Дело (УИД) №RS0№-38
Производство №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2022 года <адрес>
Киришский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дуяновой Т.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
с участием помощника Киришского городского прокурора ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску администрации муниципального образования Киришский муниципальный район <адрес> к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о расторжении договора найма жилищного фонда коммерческого использования, выселении и взыскании задолженности,
установил:
администрация муниципального образования Киришский муниципальный район <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о расторжении договора найма жилищного фонда коммерческого использования, выселении и взыскании задолженности, ссылаясь на то, что жилое помещение по адресу: <адрес>, пер. Школьный, <адрес>, комната 64 является собственностью муниципального образования Киришский муниципальный район <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Киришского муниципального района и ответчиком был заключён договор найма жилищного фонда коммерческого использования №-к на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, комната №. Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО2 на основании ходатайства ГБУЗ ЛО «Киришская клиническая межрайонная больница» и постановления администрации Киришского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Договор заключён сроком на один год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 10 договора плата за найм жилых помещений устанавливается постановлением администрации. Ответчик (наниматель) непрерывно, в течение более шести месяцев подряд с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, без уважительных причин не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе плату за найм, в связи с чем образовалась задолженность по плате за найм в размере 5 483 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письмо, согласно которому предупредило об освобождении жилого помещения и погашении задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. Письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с актом проверки жилого помещения, составленного муниципальным предприятием «Жилищное хозяйство» ДД.ММ.ГГГГ, по спорному адресу выявлено: в комнату дверь не открыли, со слов соседей в комнате проживает ФИО2. Истец просит расторгнуть договор найма жилищного фонда коммерческого использования №-к от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией муниципального образования Киришский муниципальный район <адрес>, действующей от имени муниципального образования Киришский муниципальный район, и ФИО2; действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1; выселить ФИО2 и ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Киришский муниципальный район <адрес> задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 483 руб. 71 коп. (л.д. 1-2).
В последующем истец заявил об увеличении исковых требований в части искомой суммы задолженности и просил взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Киришский муниципальный район <адрес> задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 364 руб. 48 коп. (л.д. 76).
Истец надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания (л.д. 87), однако в суд представитель не явилась, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чём направил в суд телефонограмму, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д. 99).
Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания (л.д. 97, 98), однако в суд не явилась, о причинах неявки и об их уважительности суду не сообщила.
При установленных обстоятельствах, в силу ст. ст. 113, 117, 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Заслушав участвующего в деле помощника Киришского городского прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат полному удовлетворению, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Киришский муниципальный район <адрес> вынесено постановление № «О заключении договоров найма жилищного фонда коммерческого использования», согласно которому утверждён список № администрации муниципального образования Киришский муниципальный район <адрес> о заключении договора найма жилищного фонда коммерческого использования, начальнику жилищного отдела комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования Киришский муниципальный район <адрес> поручено заключить письменный договор найма жилищного фонда коммерческого использования с ФИО2 на жилое помещение площадью 18,5 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, состав семьи - 2 человека, на период трудовых отношений, сроком на один год (л.д. 9).
Постановлением администрации муниципального образования Киришский муниципальный район <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ комната № в общежитии по адресу: <адрес>, пер. Школьный, <адрес> исключена из специализированного жилищного фонда, комната № в общежитии по адресу: <адрес>, <адрес>, признана жилищным фондом коммерческого использования (л.д. 7).
ДД.ММ.ГГГГ ГБУЗ ЛО «Киришская клиническая межрайонная больница» направила ходатайство на имя главы администрации муниципального образования Киришский муниципальный район <адрес> о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма уборщице служебных и производственных помещений терапевтического отделения ФИО2 (л.д. 13).
Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГБУЗ ЛО «Киришская клиническая межрайонная больница» следует, что ФИО2 работает в должности уборщик производственных и служебных помещений, отделение: терапевтическое с ДД.ММ.ГГГГ (приказ №-л от ДД.ММ.ГГГГ) по настоящее время (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Киришский муниципальный район <адрес>, действующей от имени муниципального образования Киришский муниципальный район <адрес> (наймодатель), в лице начальника жилищного отдела комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования Киришский муниципальный район <адрес> (наймодатель), и ФИО2 (наниматель) заключён договор найма жилищного фонда коммерческого использования №-к, согласно которому наймодатель передаёт нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, жилой площадью 18,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Школьный, <адрес>, комната 64, для проживания в нём, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: газоснабжение, электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление) (п. 2). Совместно с нанимателем в комнату вселяется её сын ФИО1. Плата за найм жилых помещений по договору коммерческого найма для отдельных и коммунальных квартир устанавливается постановлением главы администрации муниципального образования(п. 10). Плата по настоящему договору, в том числе и плата за коммунальные услуги вносится нанимателем ежемесячно десятого числа месяца, следующего за истекшим (п. 11). Настоящий договор заключён на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 12). По требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке, в том числе за невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более чем за 6 месяцев (п. 14), а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п. 14) (л.д. 10-12).
Согласно Выписке из реестра муниципального имущества, выданной администрацией муниципального образования Киришский муниципальный район <адрес> № ВЫП-28/22 от ДД.ММ.ГГГГ комната № в общежитии по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, внесена в реестр муниципального имущества муниципального образования Киришский муниципальный район <адрес>, реестровый № (л.д. 6).
Из справки о начислениях и оплате по лицевому счёту жилья № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по адресу: <адрес>, пер. Школьный, <адрес>, комната 64 составляет 5 483 руб. 71 коп. (л.д. 15-16).
ДД.ММ.ГГГГ истец направил предупреждение ФИО2 о том, что в случае, если по окончании срока договора ответчик не освободит жилое помещение и не погасит задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, то наймодатель обратится в Киришский городской суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, расторжении договора и о выселении нанимателя из жилого помещения. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 32 418 руб. 36 коп. Также было предложено в добровольном порядке заключить дополнительное соглашение о расторжении договора найма коммерческого использования с Администрацией, сняться с регистрационного учёта и освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, пер. Школьный, дом. 1, комн. 64, и погасить имеющуюся на момент освобождения жилого помещения задолженность до истечения срока действия договора, названное уведомление ФИО2 получила ДД.ММ.ГГГГ, что следует из отчёта об отслеживании отправления (л.д. 17, 18, 19).
Согласно справке, выданной акционерным обществом Единый информационно-расчётный центр <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ составляет 40 211 руб. 98 коп., в том числе за найм – 5 483 руб. 71 коп. (л.д. 20).
Согласно справке формы №, выданной МП «Жилищное хозяйство» МО «Киришское городское поселение Киришского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> никто не зарегистрирован (л.д. 21).
В соответствии с актом проверки жилого помещения, составленным МП «Жилищное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, пер. Школьный, <адрес>, комната 64, никто не зарегистрирован, дверь в комнату не открыли, со слов соседей в комнате проживает ФИО2 (л.д. 22). В соответствии с актом проверки жилого помещения, составленным МП «Жилищное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что по адресу: <адрес>, пер. Школьный, <адрес>, комната 64 фактически проживают ФИО2 и ФИО1 (л.д. 71).
По данным ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, уроженка п. Пчёвжа <адрес>, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, д. Бор, <адрес> (л.д. 44).
По данным ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, уроженец <адрес>, был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, д. Бор, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70).
Размеры платы за наём жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Киришский муниципальный район <адрес> установлены Постановлениями администрации муниципального образования Киришский муниципальный район <адрес> и приложениями к постановлениям (л.д. 23-25, 26, 27, 28-29, 30-31, 32-33).
Согласно сообщению Комитета по образованию Киришского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.08/1730 несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является учащимся МОУ «КСОШ №».
По сведениям администрации МОУ «КСОШ №» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, д. Бор, <адрес>, но фактически проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, комната 64 (л.д. 84).
По сообщению ОПФР по Санкт-Петербургу и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в региональной базе данных на застрахованное лицо ФИО2 имеются сведения в отношении работодателя ответчика - ГБУЗ ЛО «Киришская клиническая межрайонная больница» за период с августа 2019 года по декабрь 2021 года (л.д. 68).
По информации ГБУЗ ЛО «Киришская клиническая межрайонная больница» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ не является сотрудником Киришской КМБ (л.д. 94).
Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счёту жилья № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по адресу: <адрес>, пер. Школьный, <адрес>, комната 64, составляет 6 364 руб. 48 коп. (л.д. 78).
Согласно требованиям ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения обязан своевременно и в полном объеме, не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем, производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу положений ч. 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Доказательств, свидетельствующих о погашении образовавшейся суммы задолженности, ответчиками не представлено.
Приведённый истцом расчёт взыскиваемых денежных сумм судом проверен, и в отсутствие отвечающего требованиям ст. 67 ГПК РФ опровергающего расчёта со стороны ответчика, суд считает исходить из наличествующего расчёта истца.
При установленных обстоятельствах, имеющих значение для дела, в силу приведённых норм, суд считает заявленные истцом требования администрации муниципального образования Киришский муниципальный район <адрес> к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о расторжении договора найма жилищного фонда коммерческого использования, выселении и взыскании задолженности, обоснованными, документально доказанными, а потому подлежащими удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, не освобождённой от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход местного бюджета Киришского муниципального района <адрес> государственная пошлина в размере 1 000 (300+300+400) руб. 00 коп..
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
решил:
иск администрации муниципального образования Киришский муниципальный район <адрес> к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о расторжении договора найма жилищного фонда коммерческого использования, выселении и взыскании задолженности удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилищного фонда коммерческого использования №-к от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией муниципального образования Киришский муниципальный район <адрес>, действующей от имени муниципального образования Киришский муниципальный район, и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, комната 64.
Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в пользу администрации муниципального образования Киришский муниципальный район <адрес> задолженность по оплате за найм жилого помещения по адресу: <адрес>, пер. Школьный, <адрес>, комната 64, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 364 руб. 48 коп..
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Киришский муниципальный район <адрес> государственную пошлину в размере 1 000 руб. 00 коп..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Судья