14RS0035-01-2025-002903-96

Дело № 2-3184/2025

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

город Якутск 15 апреля 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Пестрякове Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Вояж-2000» к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Вояж-2000» (далее – ООО «Вояж-2000») обратилось в суд с иском к ответчикам, мотивируя тем, что истец приобрело путем заключения договора купли-продажи от 04 августа 2023 года с Общества ограниченной ответственностью «АСАД» квартиру площадью 57,8 кв.м. по адресу: <...>. Согласно справки выданной Муниципальным казенным учреждением «Департамент жилищных отношений» в указанной квартире зарегистрированы ответчики. Регистрация в принадлежащем Истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <...> и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 извещенные о времени и месте судебного заседания по известным суду адресам, не явились. В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.

В судебном заседании помощник прокурора г. Якутска Малюта Е.И. считала возможным удовлетворить иск.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, решением Якутского городского суда от 16 ноября 2022 года исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, судом постановлено: Взыскать солидарно с ФИО2 (___), ФИО3 (___), в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность в размере 3 393 484,16 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 167,42 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, ФИО3, квартиру, назначение: жилое, этаж 9, общая площадь 57,8 кв.м., расположенную по адресу: <...> кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 284 800 руб.

Согласно договору купли-продажи от 04 августа 2023 года Общество с ограниченной ответственностью «АСАД» (ОГРН №, ИНН №), действующее на основании Государственного контракта №№ от 30 декабря 2022 года и по доверенности №73 от 01 ноября 2022 года, именуемое в дальнейшем «Организатор торгов» и Общество с ограниченной ответственностью «Вояж-2000», именуемое в дальнейшем «Покупатель» подписали договор о купли-продажи имущества: Лот 6. Квартира, площадью 57,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РС(Я), <...> собственником которой являются ФИО3, ФИО2 Согласно пункту 1.3 Имущество передано на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 13 июня 2023 года, в соответствии с заявкой на проведение торгов от 13 июня 2023 года, постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию 04 июля 2023 года. Согласно пункту 3.1 передача имущества организатором торгов и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно акту приема-передачи к Договору о купли-продажи от 04 августа 2023 года Общество с ограниченной ответственностью «АСАД» передает, а покупатель принимает в соответствии с Договором купли-продажи от 04 августа 2023 года следующее имущество: Лот 6, Квартира, площадью 57,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РС(Я), <...>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13 сентября 2023 года следует, что собственником квартиры, площадью 57,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РС(Я), <...> является Общество с ограниченной ответственностью «Вояж-2000».

26 декабря 2024 года истцом в адрес ответчиков была направлена претензия о снятии с регистрационного учета.

Согласно справке выданной Муниципальным казенным учреждением «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» от 11 марта 2025 года по адресу: <...> без регистрации является ООО «Вояж-2000», зарегистрированы прежние жильцы ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4

Судом установлено, что фактически ответчики не проживают в жилом помещении, расходы на содержание имущества не несут, коммунальные расходы не оплачивают.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, у ответчиков право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: Республика Саха (Якутия), городской округ город Якутск, <...> принадлежащим на праве собственности истцу, отсутствует, поскольку ответчики по указанному адресу не проживают, личных вещей не имеют, сохраняют в ней только регистрацию.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением. Регистрация ответчиков препятствуют истцу, как собственнику жилого помещения, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению данным помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, ответчики подлежат дальнейшему снятию с регистрационного учета паспортно-регистрационной службой.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление удовлетворить.

Признать утратившими право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Вояж-2000» оплаченную государственную пошлину в размере 7500 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Вояж-2000» оплаченную государственную пошлину в размере 7500 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Вояж-2000» оплаченную государственную пошлину в размере 5000 рублей.

Идентификаторы сторон:

ФИО2, ____ года рождения, паспорт гражданина ___.

ФИО3, ____ года рождения, паспорт гражданина ___

ФИО4, ____ года рождения, паспорт гражданина ___

ФИО1, ____ года рождения, ___.

Общество с ограниченной ответственностью «Вояж-2000» ОГРН №.

Решение является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Жиркова

___

___

___

___