Дело №2-1-4443/2025
УИД: 40RS0001-01-2025-003048-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области
в составе председательствующего Паршиной Р.Н.,
при секретаре Никеевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге
7 мая 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, Городской Управе <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
06.03.2025 истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, просил сохранить часть <адрес> по адресу <адрес> реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на часть жилого <адрес> общей площадью 60,6 кв.м. в том числе жилой площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, после его реконструкции согласно техническому заключению № ООО «БТИ <адрес>», техническому паспорту инв. №, составленному ООО «БТИ <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Года, и признать указанную часть жилого дома подлежащей учету изменений в ГКН Управлением Росреестра по <адрес> без внесения изменений в здание с кадастровым номером №
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал.
В судебное заседание ответчики представители Городской Управы г. Калуги, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по Калужской области в судебное заседание представителя не направило, будучи извещено.
Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, ФИО3 в своем заявлении не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав истца, исследовав материалы настоящего дела, технический паспорт №, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности с октября 2006 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный земельный участок, площадь земельного участка 768 кв.м. и часть жилого дома расположенные по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН
Судом установлено, что истцом в доме произведена реконструкция без соответствующего разрешения, т.е. самовольно.
Согласно заключению ООО «БТИ <адрес>» выполненная реконструкция, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта, не является нарушением строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В результате реконструкции площадь дома составляет 60,6 кв.м., жилая площадь 18,1 кв.м.
Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> в согласовании реконструкции отказано, поскольку указанные работы по реконструкции объекта произведены самовольно.
Указанные обстоятельства подтверждается представленными в материалы дела доказательствами объяснениями истца и никем не оспорены.
Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с частями 1, 2, 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка и (или) переустройство жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст.28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Как следует из материалов дела, произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство объекта выполнены без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем, на основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются самовольными.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из представленных истцом технического заключения ООО «БТИ <адрес>», экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <адрес>», ответа ГУ МЧС России по <адрес> реконструкция жилого <адрес>, д. Ильинка, <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, не являются нарушением строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, после произведенных реконструкции жилой дом признан соответствующей санитарным правилам и нормам.
Третьи лица сособственник <адрес> ФИО4 и собственник <адрес> <адрес> ФИО3 не возражали против произведенной реконструкции.
На основании изложенного, оценив установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен реконструированный объект, находится в собственности истца и третьих лиц, нарушений строительных, санитарных и иных норм и правил, допущенных в ходе реконструкции объекта, судом не установлено, работы по реконструкции произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства проживающих в нем лиц, учитывая отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, по существу заявленных требований, на основании вышеприведенных норм права суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого <адрес> общей площадью 60,6 кв.м. в том числе жилой площадью 18,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, после его реконструкции согласно техническому заключению № ООО «БТИ <адрес>», техническому паспорту инв. № составленному ООО «БТИ <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для признания за ФИО1о права единоличного обращения с заявлением в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> для внесения изменений в сведения кадастрового учета на часть жилого <адрес> общей площадью 60,6 кв.м. в том числе жилой площадью 18,1 кв.м. расположенным по адресу <адрес>, кадастровый №, без внесения изменений в здание с кадастровым номером №
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
Председательствующий Р.Н.Паршина
Решение изготовлено 25.06.2025