Дело № 2-627/2023

45RS0003-01-2023-000755-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варгаши

Курганской области 15 декабря 2023 года

Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Столбова И.В.,

при секретаре Веретенниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что 05.10.2020 года между ФИО3 и истцами заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Указанное жилое помещение принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Принадлежащих ответчикам вещей в доме не имеется, соглашения о пользовании жилым помещением с ответчиками не имеется. Полагали, что ответчики утратили право пользования жилым помещением. Просят суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО1 требования поддержали. ФИО2 пояснила, что их семья проживает в указанном доме с мая 2017 года, вначале - по договору найма, с последующим выкупом, так как семья Макарец планировали уехать на постоянное местожительство в США. В 2020 году Макарец решили дом продать, так как остались жить в США, связь с ними они поддерживали по телефону. Договор купли-продажи от имени ФИО3 заключал представитель по доверенности. Условие о снятие с регистрационного учета в течение 630 дней было указано в договоре, так как Макарец собирались приехать и выписаться самостоятельно. Однако, так и не приехали, как пояснили в разговоре по телефону, из-за высокой стоимости перелета. Расчет за дом с продавцом произведен в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет в Сбербанке.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица МО МВД России «Варгашинский» в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 05.10.2020 года, заключенного с представителем продавца ФИО3 – М.О.А. на основании нотариальной доверенности. Согласно п. 3.8 Договора в жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые обязуется сняться с регистрационного учета в течение 630 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. Государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом произведена 20.10.2020 (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН).

По сведениям домовой книги и адресным справкам от 30.11.2023 ответчики ФИО3 с 20.11.1986 г., ФИО4 с 20.11.1986 г., ФИО5 с 16.11.2005 г. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 209, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения имеет права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, которые не могут быть ограничены, кроме случаев, предусмотренных законом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Таким образом, собственник жилого помещения может использовать принадлежащее ему жилье для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить его во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из представленных доказательств ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы в жилом доме по адресу: <адрес>, однако, длительное время в квартире не проживают, расходы на содержание жилья не несут, соглашение о пользовании жилым помещением с новыми собственниками не заключали. ФИО3 продал квартиру истцам, ответчики добровольно выехали на другое постоянное место жительства и вывезли все свои вещи. Ответчик обязался обеспечить в течение 630 дней снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц, указанных в п. 3.8 Договора купли-продажи, однако свое обязательство не исполнил. Указанный срок истек.

Регистрация ответчиков по адресу спорного жилого помещения нарушает гражданские и жилищные права истцов как собственников спорного жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, ФИО3, ФИО4, ФИО5 должны быть признаны утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии со статьями 2, 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина является жилой дом, квартира, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением по решению суда.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> 4.

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2023.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.В. Столбов