Мотивированное решение составлено 16 июля 2025 года

Дело № 2-791/2025

УИД 76RS0021-01-2025-001042-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Ворониной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Компания Вайт», Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Компания Вайт», Администрации ТМР ЯО, в котором просила внести в ЕГРН сведения об изменении основных характеристик объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 167481 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключив площадь наложения 22 кв.м. на земельный участок под гаражным боксом № бывшего гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» в координатах границ межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4; признать право собственности на гаражный бокс №, площадью 19,8 кв.м., расположенный в бывшем гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, согласно техническому плану задания, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4; признать право собственности на земельный участок под гаражом площадью 22 кв.м., расположенном в бывшем гаражно-строительном кооперативе «Волжанин» по адресу: <адрес>,в координатах границ межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4

Требования мотивировала тем, что ей принадлежит гаражный бокс №, ранее входивший в состав гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>. ГСК «<данные изъяты>» являлось юридическим лицом, деятельность которого прекращена ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок для строительства гаражей был предоставлен ГСК «<данные изъяты>» для проектирования и строительства гаражных боксов Решением Константиновского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ она обратился в Управление муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области с заявлением о предоставлении земельного участка и регистрации права собственности.

Приказом Управления муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района №-з от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в предоставлении земельного участка, поскольку границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Компания Вайт».

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ООО «Компания Вайт» с просьбой изменить границы земельного участка, исключив пересечение с земельным участком, который ранее был предоставлен ГСК «<данные изъяты>» для строительства гаражей. Ответ ООО «Компания Вайт» до настоящего времени в адрес истца не поступил.

Полагает, что имеет право на оформление указанных объектов недвижимости в собственность.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчиков ООО «Компания Вайт», Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Третьи лица, Управление Росреестра по Ярославской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Ярославской области, АО КБ «Солидарность» извещены своевременно и надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, отзыв на иск не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1674981 +/- 259 кв.м, категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации права собственности ООО «Компания Вайт» на данный земельный участок, обремененный ипотекой в пользу АО СК «Солидарность», приобретенный по договору купли-продажи ( л.д. 93-97).

ГСК «<данные изъяты>» являлся действующим юридическим лицом. Дата образования ДД.ММ.ГГГГ. Деятельность юридического лица прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Схемой пересечения земельных участков, составленной кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок, занятый гаражными боксами бывшего ГСК «<данные изъяты>» площадью 1709,31 кв.м полностью включен в состав земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между Константиновской поселковой администрацией и ФИО1 был заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора №, согласно которому последней в аренду был предоставлен земельный участок площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе очистных сооружений ЯНПЗ им. Менделеева, для ж/б гаража, бокс № (л.д.28-29).

Техническим планом сооружения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что площадь здания гаражного бокса № по результатам обмера составляет 19,8 кв.м (л.д.11-16).

Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что площадь земельного участка под гаражным боксом составляет 22 кв.м (л.д.21-27).

В соответствии с пп.2 п.2 ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В соответствии с п. 6 ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются: документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям; решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином; схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок); документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя); выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные абзацами вторым и третьим настоящего пункта, если ранее они представлялись иными членами гаражного кооператива.

Судом установлено, что ФИО2 является правообладателем гаражного бокса № в бывшем ГСК «<данные изъяты>», гаражный бокс является объектом капитального строительства, возведенным до введения в действие Градостроительного кодекса.

ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ с заявлением в Управление муниципального имущества Администрации ТМР о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом площадью 22 кв.м, предоставив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Управлением муниципального имущества Администрации ТМР вынес приказ №-з от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Основанием отказа явилось выявленное наложение границ испрашиваемого земельного участка под гаражом на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащим ООО «Компания Вайт».

Статьями 304,305 ГК РФ предусмотрена защита права собственника и иного законного владельца имущества от нарушений, не связанных с лишением владения.

Согласно п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 4.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм границы земельного участка являются его главным индивидуализирующим признаком и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 ЗК РФ).

Истцом доказан факт расположения принадлежащего ей гаражного бокса и земельного участка под ним в указанных координатах межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4 Земельный участок под гаражом является объектом государственной неразграниченной собственности, что подтверждается представленными документами.

Решением Тутаевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № и внесении сведений о границах земельного участка в ЕГРН допущена реестровая ошибка, т.к. земельный участок под гаражами общей площадью 1709,31 кв.м. неосновательно включен в общую площадь 1674981 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом вышеперечисленных положений закона, наличия реестровой ошибки, а также ввиду прекращения деятельности ГСК «<данные изъяты>», суд удовлетворяет требования истца о признании за ней право собственности на гаражный бокс площадью 19,8 кв.м, и земельный участок под гаражом площадью 22 кв.м, поскольку у истца отсутствует возможность государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости во внесудебном порядке.

Признание права собственности на указанные объекты недвижимости является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении основных характеристик объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1674981 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок №, исключив площадь наложения 22 кв.м на земельный участок под гаражным боксом № бывшего гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» в координатах границ межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (серия и номер паспорта №) удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении основных характеристик объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1674981 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, исключив площадь наложения 22 кв.м на земельный участок под гаражным боксом № бывшего гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» в координатах границ межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4

Признать право собственности ФИО1 (серия и номер паспорта №) на гаражный бокс №, площадью 19,8 кв.м, расположенный в бывшем гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, согласно техническому плану сооружения, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4

Признать право собственности ФИО1 (серия и номер паспорта №) на земельный участок площадью 22 кв.м под гаражным боксом №, расположенным в бывшем гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> в координатах границ межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Т.Ю.Ларионова