УИД №58RS0026-01-2023-000179-47
Дело № 2-228/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2023 года г. Никольск
Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,
при секретаре Мартыновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Никольска Никольского района Пензенской области о признании права общедолевой собственности на квартиру, признании наследственной массой и признании права собственности на квартиру.
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Никольска Пензенской области с указанным иском, в котором указала, что 08.09.2022 года умер ее муж – ФИО1, оставив наследство в виде квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Нотариус отказал ей в выдаче свидетельства о праве на наследство ввиду не определения наследственной массы. На основании договора приватизации <№> от 15.09.1992 г. по 1/2совместную собственность ФИО1 и ФИО2 была передана трехкомнатная квартира по указанному адресу, общей площадью 75 кв.м. На момент приватизации с ними жили несовершеннолетние дети – ФИО3 и ФИО4 На данный момент они не претендуют на квартиру, т.к имеют свое жилье. Согласно технического паспорта и сведениям ГКН, общая площадь квартиры составляет 76,4 кв.м. При изготовлении технического паспорта работники БТИ производили точные замеры квартиры, в договоре приватизации указана площадь – 75 кв.м. В договоре приватизации неправильно указана собственность «1/2 совместная». Собственность должна быть или совместная или общая долевая по 1/2 доли у каждого. Ссылаясь на ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. « О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными правовыми актами РФ и субъектов РФ, в общую собственность, либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст.180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительность всех ее частей.
Она является наследником первой очереди по закону после смерти мужа. Ссылаясь на п.2 ст. 17, ст. 1153,, ч.4 ст. 1152, ст. 1112, 218, 245 ГК РФ, просит :
- признать право общедолевой собственности на квартиру общей площадью 76,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли за каждым, согласно договора приватизации <№> от 15.09.1992 года.
-признать наследственной массой ФИО1, умершего 08.09.2022 г., 1/2 доли квартиры в праве общей долевой собственности, общей площадью 76,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
- признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 76, 4 кв.м., расположенной в <адрес>, с кадастровым номером <№>.
Заявлением от 17.04.2023 года истец ФИО2 уточнила исковые требования и просила :
- признать договор от 15.09.1992 г. <№> на передачу квартиры, состоящей из 3 комнат общей площадью 75 кв.м., расположенной по адресу <адрес> о передаче в совместную собственность ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли, частично недействительным.
-считать квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 76,4 кв.м. переданной в общедолевую собственность ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доли каждому.
- признать наследственной массой ФИО1, умершего 08.09.2022 г., 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 76,4 кв.м.
-признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером <№>, общей площадью 76,4 кв.м., расположенную по адресу : <адрес>.
Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовала, письменным заявлением просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Никольска Никольского района Пензенской области ФИО5, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал. Письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, по усмотрению суда.
Третьи лица нотариус г. Никольска и Никольского района Пензенской области ФИО6 и начальник межмуниципального отдела по Никольскому и Сосновоборскому районам Управления Росреестра по Пензенской области ФИО7, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.
Третьи лица ФИО4 и ФИО3, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовали. Письменными заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить заявленные требования. ФИО4 указала, что нотариально отказалась от наследства. ФИО8 указал, что на данное жилье не претендует, в договор приватизации был включен, как несовершеннолетний.
Исследовав материалы дела, и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» регламентировано, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В ст.2 этого же Закона указано, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В ст.6 указанного Закона закреплено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст.2Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1).
Ст.7Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.
В ч.1 ст. 245 ГК РФ указано, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Статьей 1113 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом, выдавать свидетельства о праве на наследство, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо путем фактического принятия наследства.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФв случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1112 ГК РФв состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как указано в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
В силу п.2 ст.1141 ГК РФнаследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).
Согласно свидетельству о заключении брака 1-ЖЕ <№> от 21.07.1973 г., ФИО1, <дата> г.р., и ФИО14 Валентина Владимировна, <дата> г.р., зарегистрировали брак 21.07.1973 года в Карамальском сельском совете. Супруге присвоена фамилия ФИО9.
Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.09. 1992 года <№> следует, что Никольская городская администрация совета народных депутатов передала ФИО1 и ФИО2 1/2 в совместную собственность бесплатно квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 75 кв.м., по адресу : <адрес>, количество членов семьи - 4 человека. Договор зарегистрирован в городской администрации 23.09.1992 года.
В выписке из домовой книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес> имеются сведения о том, что на момент подачи заявления о приватизации жилья в квартире проживали: ФИО1 – <дата> г.р., ФИО2, <дата> г.р., ФИО4, <дата> г.р., ФИО3, <дата> г.р..
Согласно свидетельству о смерти 11-ИЗ <№> от 13.09. 2022, выданного 95800089 ТО ЗАГС Никольского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области, ФИО1 умер 8 сентября 2022 года.
В выписке из ЕГРН от 02.03.2023 №КУВИ-001/2023-53444512, жилое помещение – квартира, с кадастровым номером <№>, общей площадью 76,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из технического паспорта от 17.12.2002 года видно, что спорная квартира, расположена по адресу: <адрес>, общая площадь 76,4 кв.м., в том числе жилой – 48,8 кв.м., состоит их 3 жилых комнат, кухни и прихожей. Субъекты права в техническом паспорте не указаны.
В справке нотариуса г. Никольска и Никольского района Пензенской области №1561 от 09.03.2023 года указано, что к имуществу умершего 08.09.2022 года ФИО1. заведено наследственное дело № 33452088-395/2022. По состоянию на 09.03.2023 года ФИО2 является единственным наследником обратившимся к нотариусу.
Из материалов наследственного дела № 33452088-395/2022 следует, что ФИО4, заявлением № 793 от 24.08.2022 г. отказалась от наследства в пользу матери – ФИО2
Заявлением от 29.03.2023 года ФИО4 подтвердила, что не претендует на указанное жилье.
В судебном заседании было установлено, что по договору приватизации ФИО1 и ФИО2 была передана в совместную собственность по 1/2 доли, <адрес>, состав семьи 4 человека, общая площадью 75 кв.м., тогда как, фактически площадь квартиры составляет 76,4 кв.м., что подтверждается исследованными доказательствами.
Указание в преамбуле договора совместной собственности по 1/2 доли, противоречит Закону.
Кроме того, в техническом паспорте и договоре на передачу квартиры имеется расхождение в общей площади помещения.
В остальной части договор является законным.
Из материалов дела следует, что ФИО2, как наследник ФИО1, фактически приняла наследство в виде принадлежащей ему доле в спорной квартире.
ФИО4 и ФИО3 являясь наследниками ФИО1 отказались от наследства, и от участия в приватизации.
Таким образом, установлено, что ФИО2 является единственным наследником умершего супруга – ФИО1, фактически принявшим наследство в виде 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, права на которую надлежащим образом в ЕГРП не были зарегистрированы.
Исследованные доказательства позволяют суду сделать вывод о тем, что заявленные истцом требования не нарушают ничьих прав и интересов и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации г. Никольска Никольского района Пензенской области о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан частично недействительным, определении долей в приватизированной квартире, включении в состав наследственной массы, и передаче в собственность удовлетворить.
Признать договор от 15 сентября 1992 года <№> на передачу квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 75 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> о передаче в совместную собственность ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли, частично недействительным.
Считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 76,4 кв.м., переданной в общедолевую собственность ФИО1 и ФИО2 - по 1/2 доле каждому.
Признать наследственной массой ФИО1, умершего 08 сентября 2022 года, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, с кадастровым номером <№>, общей площадью 76,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд Пензенской области, в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 2 мая 2023 года.
Судья :