Дело № 2-1794/2022 УИД 52RS0012-01-2022-001095-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.о.г. Бор Нижегородской области 17 августа 2022 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шабровой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Волковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области, в котором просила установить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, согласно Правилам землепользования и застройки городского округа город Бор (с изменениями, внесенными решениями Совета депутатов городского округа г. Бор от ДД.ММ.ГГГГ №) «для индивидуального жилищного строительства» и установить границы указанного земельного участка, площадью 732 кв.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Б.

В обоснование исковых требований сторон указано, что на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником жилого дома, площадью 39,4 кв.м., расположенного в . Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в муниципальной собственности. Кадастровым инженером Б. были проведены кадастровые межевые работы на указанном земельном участке и изготовлен Межевой план, в котором указаны местоположения, площадь и границы земельного участка, а так же подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. По результатам межевания площадь земельного участка составила 732,0 кв.м. Координаты спорного земельного участка, согласно межевому плану земельного участка следующие:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

X

Y

Далее, истец обратилась в администрацию городского округа города Бор с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с последующим предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом. Однако в предварительном согласовании истцам было отказано в связи с тем, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым № №. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым № № имеет площадь 112 кв.м., вид разрешенного использования — под многоквартирным жилым домом, категория земель — земли населенных пунктов. Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа города Бор формируемый земельный участок находится в зоне Ж-1Б. Жилой дом, который расположен на спорном земельном участке статуса «многоквартирный» никогда не имел. Считает, что права истца, связанные с землепользованием нарушены, поскольку невозможно оформить земельного участка под объектом недвижимости, принадлежащему ей на праве собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, реализовала свое право на участие в судебных заседаниях, направив в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддерживала.

Представитель администрация городского округа город Бор Нижегородской области ФИО3 в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 12 ГК РФ изложены способы защиты нарушенных прав, перечень которых не является исчерпывающим.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ч. 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом, истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №.

Земельный участок под жилым домом не сформирован.

Жилой дом и земельный участок расположены на землях населенных пунктов, в зоне действия зоны Ж-1б – зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Бор, утвержденными Решением Совета Депутатов городского округа город Бор Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ; вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, площадь образуемого участка составила 732 кв.м., межевой план содержит Акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, координаты характерных точек, указанные кадастровым инженером, следующие:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

X

Y

На основании вышеизложенного, а также принимая во внимание позицию представителей ответчика, отсутствие спора по границам, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Относительно требований об установлении вида разрешенного использования земельного участка, ФИО1, вправе в порядке статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении разрешения на разрешенный вид использования земельного участка с соблюдением соответствующих процедур, предусмотренных нормами градостроительного и земельного законодательства.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка площадью 732 кв.м., по координатам характерных точек, указанным кадастровым инженером в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение

характерных точек

Уточненные координаты, м

границ

В удовлетворении требований об установлении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Шаброва