Дело № 2-5064/2025

УИД 23RS0047-01-2025-001978-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 12 марта 2025 года

Советский районный суд города Краснодара в составе:

судьи Грекова Ф.А.

при секретаре Шуваровой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении режима общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 о прекращении режима общей долевой собственности. В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит 3233/21153 доли в праве общей долевой собственности в <адрес>, расположенной на 5 (пятом) и мансардном этажах по адресу: <адрес>, что соответствует 32,32 кв.м. Ответчику принадлежит соответственно 17920/21153 доли в праве общей долевой собственности в данной квартире. Указанное право долевой собственности в указанной квартире возникло в результате перепланировки, в ходе которой был разделен вход с мест общего пользования в <адрес> 43 на 5 этаже; были заложены проходы в помещения 7 и 8 данной квартиры из помещения 9 (коридор). При этом доступ в эти помещения в результате перепланировки был произведен из <адрес> эти помещения фактически вошли в состав <адрес>. Площадь помещений 7 и 8 суммарно составляет 32,33 кв.м, что соответствует доле, принадлежащей истцу в названной квартире. Таким образом, учитывая, что из <адрес> ответчика отсутствует доступ в помещения 7 и 8, считает возможным прекратить режим общей долевой собственности, уменьшив площадь <адрес> 211,5 кв.м, до 179,17 кв.м, исключив из данной квартиры помещения 7 и 8. Возражений по данному вопросу у ответчика не было, поскольку фактически данными помещениями ответчик не пользуется. Кроме того, истцу принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная на 5 и мансардном этаже общей площадью 166 кв.м. В данной квартире также произведена перепланировка, в результате которой доступ на мансардный этаж был смонтирован из помещения 3/1 данной квартиры на 5 этаже путем установки лестничного марша; также в помещении 3/1 была смонтирована перегородка с дверным проемом с образованием помещения площадью 3,54 кв.м, смонтирована часть стены, частично разделяющая помещение № от помещения №, также помещение 8 площадью 13,29 кв.м(ранее относящееся к <адрес>) было объединено с помещением №, 20,09 кв.м мансардного этажа <адрес>, в результате чего было образовано новое помещение № площадью 33,38 кв.м. В результате присоединения помещений 7 и 8 мансардного этажа к <адрес>, ее площадь увеличилась с 166 кв.м. до 198,33 кв.м. Указанные перепланировки были произведены еще 2003 году и претензий либо каких либо нареканий со стороны третьих лиц, проверяющих органов и собственников этого дома ни когда не возникало и решение данного вопроса в судебном порядке, необходимо лишь, для прекращения режима общей долевой собственности.

Просит суд с учетом уточненных требований выделить ФИО1 в счет ее 3233/21153 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, кадастровый №, площадью 211,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, жилые комнаты № площадью 19,0 кв.ми № площадью 13,3 кв.м, состоящие из помещений обозначенных на поэтажном плане, объединив их с квартирой №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 166,04 кв.м; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 3233/21153 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, кадастровый №, площадью 211,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; прекратить режим общей долевой собственности ФИО1 на <адрес>, кадастровый №, площадью 211,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; считать <адрес>, кадастровый №, площадью 178,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО2, площадью 179,17 кв.м, состоящую из помещений: в лит.А №№ площадью 15,2 кв.м,1/1 площадью 1,3 кв.м, ? площадью 38,3 кв.м,1/3 площадью 5,6кв.м,2 площадью 18,1кв.м,2/1 площадью 1,1кв.м,3 площадью 16,2кв.м,3/1 площадью 1,0кв.м,5 площадью 6,5 кв.м, в лит над/А №№ площадью 13 кв.м,6 площадью 11,1 кв.м,9 площадью 13,0 кв.м,10 площадью 1,8 кв.м,12 площадью 19,6кв.м,13 площадью 12,5 кв.м,13/1 площадью 1,6 кв.м,14 площадью 2,9 кв.м; считать <адрес> кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 193,8 кв.м принадлежащую на праве собственности ФИО1 и состоящую из помещений в лит А% №№ площадью 15,7 кв.м,1/1 площадью 0,5 кв.м, ? площадью 3,7 кв.м,1/3 площадью 2,8 кв.м,2 площадью 1,6 кв.м, 3 площадью 50,8 кв.м, 4 площадью 8,7 кв.м,5 площадью 10,0 кв.м,6 площадью 18,5 кв.м, в лит над/А:№№ площадью 5,7 кв.м,7/1 площадью 1,4 кв.м,8 площадью 34,7 кв.м,9 площадью 20,7 кв.м,10 площадью 1,8 кв.м,11 площадью 17,2 кв.м; указать, что данное решение является основанием для Государственного кадастрового учета изменений объектов недвижимости (квартир с кадастровыми номерами 23-23-01/192/2010-070 и 23:43:04:43:2003-264), а так же основанием для регистрации в ЕГРН прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> и внесения записи о регистрации за ФИО1 права собственности на <адрес> кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>,ул. <адрес>ю 193,8 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений относительно исковых требований не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьями 55, 56 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 25.05.2007 между ФИО4 (продавец) и ФИО5, ФИО1 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал а покупатели приняли и оплатили: ФИО5 14667/17900 доли, ФИО1 3233/17900 доли в <адрес> площадью 179,0 кв.м по адресу: <адрес>.

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 07.12.2009 по делу № определены доли: ФИО1 – 3233/21153, ФИО5 – 17920/21153 в общей долевой собственности на квартиру площадью 211,53 кв.м, в том числе жилой 84,83 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Из описательно-мотивировочной части решения суда от 07.12.2009 усматривается, что увеличение площади <адрес> 179,0 кв.м до 211,53 кв.м произошло за счет перепланировки квартиры, при этом суд указал, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что 3233/21153 доли ФИО1 в квартире площадью 211,53 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует 32,33 кв.м.

Из технического заключения Краевого БТИ от 43/23-170 от 20.01.2023 следует, что указанное право долевой собственности в <адрес> возникло в результате перепланировки, в ходе которой был разделен вход с мест общего пользования в <адрес> 43 на 5 этаже; были заложены проходы в помещения 7 и 8 данной квартиры из помещения 9 (коридор). При этом доступ в эти помещения в результате перепланировки был произведен из <адрес> эти помещения фактически вошли в состав <адрес>.

Площадь помещений 7 и 8 суммарно составляет 32,33 кв.м, что соответствует доле, принадлежащей истцу в названной квартире.

Согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 13.12.2018 ФИО5 продал, а ФИО2 купила 17920/21153 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью 166,04 кв.м, жилой 112 кв.м, кадастровый №.43.2003-264, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора инвестирования строительства жилья от 02.02.2000, дополнительного соглашения от 24.12.2002, акта приема-передачи от 24.01.2003.

В <адрес> также произведена перепланировка.

Согласно техническому заключению Краевого БТИ № от 20.01.2023 при перепланировке и переустройству исследуемой квартиры (№ 43) были проведены следующие строительные работы: 5 этаж - между помещением №3/1 (жилая) и балкон в наружной стене демонтированы оконно-дверные блоки, частично заложены дверные проемы до уровня низа оконных проемов, образовав окопные проемы; в оконные проемы установлены оконные блоки; - между помещением №3(жилая) и балкон в наружной ненесущей части стены организован дверной проем с остеклением; - в помещении №3/1 (жилая) со стороны помещения №3(жилая) возведена декоративная перегородка из ГКЛ; - между помещением №1 (коридор) и №2(туалет) в существующей ненесущей перегородке демонтирован дверной блок и заложен дверной проем;между помещением №3/1 (жилая) и №2(туалет) в ненесущей перегородке организован дверной проем и установлен дверной блок; - в помещении №3/1 (кухня-столовая) перенесена четырех - конфорочная электрическая плита приготовления пищи и установлена раковина, которые подключены к существующим инженерным коммуникациями и вентканалу; - помещение №1 (коридор) преобразован в помещение №1 (коридор), №1/1 (шкаф), №1/3(шкаф), путем возведения перегородок и раздвижных дверей; - в помещении №1 (коридор) возведена лестница (помещение № 1/2) на мансардный этаж, через существующий проем в межквартирном перекрытии; - в помещении №4(ванная) возведен декоративный короб, закрывающий инженерные коммуникации унитаза с инсталляцией; установлен унитаз с инсталляцией, раковина, душ и ванна, которые подключены к существующим инженерным коммуникациям и вентканалу; - между помещением №1 (коридор) и №4(ванная) в существующей ненесущей перегородке демонтирован дверной блок, частично заложен дверной проем и установлен дверной блок; помещении №5(кухня) демонтирована электрическая плита приготовления пищи и раковина, образовав помещение №5(подсобное);

мансардный этаж - заложен вход в <адрес>; - между помещением №(коридор) и №(жилая) в ненесущей перегородке демонтирован дверной блок и заложен дверной проем; - помещение №(коридор) преобразовано в помещение №(коридор) и № (шкаф), путем возведения раздвижных дверей; - между помещением №(жилая) <адрес> №(жилая) <адрес> демонтирована ненесущая перегородка, образовав одно помещение №(жилая) <адрес>; - между вновь образованным помещением №(жилая) и №(коридор) в ненесущей перегородке организован дверной проем и установлен дверной блок; помещение №(жилая) <адрес> преобразовано в помещение № (жилая) и №(подсобное) <адрес>, путем возведения перегородки: - между вновь образованным помещением №(подсобное) и №(жилая) в ненесущей перегородке организован дверной проем и установлен дверной блок.

Примечание: на основании решения собственников и договора купли-продажи помещение №7(площадью 19 кв.м) и №8 (площадью 13,3 кв.м) <адрес> присоединились к <адрес>. При выполнении перепланировки и переустройства помещения в <адрес> несущие элементы конструкций многоквартирного дома не затронуты.

В результате произведенных ремонтно-строительных работ и присоединения помещений №№, 8 <адрес> общая площадь <адрес> увеличилась на 32,4 кв.м и составляет 193,8 кв.м.

Согласно выводам технического заключения Краевого БТИ № от 20.01.2023 выполненная перепланировка и переустройство <адрес> расположенной по адресу: <адрес> произведена в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации. Данная перепланировка и переустройство <адрес> не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, отвечает требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства доказательств того, что перепланированная, переустроенная истцом <адрес>, расположенная по адресу: г. Краснодар, <адрес>, создает угрозу жизни или здоровья граждан, в материалы дела не представлено.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, подтверждается представленными истцом документами, безопасная эксплуатация самовольно перепланированной и (или) переустроенной, реконструированной квартиры возможна, права и законные интересы третьих лиц сохранением спорной квартиры в перепланированном и (или) переустроенном, реконструированном состоянии не нарушаются.

Исходя из заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, возникающие из реализации лицом права по распоряжению принадлежащим ему имуществом в общей собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Исходя из ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 1 ст. 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона №218-ФЗ).

По смыслу положений Закона №218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Ответчик не выразила возражений относительно предложенного истцом варианта выдела в натуре истцу ее доли в <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно техническим заключениям Краевого БТИ № и 43/23-169 от 20.01.2023, техническим паспортам по состоянию на 21.12.2022, площадь <адрес>по адресу: <адрес>, в результате присоединения помещений №№, 8 к <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 178,8 кв.м, площадь <адрес> составляет 193,8 кв.м.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом установленных обстоятельств дела, основываясь на вышеприведённых правовых нормах, с учетом технических характеристик квартир и сложившегося между сторонами порядка пользования помещениями в квартирах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении режима общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить ФИО1 в счет ее 3233/21153 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, кадастровый №, площадью 211,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, жилые комнаты № площадью 19,0 кв.ми № площадью 13,3 кв.м, состоящие из помещений обозначенных на поэтажном плане, объединив их с квартирой №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 166,04 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 3233/21153 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, кадастровый №, площадью 211,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 17920/21153 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, кадастровый №, площадью 211,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Считать <адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в лит.А №№ площадью 15,2 кв.м,1/1 площадью 1,3 кв.м, ? площадью 38,3 кв.м,1/3 площадью 5,6кв.м,2 площадью 18,1кв.м,2/1 площадью 1,1кв.м,3 площадью 16,2кв.м,3/1 площадью 1,0кв.м,5 площадью 6,5 кв.м, в лит над/А №№ площадью 13 кв.м,6 площадью 11,1 кв.м,9 площадью 13,0 кв.м,10 площадью 1,8 кв.м,12 площадью 19,6кв.м,13 площадью 12,5 кв.м,13/1 площадью 1,6 кв.м,14 площадью 2,9 кв.м; общей площадью 178,8 кв.м.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру <адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 178,8 кв.м.

Считать <адрес> кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, состоящую из помещений в лит А №№ площадью 15,7 кв.м,1/1 площадью 0,5 кв.м,1/2 площадью 3,7 кв.м,1/3 площадью 2,8 кв.м,2 площадью 1,6 кв.м, 3 площадью 50,8 кв.м, 4 площадью 8,7 кв.м,5 площадью 10,0 кв.м,6 площадью 18,5 кв.м, в лит над/А:№№ площадью 5,7 кв.м,7/1 площадью 1,4 кв.м,8 площадью 34,7 кв.м,9 площадью 20,7 кв.м,10 площадью 1,8 кв.м,11 площадью 17,2 кв.м, общей площадью 193,8 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на <адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 193,8 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краюизменений в части площади квартир №№, 43, расположенных по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации за ФИО2 права собственности на <адрес> кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 178,8 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации за ФИО1 права собственности на <адрес> кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 193,8 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара Ф.А. Греков

Мотивированное решение изготовлено: 25 марта 2025

Судья Советского районного суда

г. Краснодара Ф.А. Греков