Решение по делу № 02-9850/2024 от 10.01.2025 - о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

УИД 77RS0015-02-2024-014817-51

Дело № 2-9850/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

адрес 26 декабря 2024 года

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кененова А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9850/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с названным иском, истец мотивировала свои требования тем, что ей праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: адрес. В указанной квартире зарегистрированы ответчики, которые членами семьи истца не являются, по месту регистрации не проживают, расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не несут. В свою очередь, сохранение регистрации ответчиков в спорной квартире нарушает права истца как собственника.

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Люблинского районного суда адрес в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://mos-gorsud.ru/) за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, об уважительности причин неявки не сообщили, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращались. Ответчики ФИО2 и фио возражений относительно заявленных требований не представили; ФИО3 в ходе судебного разбирательства представил письменные возражения на иск, согласно которым в отношении спорного жилого помещения он обладает безвозмездным бессрочным правом пользования в силу договорных обязательств с прежними собственниками.

Принимая во внимание, что стороны о времени и месте судебного заседания судом извещались надлежащим образом, а также учитывая, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив и исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Установлено, что спорным является жилое помещение по адресу: адрес.

Собственником указанной квартиры является ФИО1 на основании Договора передачи № 041101-У01405 от 05 декабря 2003 года, Договора дарения доли квартиры от 23 сентября 2021 года и Определения судьи Люблинского районного суда адрес от 01 апреля 2024 года об утверждении мирового соглашения.

ФИО2 имеет регистрацию в спорном жилом помещении по месту жительства с 23 апреля 2021 года.

Из представленных в материалы документов усматривается, что ранее ¼ доля спорного жилого помещения принадлежала на праве собственности ФИО2, который по договору купли-продажи от 28 февраля 2023 года продал её в равнодолевую собственность ФИО3 и фио

13 марта 2023 года ФИО3 зарегистрировался в спорной квартире по месту жительства.

27 марта 2023 года ФИО3 подарил принадлежащую ему 1/8 долю в кв. 65 в д. 4а по адрес в адрес фио При этом п. 13 Договора дарения стороны договорились о том, что у Дарителя (фио) сохраняется право пожизненного проживания в указанной квартире.

07 апреля 2023 года фио зарегистрировалась в спорной квартире по месту жительства.

21 апреля 2023 года фио продала принадлежащую ей 1/8 долю в кв. 65 в д. 4а по адрес в адрес фио за сумма. Пунктом 13 Договора купли-продажи за ФИО4 и ФИО3 сохраняется право пожизненного проживания и пользования указанной квартирой.

01 апреля 2024 года судьей Люблинского районного суда адрес при разрешении спора по иску ФИО1 к фио, ФИО3 и ФИО2 о признании преимущественного права покупки и переводе прав и обязанностей покупателя на ФИО1, о признании доли незначительной, выкупе незначительной доли в праве на квартиру, выплате компенсации и признании права собственности, принято определение об утверждении мирового соглашения на следующих условиях:

- Перевести на ФИО1 права и обязанности покупателя 1/4 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: адрес, по цене сумма;

- Определение суда об утверждении мирового соглашения по настоящему делу является основанием для получения фио денежных средств в размере сумма, внесенных ФИО1 по гражданскому делу № 02-0096/2024 (№ 02-4122/2023) на депозит Управления Судебного департамента в адрес денежные средства в сумме сумма;

- Определение суда об утверждении мирового соглашения по настоящему делу является основанием для аннулирования записи о праве собственности фио на 1/4 (одну четвертую) долю на квартиру по адресу: адрес, и регистрации права собственности за ФИО1 на указанную 1/4 (одну четвертую) долю на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер объекта - 77:04:0004019:3514, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, после поступления денежных средств в сумме сумма на расчетный счет фио с расчетного счета Управления Судебного департамента адрес по следующими реквизитам: валюта получаемого перевода: Рубли (RUB); получатель: фио; номер счёта: 40817810538125074278; банк получателя: ПАО Сбербанк; БИК: 044525225; Корр. счёт: 30101810400000000225; ИНН: <***>; КПП: 773643001; SWIFT-код: SABRRUMM;

- фио обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней после утверждения мирового соглашения Люблинским районным судом адрес обратиться в Управление Судебного департамента адрес с заявлением о перечислении денежных средств;

- фио обязуется в течение 3 (трех) календарных дней с даты исполнения обязательств Управлением Судебного Департамента адрес по перечислению денежных средств на основании мирового соглашения, предоставить ФИО1, лично или через своего представителя по доверенности, оригинал справки из банка о зачислении ей денежных средств, для регистрации права собственности на 1/4 (одну четвертую) доли за ФИО1;

Определение суда вступило в законную силу.

Согласно доводам искового заявления регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права и законные интересы истца как собственника.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и не может быть лишен жилища произвольно, то есть в порядке, не основанном на законе.

В соответствии со статьей 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование им осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов всех проживающих в жилом помещении граждан.

Согласно ст. 209 ГК РФ в контексте с положениями ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу приведенных правовых норм, право собственности имеет исключительный характер, то есть оно исключает все другие лица от осуществления правомочий, принадлежащих собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и тому подобное, а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

С учетом изложенного, по общему правилу при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования жилым помещением за бывшим собственником и членами его семьи не сохраняется, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что сохранение за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 права пользования спорной квартирой не представляется возможным.

Вместе с тем, разрешая заявленные требования, суд находит доводы ответчика фио, приведенные в возражениях на иск, основанными на неверном толковании положений законодательства Российской Федерации, поскольку соглашения с сохранении за ФИО3 права пожизненного проживания и пользования спорной квартирой были оформлены при заключении сделок с 1/8 долей 27 марта и 21 апреля 2023 года, в связи с чем обязательство продолжалось только по отношению к ФИО4 и фио и не распространяется на нового собственника имущества – ФИО1

Условиями утвержденного судом 01 апреля 2024 года мирового соглашения сохранение за ФИО3 права проживания и пользования квартирой не определено.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда (п. 31).

Снятие с регистрационного учета является правовым последствием признания лица прекратившим право пользования жилым помещением, а не самостоятельным требованием. Признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением по решению суда является безусловным основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета.

Оснований для сохранения за ответчиком права временного пользования спорным жилым помещением на определенный срок в рамках рассматриваемого спора судом не усматривается.

При таких обстоятельствах, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 и ФИО4 жилым помещением – кв. 65 в д. 4а по адрес в адрес.

По вступлении в законную силу настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета из жилого помещения – кв. 65 в д. 4а по адрес в адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2025 года