К делу №2-13555/2025

УИД 23RS0041-01-2025-011854-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

17 ноября 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Бреус Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений.

В обоснование требований указано, что 30.08.2024 между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилых помещений. Согласно условиям договора, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: Нежилые помещения 175, 176, 177, 178 этажа №, общей площадью 59 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Размер арендной платы за пользование вышеуказанными нежилыми помещениями составляет <данные изъяты> в месяц. Срок внесения арендной платы - ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца, порядок оплаты - перечислением на расчетный счет Арендодателя. Истец выполнил свои обязательства перед Ответчиком, передав помещения в порядке и сроки предусмотренные договором аренды нежилых помещений от 30.08.2024, однако Ответчик не исполнил обязательства по своевременному внесению арендной платы и иных платежей за использование помещений. Начиная с марта 2025 г. Ответчик перестала оплачивать арендную плату. Ответчик не направила уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке за 60 (шестьдесят) дней до даты расторжения, сообщив 26.06.2025 г. путем отправки сообщения через мессенджер Whats Арр о том, что освободила помещение и договор считает расторгнутым с 26.06.2025 г., оставив ключи в соседнем магазине. Истцом в одностороннем порядке был составлен 30.06.2025 акт приема-передачи нежилых помещений и направлен Ответчику. 30.08.2025 Ответчик произвел платеж на сумму <данные изъяты> в счет оплаты по договору аренды от 30.08.2024 за первый месяц аренды и обеспечительный платеж, что подтверждается платежным поручением №1 от 30.08.2024 г., однако ввиду преждевременного расторжения договора в одностороннем порядке Арендатором, данные денежные средства Арендатору не возвращаются (пп.2.4. договора). Соответственно у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с марта 2025 по 26.06.2025 года, а также в связи с несвоевременным уведомлением о расторжении договора в срок менее чем 60 дней до даты расторжения возникло обязательство в соответствии с пп.3.2.4. договора. В период действия договора аренды у Ответчика также образовалась задолженность по расходам, связанным с эксплуатацией помещений, а именно: <данные изъяты> плата за электроэнергию, <данные изъяты> плата за отопление, <данные изъяты> плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Таким образом, у ФИО2 возникло обязательство по оплате задолженности по арендной плате за период с марта 2025 по 26.06.2025 года в размере <данные изъяты>, расходам по эксплуатации помещений в размере <данные изъяты>, по оплате штрафа за несвоевременное уведомление о расторжении договора в размере <данные изъяты>, а также возникло обязательство по оплате неустойки в размере <данные изъяты> Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 30.08.2024 г. за период с марта 2025 по 26.06.2025 года в размере <данные изъяты>, расходам по эксплуатации помещений в размере <данные изъяты>, штраф за несвоевременное уведомление о расторжении договора в размере <данные изъяты>, неустойку за период с 11.12.2024 г. по 07.07.2025 г. в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом, между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп. 1.1. договора, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: нежилые помещения 175, 176, 177, 178 этажа №, общей площадью - 59 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

В соответствии с пп.1.2. договора, Арендатор обязуется использовать помещения под магазин сладостей (торговое помещение), режим работы с 07:30 до 20:30, и уплачивать Арендодателю арендную плату в порядке и размерах, предусмотренных Договором.

Нежилые помещения, указанные в пп. 1.1.1. настоящего договора, принадлежат Арендодателю на праве собственности на основании выписки о государственной регистрации права собственности № от 30.10.2023 г. (пп.1.3. договора).

Передача помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение №1), подписываемому сторонами в день подписания настоящего договора. Обязательство Арендодателя передать помещение Арендатору считается исполненным после предоставления его Арендатору во владение и пользование, и подписания сторонами Акта приема- передачи. При прекращении договора помещение должно быть возвращено Арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных настоящим пунктом (пп.1.4. договора).

Арендодатель передал нежилые помещения, указанные в пп. 1.1.1. договора, Арендатору в день подписания договора, что подтверждается Актом приема-передачи помещений, который является Приложением №1 к договору аренды от 30.08.2024 г.

Согласно пп.2.1. договора, размер арендной платы за пользование вышеуказанными нежилыми помещениями составляет <данные изъяты> в месяц.

Срок внесения арендной платы - ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца, порядок оплаты - перечислением на расчетный счет Арендодателя (пп.2.2. договора).

В соответствии с пп.2.3. договора, Стороны договорились о том, что Арендатор не уплачивает Арендодателю арендную плату в период с 30 августа 2024 г. по 08 сентября 2024 г., поскольку до 08 сентября 2024 года, сохраняя владение в данных арендных правоотношениях, не предполагает использовать арендуемые помещения для осуществления предпринимательской деятельности.

Датой начисления арендной платы за помещения является 09.09.2024.

Согласно пп.2.4. договора, при подписании настоящего договора Арендатор вносит оплату в размере двухкратной ставки арендной платы. При этом стороны достигли соглашение о том, что половина от поступившей оплаты зачитывается в счет арендной платы за первый месяц аренды (сентябрь 2024 года), а вторая половина является обеспечительным платежом по правилам ст.381.1. Гражданского кодекса РФ. Обеспечительный платеж зачитывается полностью или частично в счет погашения задолженности Арендатора по арендной плате или коммунальным платежам, уплаты неустойки, возмещения убытков, причиненных Арендодателю в случае ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему договору. Арендодатель самостоятельно удерживает задолженность, неустойку или убытки из суммы обеспечительного платежа, о чем письменно уведомляет Арендатора. Арендатор обязуется в течение 5 (пяти) банковских дней после получения уведомления об удержании пополнить обеспечительный платеж на сумму произведенных удержаний. Обеспечительный платеж находится у Арендодателя в течение срока действия настоящего договора без начисления на него каких-либо процентов. В случае преждевременного расторжения договора в одностороннем порядке Арендатором, данные денежные средства Арендатору не возвращаются.

Арендодатель обязуется передать помещение Арендатору в порядке и сроки, установленные договором (пп.4.1.1. договора).

В соответствии с пп.4.2.1. договора, Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и иные платежи за использование помещений в размере, порядке и сроки, предусмотренные условиями договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса, пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорного договора (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 № 13689/12).

Истец выполнил свои обязательства перед Ответчиком, передав помещение в порядке и сроки, предусмотренные договором аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, однако Ответчик не исполнил обязательства по своевременному внесению арендной платы и иных платежей за использование помещений.

Ответчиком были произведены в период действия договора аренды следующие платежи:

- ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> - оплата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за первый месяц аренды и обеспечительный платеж, что подтверждается платежным поручением № от 30.08.2024

- ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> - оплата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за октябрь 2024 г., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> - оплата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за ноябрь 2024, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> - оплата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. за декабрь 2024 г., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> - оплата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за январь 2025 г., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> - частичная оплата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за февраль 2025 г., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> - вторая часть оплаты по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за февраль 2025 г., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивируя свои требования, истец указывает на то, что начиная с марта 2025 г. Ответчик перестала оплачивать арендную плату. Кроме того, Ответчиком нарушен порядок расторжения договора, а именно:

Согласно пп.2.6. договора, в случае если Арендатор не намерен продлевать договор аренды по истечении его срока действия он обязан уведомить Арендодателя за 60 (шестьдесят) календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора.

Договор вступает в силу с 30 августа 2024 года и действует по 30 июля 2025 года (включительно) (пп.3.1. договора).

Согласно пп.3.2.4. договора, Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив об этом Арендодателя путем направления уведомления за 60 (шестьдесят) дней до даты такого расторжения без уплаты каких-либо штрафных санкций, а в случае уведомления Арендодателя в срок менее чем за 60 (шестьдесят) дней Арендатор обязан уплатить Арендодателю арендную плату за 2 (два) месяца в течение 5-ти дней после даты расторжения договора.

Датой расторжения Договора считается дата фактического освобождения помещения Арендатором, в случае расторжения договора обязанность Арендатора по возврату арендуемого имущества считается исполненным с момента подписания Акта приема-передачи (пп.3.3. договора).

Ответчик не направила уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке за 60 (шестьдесят) дней до даты расторжения, сообщив ДД.ММ.ГГГГ путем отправки сообщения через мессенджер Whats Арр о том, что освободила помещение и договор считает расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, оставив ключи в соседнем магазине.

Истцом в одностороннем порядке был составлен ДД.ММ.ГГГГ акт приема- передачи нежилых помещений и направлен Ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик произвел платеж на сумму <данные изъяты> в счет оплаты оплата по договору аренды от 30.08.2024 за первый месяц аренды и обеспечительный платеж, что подтверждается платежным поручением №1 от 30.08.2024, однако ввиду преждевременного расторжения договора в одностороннем порядке Арендатором, данные денежные средства Арендатору не возвращаются (пп.2.4. договора).

Соответственно у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с марта 2025 по 26.06.2025 года, а также в связи с несвоевременным уведомлением о расторжении договора в срок менее чем 60 дней до даты расторжения возникло обязательство в соответствии с пп.3.2.4. договора.

Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пп.2.5. договора, все расходы, связанные с эксплуатацией помещений: текущий ремонт здания, взносы на капремонт, содержание прилегающих территорий, уборку помещений, плата за электроэнергию, телефон, интернет, телевидение, водоснабжение, канализацию, отопление, вывоз бытовых отходов, охрану, обслуживание пожарной сигнализации, обслуживание сплит системы и т.д. не входят в арендную плату, и оплачиваются Арендатором самостоятельно.

Расходы оплачиваются Арендатором с момента подписания договора в размере фактического потребления.

В период действия договора аренды у Ответчика также образовалась задолженность по расходам, связанным с эксплуатацией помещений, а именно:

- <данные изъяты> плата за электроэнергию, что подтверждается актом сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и счетом на оплату № ПАО «ТНС» энерго Кубань от ДД.ММ.ГГГГ.

- <данные изъяты> плата за отопление, что подтверждается квитанцией за май 2025 г. ООО «Информационно-расчетный центр Краснодар».

- <данные изъяты> плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, что подтверждается квитанцией за май 2025 г. ООО УК «Сибирь».

Общая сумма задолженности по расходам, связанным с эксплуатацией помещений, по состоянию на май 2025 года составляет: <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пп.5.2. договора, за нарушение сроков внесения платежей, установленных договором и в соответствии с ним, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 1% от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки.

Таким образом, у ФИО2 возникло обязательство перед ИП ФИО1 по оплате задолженности по арендной плате за период с марта 2025 по 26.06.2025 года в размере <данные изъяты>, расходам по эксплуатации помещений в размере <данные изъяты>, по оплате штрафа за несвоевременное уведомление о расторжении договора в размере <данные изъяты>, а также возникло обязательство по оплате неустойки в размере <данные изъяты>.

Кром того, в соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты> и расходы на оплату услуг представителя с учетом принципа разумности, сложности дела, количества судебных заседаний, в которых участвовал представитель, в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 30.08.2024 г. за период с марта 2025 по 26.06.2025 года в размере <данные изъяты>, расходам по эксплуатации помещений в размере <данные изъяты>, штраф за несвоевременное уведомление о расторжении договора в размере <данные изъяты>, неустойку за период с 11.12.2024 г. по 07.07.2025 г. в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: