Дело №2-2002/2022

УИД 22RS0067-01-2022-002432-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шмидт Ю.С.,

при секретаре Белокосовой О.А.

с участием прокурора Овсянниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, встречному иску ФИО2, ФИО3 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (далее по тексту – КЖКХ г. Барнаула) обратился в суд с иском в уточненном варианте заявленных требований к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности. Согласно выписки из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО2 Решение о предоставлении жилого помещения ФИО1, ФИО2, органом местного самоуправления не принималось, ордер не выдавался, договор социального найма жилого помещения не заключался.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст.ст. 60, 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации, КЖКХ г. Барнаула просит выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

ФИО2 и ФИО3 обратились со встречными исковыми требованиями к КЖКХ г. Барнаула с учетом уточнения о признании за собой право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, общей площадью 20,9 кв.м. Требования обоснованы тем, что указанная комната была предоставлена по ордеру бабушке ФИО2 – ФИО4 в связи с трудовой деятельностью в АО Стройгаз. ФИО4 оформлена опека над внучкой ФИО2, которую она воспитывала со дня рождения, в 2007 году ФИО4 умерла. ФИО2 проживает в квартире с 1987 года, более пяти лет с ней в квартире проживает ее супруг ФИО3 ФИО1 не проживает в спорном жилом помещении, ранее проживала с супругом по другому адресу, реализовала право на приватизацию иного жилого помещения.

Представитель истца КЖКХ г. Барнаула ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против удовлетворения встречных требований возражала.

Представитель ФИО2 и ФИО3 – ФИО6 настаивала на удовлетворении встречных исковых требований.

Представитель ФИО1 – ФИО7 относительно требований первоначального и встречного исков возражала, пояснила, что спорная комната была предоставлена ФИО1 в качестве обмена квартиры по <адрес>. ФИО1 фактически проживала в квартире, в период отбывания ФИО2 наказания в виде лишения свободы, делала ремонт, оплачивала коммунальные услуги.

Ответчики и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителей сторон, заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению лишь в отношении ФИО1, в части иных ответчиков истцу следует отказать, встречные исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей предусмотрены ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в установленном настоящим Кодексом порядке.

Исходя из норм ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, на основании решений органа местного самоуправления.

Статьями 61, 63 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения, заключенным в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилищным кодексом Российской Федерации в качестве способа устранения нарушений прав собственников жилых помещений предусмотрено выселение из жилых помещений без предоставления другого жилого помещения лиц, занимающих жилые помещения (ст.ст. 35, 91 Кодекса). При этом случаи выселения из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, с предоставлением другого жилого помещения исчерпывающе регламентированы ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из приведенных выше правовых норм с учетом положений об аналогии закона, в случае, если лицо, пользующееся жилым помещением, вселено в него в отсутствие законных, договорных оснований, то собственник жилого помещения вправе требовать от данного лица освобождения жилого помещения путем выселения без предоставления другого жилого помещения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 20,6 кв.м, принадлежит на праве муниципальной собственности городскому округу – городу Барнаулу Алтайского края, что подтверждается представленной в деле выпиской из Реестра объектов муниципальной собственности г. Барнаула.

Согласно выписки из домовой книги, по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ФИО4, снята с учета по смерти.

В силу статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая тот факт, что ФИО2 проживает в вышеуказанном жилом помещении с 1987 года, то спорные правоотношения возникли в период действия Жилищного кодекса РСФСР (далее - ЖК РСФСР), в связи с чем при разрешении заявленных требований необходимо руководствоваться положениями ЖК РСФСР.

В силу положений ст. 50, 51, 109 ЖК РСФСР, действовавшего в период вселения ответчиков в жилое помещение в 1989 году, заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось.

Согласно статье 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, который выдавался на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями (статья 50 ЖК РСФСР).

В соответствии со статьей 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Исходя из положений статьи 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами семьи (статьей 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Аналогичные положения содержатся в статьях 69, 70 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В материалы дела представлена копия ордера, выданного Администрацией Октябрьского района г.Барнаула ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на семью из трех человек: дочь ФИО8, внучку ФИО2 на комнату в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, площадью 20,6 кв.м.

Согласно постановления Администрации Октябрьского района г.Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ установлена опека ФИО4 над несовершеннолетней ФИО2

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №).

По сведениям ООО «УК ЖЭУ-6 Октябрьского» согласно выписке из лицевого счета № по квартире по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 49551,39 руб., а также пени в размере 45742,88 руб., к расчету принят один проживающий.

Поскольку в материалы дела представлен ордер установленного образца, ФИО2 приобрела право пользования спорным жилым помещением, вселена в установленном законом порядке, длительное время владеет и пользуется спорной квартирой. Каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны ФИО2 при вселении в спорное помещение допущено не было.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 состоит в зарегистрированном браке с ФИО3

Акт обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также показания свидетелей ФИО9, ФИО10 подтверждают факт проживания в спорном жилом помещении ФИО3

Таким образом, член семьи ФИО2 также пользуется жилым помещением и не подлежит выселению, поскольку права пользования указанным жилым помещением ФИО3 являются производными от прав на жилое помещение ФИО2

При данных обстоятельствах суд признает, что исковые требования КЖКХ г. Барнаула о выселении без предоставления другого жилого помещения к ФИО2, ФИО3 заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат, а встречные исковые требования о признании за ФИО2, ФИО3 право пользования спорным жилым помещением следует удовлетворить.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что исковые требования КЖКХ г. Барнаула о выселении без предоставления другого жилого помещения, заявленные к ФИО1, подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ордеру №, ФИО1 на семью из двух человек предоставлено право занять квартиру по адресу: <адрес>, жилой площадью 29,1 кв.м. В указанной квартире ФИО1 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи жилья в собственность, квартира передана ФИО1 и ФИО11 в долевую собственность, снята ФИО1 с регистрационного учета по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, отбывающей в указанное время наказание в ИК №.

Из пояснений ФИО1 в ходе судебного разбирательства следует, что она временно проживала в спорной квартире, после освобождения ФИО2 совместно с ней проживать стало невозможно, в настоящее время проживает у родственников, своего жилья не имеет.

Регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе не порождает каких-либо прав на жилое помещение и не может свидетельствовать о наличии или отсутствии места жительства как такового.

Каких-либо соглашений относительно пользования жилым помещением между сторонами спора не заключалось.

Ответчиком ФИО1 в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказано, что спорное имущество находится у нее во владении и пользовании на законном основании.

Актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано, что ФИО1 по адресу: <адрес>, не проживает.

Показания свидетеля ФИО12 также не подтверждают факт проживания ФИО1 в квартире постоянно, свидетель, являясь несовершеннолетней выехала в 2000 году с матерью в другое жилое помещение.

ФИО1 членом семьи нанимателя ФИО2 не является, длительное время в квартире не проживает, доказательств наличия в спорном жилом помещении личных вещей ФИО1 не представлено, после выезда намерений о вселении не заявляла, в представленных стороной ответчика квитанция об оплате жилищно-коммунальных услуг плательщиком значится ФИО12 Доводы о выполнении ремонта квартиры не подтверждены документально, договор розничной купли-продажи оконных блоков из ПВХ от ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО4

Представленное в материалы дела решение Октябрьского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеет.

Поскольку в настоящее время у ФИО1 отсутствуют правовые основания для проживания в спорном жилом помещении, относящемся к муниципальному жилищному фонду, в связи с чем она подлежит выселению, без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула к ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским РОВД г.Барнаула) удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула к ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Алтайскому краю в Октябрьском районе г.Барнаула), ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Алтайскому краю в Октябрьском районе г.Барнаула) оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, ком.6, на условиях социального найма.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.

Председательствующий Ю.С. Шмидт