Дело № 2-4849/22
23RS0047-01-2022-001967-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснодар 03 августа 2022 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Соловьевой А.Ю.,
при секретаре Приходкиной С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФГАУ «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны России о признании права собственности,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФГАУ «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны России о признании права собственности на сформированный земельный участок под многоквартирным жилым домом. В обоснование требований указано, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, каждому по ? доле, на основании договора о передаче в частную долевую собственность граждан от 18.02.2009, а также ФИО3 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности, каждому по ? доле, на основании договора о передаче в частную долевую собственность граждан от 27.04.2009, и на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, расположенные по адресу: , Карасунский внутригородской округ, . Просили признать в равных долях, по 1/4 доли за каждым из истцов, право собственности на сформированный земельный участок под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 3050 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для эксплуатации зданий и сооружений воинской части, на который зарегистрировано право собственности ФГАУ «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны России от 30.06.2020, расположенный по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прекратить право собственности на земельный участок ФГАУ «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны России; осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка.
Истцы в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.
Представитель ответчика - ФГАУ «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны России в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика - Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом, ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, каждому по ? доле, общей площадью 32,9 кв.м, в том числе, жилая 23,6 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж: 1, кадастровый № на основании договора о передаче в частную долевую собственность граждан от 18.02.2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись государственной регистрации права № от 31.07.2009, а так же ФИО3 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности, каждому по ? доле, общей площадью 35,4 кв.м, в том числе, жилая 29,3 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж: 1, кадастровый № на основании договора о передаче в частную долевую собственность граждан от 27.04.2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись государственной регистрации права № от 05.10.2009 и на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом ФИО7 запись в реестре № от 24.12.2020, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись государственной регистрации права № от 24.12.2020, расположенные по адресу: , Карасунский внутригородской округ, .
13.09.2017 истцы по вопросу формирования земельного участка в интересах всех собственников обратились в ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, на что был получен ответ 19.10.2017, из которого следует, что в соответствии с п.1 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Границы и размеры земельного участка под многоквартирным жилым домом определяется с учетом фактически используемой площади земельного участка. При этом площадь земельного участка, необходимая для использования объектов недвижимости, и, следовательно, подлежащая передаче в собственность, определяется исходя из функционального назначения этих объектов. На момент обращения в Министерство обороны Российской Федерации земельный участок не был сформирован. В связи с вышеизложенным и на основании п.3 ст.3 ФЗ от 29.12.2004 №189 ФЗ, необходимо было обратиться в уполномоченный орган государственной власти с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. После проведения государственного кадастрового учета сформированного земельного участка он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
10.07.2019 истцы обратились к главе муниципального образования г. Краснодар с просьбой сформировать проект планирования территории на земельный участок с КН №, расположенный под многоквартирным жилым домом по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ,
На данное обращение был получен ответ, из которого следовало, что истцам необходимо обратиться с заявлением в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар с заявлением о формировании земельного участка.
В настоящее время земельный участок сформирован, имеет кадастровый номер № общей площадью 3050 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для эксплуатации зданий и сооружений воинской части, на который зарегистрировано право собственности ФГАУ «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны России от 30.06.2020.
Согласно, п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ, образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания.
Согласно ст.18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправлением и обеспечиваются правосудием.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются.
Согласно, ч. 1 ст. 16 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В частях 3 и 4 ст. 16 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» указано, что в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Названным Федеральным законом также предусмотрено, что переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст.6 ФЗ от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со ст. 46 ГК РФ. Не допускается требовать в указанном случае предоставление других документов для утверждения проектов планировки территорий, проектов межевания территорий.
Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФГАУ «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны России о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право ? в общедолевой собственности, что составляет 762,5 кв.м на сформированный земельный участок под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 3050 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для эксплуатации зданий и сооружений воинской частирасположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ,
Признать за ФИО2 право ? в общедолевой собственности, что составляет 762,5 кв.м на сформированный земельный участок под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 3050 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для эксплуатации зданий и сооружений воинской частирасположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ,
Признать за ФИО3 право ? в общедолевой собственности, что составляет 762,5 кв.м на сформированный земельный участок под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 3050 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для эксплуатации зданий и сооружений воинской части расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ,
Признать за ФИО4 право ? в общедолевой собственности, что составляет 762,5 кв.м на сформированный земельный участок под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 3050 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для эксплуатации зданий и сооружений воинской части расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, .
Данное решение является основанием для филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» Краснодарскому краю и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для проведения государственного кадастрового учета изменений в части вида разрешенного использования – для эксплуатации многоквартирного жилого дома, прекращения права собственности на земельный участок за ФГАУ «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны России от 30.06.2020, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ,
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Советского районного суда
г. Краснодара А.Ю. Соловьева
Мотивированное решение изготовлено 10.08.2022
Судья Советского районного суда
г. Краснодара А.Ю. Соловьева