Дело № 2-1842/2025
УИД 35RS0010-01-2024-020855-83
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Вологда 17 февраля 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Папушиной Г.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бабушкиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Новая эксплуатационная компания» о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новая эксплуатационная компания» (далее – ООО «НЭК») о взыскании неосновательного обогащения.
Требования мотивировал тем, что ФИО1 с 20 ноября 2023 года является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер № общей площадью 12,1 кв. метров; по адресу: <адрес> кадастровый номер №, общей площадью 8 кв. метров; по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 6,3 кв. метров; по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 4,6 кв. метров. Данными нежилыми помещениями пользуется ООО «НЭК» для собственных нужд в ущерб собственника ФИО1 Согласно отчету № ООО «ВЭКС» рыночная стоимость арендной платы на дату оценки составляет: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер № - 1 700 рублей, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер № -1 264 рублей, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, - 996 рублей, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, - 727 рублей. Общая стоимость ежемесячных арендных платежей составляет 4 687 рублей. Истцом была направлена претензия о заключении договора аренды, однако претензия оставлена без ответа.
Просит обязать ответчика заключить с 20 ноября 2023 года договор аренды между ФИО1 и ООО «НЭК» на условиях, указанных в Приложении №, взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 20 ноября 2023 года по 20 октября 2024 года в размере 56 244 рублей, неосновательное обогащение за период с 21 октября 2024 года и до дня вступления в законную силу судебного решения, исчисленное исходя из дневной стоимости аренды, дневная стоимость арендных платежей составляет 156 рублей 23 копейки.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен. Его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что договор аренды с предыдущим собственником также не был заключен.
Ответчик ООО «НЭК» о дате и времени рассмотрения дела извещено, своего представителя не направило в судебное заседание.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
Как установлено и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 12,1 кв. метров; по адресу: <адрес> кадастровый номер №, общей площадью 8 кв. метров; по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 6,3 кв. метров; по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 4,6 кв. метров.
Вышеуказанные нежилые помещения использует ООО «НЭК» в отсутствие надлежащим образом заключенного договора аренды.
В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Из приведенных норм материального права следует, что приобретенное за счет другого лица без каких-либо на то оснований имущество является неосновательным обогащением и подлежит возврату, а не получившая встречного предоставления сторона вправе требовать возврата переданного контрагенту имущества.
В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения (сбережения) ответчиком имущества за счет истца и отсутствие правовых оснований для такого обогащения, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения (сбережения) такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Учитывая, что ответчик осуществляет пользование нежилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности истцу, без заключенного договора аренды, суд приходит к выводу, что на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение за период с 20 октября 2023 года по 17 февраля 2025 года.
Определяя размер подлежащего взысканию с ответчика неосновательного обогащения, суд принимает во внимание отчет №, выполненный ООО «ВЭКС» по определению рыночной стоимости арендной платы объектов недвижимости, согласно которому рыночная стоимость арендной платы на дату оценки составляет: нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № рублей, нежилого помещения, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый № рублей, нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, - 996 рублей, нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № рублей.
Согласно расчету, произведенному суду, неосновательное обогащение за период с 20 ноября 2023 года по 17 февраля 2025 года составляет 74 366 рублей 68 копеек (с 20 ноября 2023 года по 20 октября 2024 года = 56 244 рубля: 4687 х 12 месяцев, с 21 октября 2024 года по 21 января 2025 года = 14 060 рублей 70 копеек (156,23 х 90 дней), с 22 января 2025 года по 17 февраля 2025 = 4 061 рубль 98 копеек (156,23 х 26 дней)).
Таким образом, с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере 74 366 рублей 68 копеек.
Оснований для взыскания неосновательного обогащения по день вступления решения в законную силу не имеется, поскольку действующим законодательством не предусмотрено взыскание неосновательного обогащения на будущее.
Не подлежат удовлетворению и требования истца о возложении на ответчика обязанности заключить договор аренды на условиях, предложенных истцом, поскольку понуждение к заключению договора помимо воли является ограничением принципа свободы договора, что в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.
Согласно статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новая эксплуатационная компания», ИНН <***>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан <данные изъяты>, неосновательное обогащение за период с 20 ноября 2023 года по 17 февраля 2025 года в размере 74 366 рублей 68 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новая эксплуатационная компания», ИНН <***> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.А.Папушина
Мотивированное заочное решение изготовлено 28.02.2025.