Дело № 2-923/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Шкериной О.С.,

при секретаре Исаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, заключенным 16.04.1998г. между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1; о признании за истцом права собственности на указанную квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 16.04.1998г. между ней и ФИО2 был заключен письменный договор купли-продажи указанного объекта недвижимости, удостоверенный нотариально. Сделка фактически состоялась, истцу передана квартира и документы на имущество. Истец, не зная об изменении порядка регистрации права собственности, обратилась в органы БТИ, где договор купли-продажи был поставлен на учет 05.07.1998г. за номером 33-3-3. А в настоящее время ей стало известно, что регистрация произведена не надлежаще, сведения о регистрации ее права на квартиру в ЕГРН не внесены.

Истец ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимала, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрения дела в его отсутствие, с иском согласен.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 16.04.1998г. между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, данный договор удостоверен нотариусом Симской государственной нотариальной конторы Челябинской области ФИО3, зарегистрирован в реестре за № 910 16.04.1998г.

Данный договор подлежал государственной регистрации в соответствии с действующим в тот период времени Федеральным законом N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действующей с 31.01.1998г.) с учетом начала работы Ашинского отдела Южноуральской регистрационной палаты с 18.05.1998г.

Однако, спорный договор был зарегистрирован в органах БТИ 05.07.1998г. за реестровым номером 33-2-3, что подтверждает справка Ашинского филиала ОблЦТИ от 19.10.2022г.

Узнав, что ее право собственности в ЕГРН надлежащим образом не зарегистрировано, ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права, но 18.07.2022г. она была уведомлена о приостановлении государственной регистрации прав ввиду того, что ее право было ненадлежащим образом зарегистрировано в органах БТИ.

На основании пунктов 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Из положений ст. 422 Гражданского кодекса РФ следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Из содержания договора купли-продажи квартиры следует, что его стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и никем оспорен не был, нотариально удостоверен, был фактически исполнен, квартира находится в полном распоряжении истца.

Спорная квартира состоит на кадастровом учете с кадастровым номером <номер> сведения о правообладателях в ЕГРН отсутствуют.

Единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения сторонами договора его условий.

Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 16.04.1998 года был заключен с соблюдением всех существенных условий, поэтому имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Требования о взыскании судебных издержек истец не заявляла.

Истцу определением суда от 02.11.2022г. была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины в сумме 8237 рублей 33 копейки до вынесения судом решения по настоящему делу. Следовательно, взысканию с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит госпошлина в сумме 8237 рублей 33 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Договор от 16.04.1998г. купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, - признать заключенным.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>) право собственности на квартиру с кадастровым номером <номер> по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 8237 рублей 33 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий