Дело № 2-251/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Атяшево 14 июля 2023 года
Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Тарасовой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Жданкиной Е.А.,
с участием в деле:
истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от 26.04.2023,
ответчиков ФИО3, ФИО4,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, указав, что ее сын ФИО5 является собственником жилого помещения, квартиры общей площадью 61,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. 11.03.2018 между ней и ФИО5 заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, квартирой общей площадью 61,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> на неопределенный срок. По условиям договора безвозмездного пользования жилым помещением она, как ссудополучатель получила в пользование вышеуказанное жилое помещение, в том числе с правом передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Ссудодателя, в том числе на возмездной основе с правом получения денежных средств. 06.07.2019 между ней и ответчиками заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с п. 1.8 Договора найма жилого помещения от 06.07.2019 плата за помещение составляет 14 000 рублей в месяц, дополнительно возмещаются коммунальные платежи по счетчикам. 31.07.2021 ответчики освободили жилое помещение. В результате того, что ответчики несвоевременно оплачивали наем жилого помещения, в настоящее время сложилась задолженность по договору найма жилого помещения от 06.07.2019 в размере 330 000 рублей. В подтверждении задолженности ответчик ФИО3 составил расписку о наличии задолженности в размере 330 000 рублей, тем самым признал размер долга и обязался в ближайшее время вернуть долг. 22.12.2022 она обратилась в дежурную часть ОП №3 УМВД России по го Саранск с заявлением о причинении имущественного вреда. В ходе проверки было установлено, что семья Н-вых арендовала жилое помещение, квартиру общей площадью 61,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. В результате трудного материального положения не смогли оплачивать ежемесячные платежи за наем жилого помещения, в результате чего сформировалась задолженность в размере 330 000 рублей. Ответчик ФИО3 долг признал в размере 330 000 рублей, от него не отказывается и в ближайшее время обязуется его погасить. Просит взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по оплате по договору найма жилого помещения за период с 01.01.2020 по 31.07.2021 в общей сумме 330 000 рублей, взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4 пользу ФИО1 судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 6500 рублей.
В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, третье лицо ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом.
На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО5 является собственником квартиры общей площадью 61,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
11 марта 2018 года между истцом ФИО1 и ФИО5 заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, согласно условиям которого ссудодатель ФИО5 обязуется предоставить ссудополучателю ФИО1 в безвозмездное пользование жилое помещение квартиру общей площадью 61,1 кв. м, расположенную на 7 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Ссудополучатель имеет право передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Ссудодателя, в том числе на возмездной основе с правом получения денежных средств (п. 2.3 договора).
06 июля 2019 года между ФИО1 (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым, наймодатель передает нанимателю и постоянно проживающим в ним лицам свободное изолированное жилое помещение квартиру для постоянного проживания в нем за плату находящуюся по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 1.7 и 1.8 договора срок найма жилого помещения устанавливается с 10.07.2019 по 10.06.2020. Плата за помещение равна стоимости коммунальных платежей и вносится ежемесячно и составляет 14 000 рублей в месяц и счетчики.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно части 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ч.1).
На основании пункта 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации в гражданских отношениях действует презумпция возмездности договора: договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.
В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец указал, что ответчики ФИО3, ФИО4 ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по договору найма жилого помещения, а именно не вносили ежемесячные платежи за найм жилого помещения, в результате чего за период с 01.01.2020 по 31.07.2021 образовалась задолженность в размере 330 000 рублей.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами проверки КУСП № 22809, в котором имеются объяснения ФИО3, данные им 27.12.2022, в ОП №3 УМВД России по го Саранск, из которых следует, что он со своей семьей в июле 2019 г. арендовали квартиру по адресу: <адрес>. В связи с этим был заключен договор найма жилья сроком на 1 год с ежемесячной оплатой 14 000 рублей с оплатой жилищно-коммунальных услуг. До января 2020 г. он исправно вносил платежи за квартиру и коммунальные услуги, в дальнейшем его бизнес стал приносить небольшой доход и он не смог оплачивать квартиру.
Указанные объяснения ФИО3 подтверждаются распиской, данной ФИО3 ФИО1 06.08.2021.
Суд соглашается с расчётом размера задолженности по договору найма жилого помещения, находит его правильным, поскольку он соответствует обстоятельствам дела, условиям договора найма жилого помещения от 06.07.2019.
От ответчиков ФИО3, ФИО4 возражения относительно расчёта и суммы долга по договору найма жилого помещения не поступили.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по договору найма жилого помещения суд находит законными и обоснованными и считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность в общем размере 330 000 рублей.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований возмещению истцу подлежат расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6500 руб., согласно следующего расчета: (330 000 руб. – 100 000*2%+3200).
Согласно разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.
Соответственно, с ответчиков ФИО3, ФИО4 судебные издержки подлежат возмещению в солидарном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по оплате по договору найма жилого помещения от 06.07.2019 за период с 01.01.2020 по 31.07.2021 в размере 330 000 (триста тридцать тысяч) рублей.
Взыскать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6500 (шесть тысяч пятьсот) рублей в солидарном порядке.
Ответчики вправе в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения суда подать в Атяшевский районный суд Республики Мордовия заявление об отмене этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Атяшевский районный суд Республики Мордовия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Атяшевского районного суда
Республики Мордовия Н.Н. Тарасова
Заочное решение принято судом в окончательной форме 19.07.2023.