Дело №

УИД 32RS0№-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года <адрес>

Жуковский районный суд <адрес> в составе председательствующего Арестовой О.Н.,

при секретаре ФИО6,

с участием истца - С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Жуковского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде с учетом самовольно выполненной перепланировки и самовольно возведенной пристройки,

УСТАНОВИЛ:

С.. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 33,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> Также на праве собственности ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1270 кв.м, расположенный по указанному адресу. В 2022 году за счет собственных денежных средств, осуществил на принадлежащим ему на праве собственности земельном участке, к указанной квартире строительство пристройки Лит. А2, площадью 34,8 кв.м и пристройки лит.а - 3,7 кв.м. Смежными с ним землепользователями являются: О. - собственник домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, Д. - собственник домовладения, расположенного по адресу: <адрес> и Н. - собственник домовладения, расположенного по адресу: <адрес> Указанные землепользователи не возражали против возведения самовольной пристройки, претензий не имели. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № выданной МО № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», общая площадь квартиры после самовольно выполненной перепланировки для кадастрового учета 72,6 кв.м, площадь - 68,9 кв.м, в том числе, площадь самовольно возведенной пристройки Лит.А2 - 34,8 кв.м, лит.а - 3,7 кв.м, жилая площадь - 34,1 кв.м. В соответствии с техническим заключением, выполненным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № «конструктивные элементы после самовольно выполненной перепланировки квартиры и самовольного возведения пристройки к <адрес>, не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют строительным нормам. Самовольное возведение отапливаемой пристройки (Лит. А2) и неотапливаемой пристройки (лит. а) к квартире не повлияло на состояние несущих конструкции жилого дома в целом. Основные несущие строительные конструкции после перепланировки, самовольного возведения отапливаемой пристройки (Лит. А2) и неотапливаемой пристройки (лит. а) к квартире находятся в работоспособном состоянии и подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

Истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес> площадью для кадастрового учета 72,6 кв.м, общей площадью 68,9 кв.м, в реконструированном виде с учетом самовольно выполненной перепланировки и самовольно возведенной пристройки Лит. А2 площадью 34,8 кв.м, пристройки лит.а площадью 3,7 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному МО № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика, третьи лица - О. Д, Н. представители третьих лиц - МО № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», Управления Росреестра по <адрес>, Приокского управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, причины неявки суду не известны. Третьи лица - О.Д. Н. представили ходатайства о рассмотрении дела по существу без их участия, против удовлетворения требований не возражают. Претензий не имеется, так как самовольные строения не нарушают их прав и законных интересов.

С учетом требований статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец С. исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пункта 14 статьи 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается, в том числе, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Как предусмотрено частью 2 статьи 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, С. принадлежит на праве собственности <адрес> - договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту, выполненному межрайонным отделением № ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведена реконструкция <адрес> выразившаяся в перепланировке, самовольном возведении отапливаемой пристройки (Лит. А2) и неотапливаемой пристройки (лит. а) к существующему основному строению, в результате чего общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила 72,6 кв.м, общая площадь <адрес>,9 кв.м, что также подтверждается справкой МО № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что технико-экономические показатели квартиры после перепланировки, самовольном возведении отапливаемой пристройки (Лит. А2) и неотапливаемой пристройки (лит. а) к <адрес>: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 72,6 кв.м, общая площадь квартиры - 68,9 кв.м, жилая площадь - 34,1 кв.м. Конструктивные элементы после перепланировки и самовольного возведения пристроек к вышеуказанной квартире не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют строительным нормам, подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

Решением администрации Жуковского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в предоставлении муниципальной услуги «предоставление разрешения на строительство», в связи с тем, что реконструкция <адрес>, выполнена самовольно, без проектной документации.

Также, судом установлено, что спор о правах на реконструированную квартиру со стороны третьих лиц отсутствует, каких-либо возражений относительно произведенной истцом реконструкции квартиры от них не поступало.

В материалах делах имеются заявления от владельцев смежных земельных участков: О. Д,., Н.. о том, что самовольно возведенные С. пристройки к его квартире не нарушают их прав и законных интересов. Претензий не имеют. Против удовлетворения требований ФИО4 не возражают.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что реконструкция спорной квартиры жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, на земельном участке, вид разрешенного использования которого допускает строительство и эксплуатацию квартиры жилого дома, принимая во внимание, что в реконструируемом виде квартира и жилой дом не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, конструктивно не создают угрозу жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу, что имеется совокупность обстоятельств, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ для удовлетворения иска.

Ввиду изложенного, требования истца о признании права собственности на <адрес> площадью для кадастрового учета 72,6 кв.м, общей площадью 68,9 кв.м, в реконструированном виде с учетом самовольно выполненной перепланировки и самовольно возведенной пристройки Лит. А2 площадью 34,8 кв.м, пристройки лит.а площадью 3,7 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному межрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

На основании пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как следует из Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», на данную службу возложены функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии возложена обязанность произвести государственную регистрацию прав собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск С. к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Жуковского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде с учетом самовольно выполненной перепланировки и самовольно возведенной пристройки, - удовлетворить.

Признать за С. право собственности на <адрес> общей площадью 68,9 кв.м, площадью для кадастрового учета 72,6 кв.м в реконструированном виде с учетом самовольно выполненной перепланировки и самовольно возведенной пристройки Лит. А2 площадью 34,8 кв.м, пристройки лит.а площадью 3,7 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному межрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части <адрес> без одновременного обращения всех собственников других квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и без внесения изменений в кадастровый учет сведений о многоквартирном жилом доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Арестова

Вводная и резолютивная части решения оглашены ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.