77RS0012-02-2023-002693-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Дегтяревой Е.А., с участием помощника Кузьминского межрайонного прокурора г. Москвы Изатуллаевой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3986/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в лице их законного представителя ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистра учета, выселении,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой № … по адресу: г. ….., со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу, выселении из жилого помещения.

В обоснование иска указывает, что ему на праве собственности принадлежит вышеназванное жилое помещение на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 26.10.2022 года в рамках исполнения решения Мещанского районного суда г. Москвы от 27.07.2020 года по делу № 2-4075/2020 по иску истца к ФИО7 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по вышеуказанному адресу. Ответчики, члены семьи прежнего собственника квартиры ФИО8, зарегистрированы и постоянно проживают в указанном жилом помещении. Регистрация ответчиков нарушает права истца, как собственника квартиры, ответчики не являются членами семьи собственника квартиры, отказываются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру.

Представитель истца ФИО9 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства по последнему известному и подтвержденному месту жительства, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, об уважительности причин неявки не сообщил, письменные возражения не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из материалов дела усматривается, что ответчик извещалась судом о судебных заседаниях путем направления заказной судебной корреспонденции с уведомлением в её адрес, однако, конверты с отметкой почтового отделения возвращены в связи с истечением срока хранения, что в контексте статьи 165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в Постановлении от 23.06.2015 N 25 следует рассматривать как отказ адресата от получения судебной корреспонденции.

В силу статьи 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не являлся без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по извещениям почтовой связи, суд расценивает поведение стороны ответчика как отказ от получения судебных извещений с целью уклонения от явки в суд, как следствие - злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, на основании статьи 117 ГПК РФ признает их надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание, и ввиду отсутствия сведений об уважительности причин их неявки в суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен, ранее судом было удовлетворено ходатайство об отложении судебного заседания, третьим лицом представлена копия иска об оспаривании действительности договора займа, поданного в Щербинский районный суд г. Москвы 25.05.2023 года.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и третьих лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № …, расположенной по адресу: г. …..

Как следует из материалов регистрационного дела на квартиру, ранее она принадлежала третьему лицу ФИО8, была приобретена им по договору купли-продажи квартиры от 22.04.1996 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Мещанского районного суда г. Москвы от 27.07.2020 года были удовлетворены требования истца ФИО1 к ФИО8 (прежнему собственнику квартиры), взыскана сумма задолженности о договору займа и обращено взыскание на указанную квартиру. Данное решение суда вступило в законную силу.

Указанным решением суда установлено наличие у ФИО8 перед ФИО1 неисполненных заемных обязательств на сумму основного долга 10000000,00 руб, обеспечение исполнения которых было обеспечено залогом вышеупомянутой квартиры.

В рамках исполнения вышеприведенного решения Мещанского районного суда г. Москвы были назначены торги по реализации квартиры, которые не состоялись и заложенное имущество было предложено к передачи взыскателю, с чем он согласился, зарегистрирован переход права собственности на истца на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 26.10.2022 года.

Таким образом, истец, став собственником квартиры, предъявил настоящие требования к ответчикам, которые являются членами семьи прежнего собственника ФИО8 (супруга и дети), зарегистрированы в квартире и проживают в ней, требование истца об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в добровольном порядке не удовлетворили.

Данные обстоятельства дела не опровергнуты ответчиками, и подтверждаются материалами дела.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как основания своих требований или возражений. Ответчиком в опровержение требований истца и представленных суду доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не было представлено письменных возражений и доказательств в их обоснование.

При таких обстоятельствах, исковые требования о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением и выселении из него подлежат удовлетворению.

Регистрация ответчиков в спорной жилом помещение, принадлежащем на праве собственности истцу, не освобождение ответчиками жилого помещения, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом - квартирой собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, как собственника.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5242-1 от 25.06.1993 г. снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации установлен Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 года N 713.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Ответчиками какой-либо позиции по заявленным к ним требованиям суду ни устно, ни письменно, не представлено.

Третье лицо ФИО8, прежний собственник квартиры, в своем ходатайстве об отложении судебного заседания, указал на то обстоятельство, что в настоящее время он обратился в Щербинский районный суд г. Москвы, а именно 25.05.2023 года, с иском к ФИО1 о признании договора займа недействительным.

Вышеупомянутым решением Мещанского районного суда г. Москвы от 27.07.2020 года установлено, что договор займа был заключен между ФИО10 и ФИО8 16.10.2019 года, а также договор об ипотеке. Указанным решением суда также установлены обстоятельства ненадлежащего исполнения ФИО8 взятых на себя обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование суммой займа.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из представленных истцом документов и данных электронного делопроизводства Кузьминского районного суда г. Москвы, судом в ходе настоящего судебного разбирательства также установлено, что в производстве Кузьминского районного суда г. Москвы находилось гражданское дело № 2-2502/2022 по иску ФИО11 (бывший супруги прежнего собственника квартиры ФИО8) к ФИО8, ФИО1 о признании договоров недействительными, признании права собственности.

Истец ФИО11 в иске указывала на те обстоятельства, что на спорную квартиру распространяется режим совместной собственности супругов, ФИО8 в лице своего представителя требования признал, указав на наличие устной договоренности с ФИО11 о том, что ½ доля в квартире будет оформлена на сына.

Решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 12.04.2022 года в удовлетворении иска ФИО11 было отказано, установлено, что оспариваемые договор займа и залога квартиры были заключены ФИО8 после расторжения брака с ФИО11, в связи с чем положения ст. 35 СК РФ на правоотношения сторон в части распоряжения имуществом не распространяются, кроме того, применены последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Апелляционным определением Московского городского суда от 14.11.2022 года данное решение оставлено без изменения и вступило в законную силу.

Истцом также представлены письменные возражения, поданные ФИО8 на заявленные к нему ФИО11 требования в рамках гражданского дела № 2-2502/2022, подписанные его представителем. Из данных возражений на иск следует, что ФИО12 не оспаривает факт заключения с ФИО1 упомянутых договора займа и залога квартиры, получения по договору займа денежных средств в заявленном размере основного долга, указав на ухудшение материального положения, что привело к образованию задолженности перед ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении, судом установлено, что переход права собственности на спорную квартиру является основанием к утрате ответчиками права пользования ею, доказательств наличия соглашения с собственником квартиры о порядке пользования принадлежащим ему имуществом ответчиками не представлено, в связи с утратой права пользования спорной квартиры, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета и выселению из квартиры.

Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в лице их законного представителя ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистра учета, выселении – удовлетворить.

Признать утратившими право пользования ФИО2 (паспорт …), ФИО3 (свидетельство о рождении № ….), ФИО4 (паспорт ….), ФИО5 (паспорт …), ФИО13 (свидетельство о рождении № ….) в отношении жилого помещения по адресу: г. …., со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО2 (паспорт ….), ФИО3 (свидетельство о рождении № …), ФИО4 (паспорт …), ФИО5 (паспорт …), ФИО13 (свидетельство о рождении № ….) из жилого помещения по адресу: г. …..

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: