при разделе земельного участка образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям закона, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, включая соответствующие им предельные минимальные и максимальные размеры.
В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу ч. 2 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.
Согласно ч. 3 ст. 41 Федерального закона N 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.
Для раздела земельного участка, принадлежащего двум или более лицам, требуется соглашение о разделе объекта недвижимости. В случае несогласия одного из собственников на раздел земельного участка основанием для государственной регистрации будет являться судебный акт (ч. 8 ст. 41 Федерального закона N 218-ФЗ).
Также необходимо провести кадастровые работы в целях установления границ образующихся земельных участков с составлением межевого плана (п. 11 ч. 8 ст. 41 Федерального закона N 218-ФЗ).
Так, решением Пристенского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ (Дело № года, УИД 46RS0№-25) установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> наступила смерть матери истицы ФИО3; ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> наступила смерть брата ФИО4, что подтверждается свидетельствами о смерти.
После смерти ФИО3 нотариусом Пристенского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 и ФИО1 были выданы Свидетельства о праве на наследство (по закону) по 1/3 доле, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Наследником доли в размере 1/3 также являлась ФИО2, которая на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ оформила дарственную на 1/3 вышеуказанного жилого дома, на остальное имущество Свидетельство о праве на наследство на ее имя на тот момент не выдавалось.
Таким образом, ФИО1 является собственником 2/3 долей земельного участка с кадастровым номером N 46:19:150201:420, площадью 5000 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>.
ФИО2 является сособственником спорного земельного участка в размере 1/3 доли. Наличие объектов недвижимости, зарегистрированных на ее имя, на земельном участке кадастровый номер N 46:19:150201:420 в суде не установлено.
Границы указанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 46:19:150201:342, принадлежащий ФИО1 на праве собственности.
По заявлению истицы ФИО1 кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план по разделу земельного участка с кадастровым номером 46:19:150201:420, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с образованием двух земельных участков.
В заключении кадастрового инженера указано, что земельный участок граничит с землями общего пользования; границы на местности закреплены объектом искусственного происхождения – забором, местоположение земельного участка определялось в соответствии с фактическим расположением границ, существующих на местности более 15 лет. Площадь данного земельного участка по фактическому обмеру составляет 5000 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в правоустанавливающих документах и в сведениях ЕГРН.
В ходе проведения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером 46:19:150201:420 образованы два земельных участка с площадями: 46:19:150201:420:ЗУ1- 3333 кв.м. и 46:19:150201:420:ЗУ2- 1667 кв.м.
Согласно Правил землепользования и застройки МО «Нагольненский сельсовет» Пристенского района Курской области, утвержденных Решением Собрания депутатов Нагольненского сельсовета Пристенского района Курской области №33 от 13.11.2018 предельный минимальный размер земельных участков для зоны Ж1 (зона застройки индивидуальными домами) не установлен, максимальный размер составляет 5000 кв.м.
На образуемом земельном участке с номером 46:19:150201:420:ЗУ1 площадью 3333 кв.м. имеется ОКС (здание, жилой дом), принадлежащий на праве собственности ФИО1 с кадастровым номером 46:19:150201:342, на образуемом земельном участке 46:19:150201:420:ЗУ2 площадью 1667 кв.м. объекты капитального строительства отсутствуют.
Как следует из сообщения и справки и.о. Главы Админинстрации Нагольненского сельсовета Пристенского района Курской области ФИО11, постановления Луговского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 (наследодателю ФИО1 и ФИО2) был выделен земельный участок площадью 5000 кв.м. в <адрес>, которому в 2002 году присвоен адрес: <адрес>. Соседи указанного земельного участка с кадастровым номером 46:19:150201:420 умерли, их наследники в наследство не вступали (л.д.54, 55, 59).
Из Публичной Кадастровой Карты Российской Федерации усматривается, что спорный земельный участок граничит с землями общего пользования, таким образом, в соответствии с Письмом Минэкономразвития России от 14.12.2012 N 27701-ПК/Д23и "Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений", согласование местоположения в отношении такой границы, не проводится.
При таких обстоятельствах, учитывая, что все необходимые требования, предъявляемые к образуемым земельным участкам соблюдены, внесудебный порядок установления границ земельного участка и его раздел невозможны, однако, указанные обстоятельства не должны препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на раздел земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 238 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка между собственниками, удовлетворить.
Разделить земельный участок с кадастровым номером 46:19:150201:420, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 5000 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, в натуре между собственниками согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, выделив в собственность ФИО1 земельный участок площадью 3333 кв.м., согласно межевого плана, расположенный в границах точек н1-н2-н3-н4-н5-н6-н-7-н1; ФИО2 земельный участок площадью 1667 кв.м., расположенный в границах точек н7-н8-н9-н1-н7.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 46:19:150201:420, расположенный по адресу: Курская область, Пристенский район, Нагольненский сельсовет, х. Ржавчик, ул. Солнечная, д.7.
Ответчик вправе подать в Пристенский районный суд Курской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено: 19 сентября 2023 года.
Председательствующий (подпись) Е.Н. Воробьева
Копия верна: судья Е.Н.Воробьева