УИД 16RS0№-83
Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года <адрес>
Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Гималдиновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с исковым заявлением в суд к Межрегиональному территориальному управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> об исправлении реестровой ошибки в едином государственном реестре прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить границы земельных участков ФИО1 под домами с кадастровыми номерами № по следующим координатам с поворотных точек, предложенных в межевых планах и схемах расположения участков:
Земельный участок площадью 172 кв.м. №:ЗУ1 – под домом № с кадастровым номером №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником объекта недвижимости – дачного <адрес> кадастровым номером № и дачного <адрес> кадастровым номером №, которые расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером №
В целях образования земельных участков под объектами недвижимости кадастровым инженером подготовлены схемы расположения обоих формируемых участков.
Распоряжениями ТУ «Росимущества» от ДД.ММ.ГГГГ №-р и от ДД.ММ.ГГГГ №-р схемы расположения обоих формируемых участков утверждены. Распоряжения явились основанием для выполнения кадастровых работ в отношении земельных участков, ФИО2 предписано провести мероприятия для обеспечения государственного кадастрового учёта земельных участков с одновременной регистрацией права. Срок распоряжений – 2 года, то есть, до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению кадастрового инженера по каждому межевому плану обнаружены пересечения границ образуемых земельных участков с участком с кадастровым номером №. Данный земельный участок находится в федеральной государственной собственности и от имени государства полномочия правообладателя осуществляет Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.
Истец, представитель Истца явку обеспечили, просили исковые требования удовлетворить, не возражая против рассмотрения дела в заочном порядке.
Ответчик - Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ и <адрес>, Министерство лесного хозяйства Республики Татарстан, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ДНТ "ЛЕС" в лице председателя явку обеспечил, оставив разрешение спора на усмотрение суда.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ГКУ "Пригородное лесничество", явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в заочном порядке.
В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее Закона о регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частью 5 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Исходя из требований пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества их чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые сведения, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
На основании части 3 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).
Как указано в части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
По смыслу указанной нормы и применительно к рассматриваемому спору местоположение смежных границ подлежит установлению в первую очередь исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем либо право подтверждающем документе, при отсутствии необходимых сведений - исходя из документов, изготовленных при отводе земельного участка, при отсутствии - исходя из проекта межевания территории, при отсутствии - исходя из фактического землепользования, сложившегося на местности пятнадцать и более лет.
В том случае, если точные границы земельного участка истца не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН), обязанность истца представить суду доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создаёт препятствия в его использовании. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путём сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.
Таким образом, при рассмотрении заявленного спора следует учитывать наличие у Истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.
<адрес> земельного участка в результате уточнения местоположения его границ увеличивается, то она не должна быть больше площади этого участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН (пункты 2, 3 части 3, часть 4 статьи 42.8 Закона № 221-ФЗ): более чем на величину установленного предельного минимального размера земельного участка; более чем на 10%, если предельный минимальный размер не установлен.
В соответствии с пунктом 1.1 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ) межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Судом установлено, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником объектов недвижимости – дачного <адрес> кадастровым номером № и дачного <адрес> кадастровым номером №, которые расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером №
В целях образования земельных участков под объектами недвижимости кадастровым инженером подготовлены схемы расположения обоих формируемых участков.
Распоряжениями ТУ «Росимущества» от ДД.ММ.ГГГГ №-р и от ДД.ММ.ГГГГ №-р схемы расположения обоих формируемых участков утверждены. Распоряжения явились основанием для выполнения кадастровых работ в отношении земельных участков, ФИО2 предписано провести мероприятия для обеспечения государственного кадастрового учёта земельных участков с одновременной регистрацией права. Срок распоряжений – 2 года, то есть, до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению кадастрового инженера по каждому межевому плану обнаружены пересечения границ образуемых земельных участков с участком с кадастровым номером №. Данный земельный участок находится в федеральной государственной собственности и от имени государства полномочия правообладателя осуществляет Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что установление границ спорного земельного участка по фактическому пользованию будет соответствовать требованиям земельного законодательства.
Учитывая, что в ходе рассмотрения спора, с учетом выводов кадастрового инженера установлено, что фактическое землепользование Истца не противоречит требованиям действующего земельного законодательства.
Изучив предложенный кадастровым инженером вариант установления границ земельного участка истца, суд, находит его приемлемым и отвечающим интересам сторон, возражений со стороны третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований и Ответчика не поступили.
С учётом изложенного, суд считает правильным установить границы земельных участков с кадастровым номером № в соответствии с материалами межевого плана, в связи, с чем находит заявленные Истцом требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь частью 1 статьи 98, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ и <адрес>, Министерству лесного хозяйства Республики Татарстан об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Установить границы земельных участков под домами с кадастровыми номерами № по следующим координатам поворотных точек, предложенных в межевых планах и схемах расположения участков:
Земельный участок площадью 172 кв.м. №:ЗУ1 – под домом № с кадастровым номером №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.Н.Ахмадеева