Дело № 2-5898/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Артемовой Е.Н.
при секретаре Бычковой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Энергия» об установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Энергия» об установлении границ земельных участков, ссылаясь на то, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 690 кв.м., и №, площадью 610 кв.м., расположенных по адресу: № и участок №. В ходе работ по уточнению местоположения границ земельных участков кадастровым инженером выявлено, что фактическая площадь земельного участка №, составляет 730 кв.м., а фактическая площадь земельного участка № составляет 810 кв.м., что препятствует установлению границ во внесудебном порядке, что явилось основанием для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил своего представителя, от которого в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении доводов искового заявления настаивали.
Ответчик СНТ «Энергия» в лице председателя ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.
Всесторонне исследовав материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее- уточнение границ земельного участка).
Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 690 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 610 кв.м., расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Николо-Черкизово, СНТ «Энергия», уч. № и уч. № - соответственно, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Земельные участки поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера: № – для участка №, № – для участка №, при этом границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выписками из ЕГРН.
В целях уточнения местоположения границ земельных участков истец обратилась к кадастровому инженеру.
В ходе работ по уточнению местоположения границ земельных участков кадастровым инженером выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070407:103 составляет 730 кв.м., что на 40 кв.м. больше декларированной; уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 810 кв.м., что на 200 кв.м. больше декларированной.
Кадастровым инженером составлен чертеж спорных земельных участков, содержащий графическое изображение фактических границ земельных участков истица.
Из материалов дела также следует, что земельные участки освоены, огорожены заборами в границах, существующих на местности более 15 лет.
Фактические границы земельных участков истца согласованы всеми смежными землепользователями, что подтверждается актами согласования местоположения границ земельных участков. Возражений против установления границ спорных участков по фактическому землепользованию не заявлено.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, границы земельных участков согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельных участков установлены и закреплены объектами искусственного происхождения, уточненная площадь границ земельных участков истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка, с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 730 кв.м., расположенного по адресу: №, в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО4 в следующих границах с координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
Н1
487028,45
2169991,25
Н2
487023,71
2170019,71
Н3
487000,89
2170019,04
Н4
487000,57
2169990,07
Н1
487028,45
2169991,25
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 810 кв.м., расположенного по адресу: №, в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО4 в следующих границах с координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
Н2
487023,71
2170019,71
Н5
487016,75
2170061,42
Н6
487001,36
2170062,11
Н3
487000,89
2170019,04
Н2
487023,71
2170019,71
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанных земельных участках.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Артемова Е.Н.